Дело № 2-304/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 07 июня 2017 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре Дель А.П.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

представителя администрации Мирного и муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мирного и муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» об установлении факта владения и пользования гаражом на праве собственности и признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному управлению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» об установлении факта владения и пользования гаражом на праве собственности и признании права собственности на гараж № ***, расположенный в ГСК «Автомиг» г.Мирный Архангельской области, блок № ***.

В обоснование иска указал, что в 2004 году приобрел у ФИО3. гараж, расположенный в ГСК «Автомиг» в г.Мирный Архангельской области. С тех пор владеет и пользуется гаражом, оплачивает счета за потребленную электроэнергию. Своевременно право собственности на гараж не было зарегистрировано. Установление факта владения и пользования гаражом необходимо для оформления права собственности на гараж и заключения договора аренды земельного участка. 

Судом на основании ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Мирного. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований по тем же основаниям. 

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, так как договор купли-продажи спорного гаража был заключен 28 мая 2004 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, оснований для признания за покупателем права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества не имеется ввиду отсутствия права собственности на данный объект у продавца на момент заключения сделки. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3 28 мая 2004 года следует, что ФИО3. продал, а ФИО1 купил гараж №*** находящийся в г.Мирный Архангельской области в ГСК «Автомиг» в блоке ***. 

На основании постановления главы администрации г.Мирный Архангельской области №148 от 05 июля 1994 года был зарегистрирован Устав общественной организации «Кооператив по строительству коллективных гаражей для транспортных средств индивидуальных владельцев «АВТОМИГ». 

Постановлением мэра Мирного №1853 от 11 ноября 2008 года пункты 2 и 3 постановления главы администрации г.Мирный Архангельской области №148 от 05 июля 1994 года признаны утратившими силу, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставленному ГСК «Автомиг» прекращено ввиду отсутствия сведений о государственной регистрации в ЕГРЮЛ.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Мирнинского городского суда Архангельской области от 29 марта 2016 года отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что изначально право собственности ФИО3. на продаваемый объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При отсутствии зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество у продавца он не имел права заключать договор купли-продажи на имущество, не принадлежащее ему на праве собственности и по данному договору не может произойти переход отсутствующего права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю. договор купли-продажи спорного гаража был заключен 28 мая 2004 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, оснований для признания за покупателем права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества не имеется ввиду отсутствия права собственности на данный объект у продавца на момент заключения сделки. 

При рассмотрении настоящего гражданского дела обстоятельства не изменились, несмотря на то, что стороной ответчика заявлено иное лицо, в материалы дела представлены те же доказательства, которые уже были предметом исследования при рассмотрении указанного гражданского дела, и им дана правовая оценка, а потому являются обязательными для суда. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Мирного и муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» об установлении факта владения и пользования гаражом на праве собственности и признании права собственности на гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2017 г.

Председательствующий Агеев Д.А.