РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Фоминой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грава Константинс к ООО «Специализированный застройщик» «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, обязании передать объекты долевого строительства по акту приема – передачи, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику со следующими требованиями:

- Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г. по Договору участия в долевом строительстве № № от 04.03.2017 г. за несвоевременную сдачу объекта в размере 210 174, 86 руб.;

- Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г. по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г. за несвоевременную сдачу объекта в размере 44 760 руб.;

- Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г. по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г. за несвоевременную сдачу объекта в размере 44 760 руб.;

- Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г. по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г. за несвоевременную сдачу объекта в размере 44 760 руб.;

- Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с 01.06.2019 г. по 21.12.2019 г. по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г. за несвоевременную сдачу объекта в размере 15 879, 04 руб.;

- Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с 01.06.2019 г. по 21.12.2019 г. по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г. за несвоевременную сдачу объекта в размере 15 879, 04 руб.;

- Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с 01.06.2019 г. по 21.12.2019 г. по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г. за несвоевременную сдачу объекта в размере 11 314, 01 руб.;

- Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с 01.06.2019 г. по 23.10.2019 г. по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г. за несвоевременную сдачу объекта в размере 24 678,72 руб.;

- Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с 01.06.2019 г. по 23.10.2019 г. по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г. за несвоевременную сдачу объекта в размере 24 678, 72 руб.;

- Обязать ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» передать ФИО1 по акту приема-передач объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г.;

- Обязать ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г.;

- Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 сумму судебных расходов в размере 65 000 руб.;

- Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

- Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обосновании заявленных исковых требований указав, что между сторонами были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве: № № от 04.03.2017 г., № № от 09.07.2017 г., № № от 09.07.2017 г., № № от 09.07.2017 г., № № от 09.07.2017 г., № № от 09.07.2017 г., № № от 09.07.2017 г., № № от 09.07.2017 г., № № от 09.07.2017 г. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 31.05.2019 г. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки. Объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № № от 30.04.2019 г. Ссылаясь на то, что свои обязательства по договорам истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объектов строительства, ответчиком в установленные договорами срок, объекты долевого участия, преданы не были, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец – в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещался, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии (л.д. 175), в суд направил своего представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, против снижения неустойки, штрафных санкций, заявленной стороной ответчика возражал, полагая данное ходатайство не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Ответчик – в суд направил своего представителя, которая, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцом не правильно применен размер ставки рефинансирования при расчете неустойки, а также периодов, поскольку 2 объекта строительства истцу уже переданы по односторонним актам приема - передачи. Просила суд применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, в виду явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. Также взыскание неустойки может привести к необоснованному извлечению прибыли истца за счет ответчика. Кроме того, профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы иных участников долевого строительства, поскольку стабильность деятельности Застройщика, напрямую зависит от финансового положения.

В силу ст. ст. 12, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, и просившего о рассмотрении в отсутствии. 

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив и проанализировав материалы дела, представленные возражения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, исходя из следующих обстоятельств, установленных в судебном заседании.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней, и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что 04.03.2017 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 23-33).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

П 1.1. Договора определяет объект долевого строительства - жилое помещение для временного проживания (Апартамент), указанное в Приложениях № и № к Договору. 

Согласно пункту 2.5. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 31.05.2019 г.

В силу пункта 3.1., цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (Одного) кв.м. Объекта долевого строительства, и Площади Объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 3 380 828, 88 руб. (л.д. 23-33).

06.10.2019 г., между сторонами был подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства, также указано об отсутствии финансовых обязательств истца перед ответчиком, что указано в п. 5 Акта (л.д. 34).

Таким образом, по мнению истца, период просрочки с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г., допущенный ответчиком при передаче Истцу объекта долевого строительства, составляет 127 дн.

Истец произвел расчет неустойки по Договору участия в долевом строительстве № № от 04.03.2017 г.:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Неустойка 

с 

по 

дней 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] = [1 х[2 х[3]х2 х 1/300 

3 380828,88 руб. 

01.06.2019 

16.06.2019 

16 

7,75% 

27 948,19 руб. 

3 380828,88 руб. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

70 997,41 руб. 

3 380828,88 руб. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

68 630,83 руб. 

3 380828,88 руб. 

09.09.2019 

05.10.2019 

27 

7,00% 

42 598,44 руб. 

Итого: 

210 174,86 руб. 

Между сторонами 09.07.2017 г. заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого, согласно п№ Договора, является, что застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (л.д. 35-44).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора-2 Объект долевого строительства - нежилое помещение (машино-место), указанное в Приложениях № и № к Договору.

Согласно пункту 2.5. Договора-2 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 31.05.2019 г.

В силу пункта 3.1. Договора-2 Цена Договора-2 составляет сумму в размере 720 000 руб.

Объект долевого строительства был передан Ответчиком только 06.10.2019 г., что подтверждается Актом от 06.10.2019 г. приема-передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г. (л.д. 45).

Таким образом, по мнению истца, период просрочки с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г., допущенный ответчиком при передаче истцу объекта долевого строительства, составляет 127 дн.

Истец произвел расчет неустойки по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г.:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Неустойка 

с 

по 

дней 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] = [1 ] х [2] х [3] х 2 х 1/300 

720 000,00 руб. 

01.06.2019 

16.06.2019 

16 

7,75% 

5 952,00 руб. 

720 000,00 руб. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

15 120,00 руб. 

720 000,00 руб. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

14 616,00 руб. 

720 000,00 руб. 

09.09.2019 

05.10.2019 

27 

7,00% 

9 072,00 руб. 

Итого: 

44 760,00 руб. 

09.07.2017 г. между сторонами был заключен № № договор участия в долевом строительстве (л.д. 46-55).

Согласно пункту 2.5. Договора-3 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 31.05.2019 г. 

В силу пункта 3.1. Договора-3 Цена Договора составляет сумму в размере 720 000 руб. 

Объект долевого строительства был передан ответчиком 06.10.2019 г., что подтверждается Актом от 06.10.2019 г. приема-передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г. (л.д. 46).

Таким образом, по мнению истца, период просрочки составляет с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г., допущенный Ответчиком при передаче Истцу объекта долевого строительства, составляет 127 дн.

Истец произвел расчет неустойки по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г.:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Неустойка 

с 

по 

дней 

11] 

[2] 

[3] 

[4] = [1 ] х [2] х [3] х 2 х 1/300 

720 000,00 руб. 

01.06.2019 

16.06.2019 

16 

7,75% 

5 952,00 руб. 

720 000,00 руб. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

15 120,00 руб. 

720 000,00 руб. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

14 616,00 руб. 

720 000,00 руб. 

09.09.2019 

05.10.2019 

27 

7,00% 

9 072,00 руб. 

Итого: 

44 760,00 руб. 

Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г. (л.д. 57-66).

Согласно пункту 2.5. Договора-3 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 31.05.2019 г. 

В силу пункта 3.1. Договора-3 Цена Договора составляет сумму в размере 720 000 руб. 

Объект долевого строительства был передан ответчиком 06.10.2019 г., что подтверждается Актом от 06.10.2019 г. приема-передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г.

Таким образом, по мнению истца, период просрочки составляет с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г., допущенный Ответчиком при передаче Истцу объекта долевого строительства, составляет 127 дн. 

Истец произвел расчет неустойки по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г.:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Неустойка 

с 

по 

дней 

[11 

[2] 

[3] 

[4| = [1]х[2]х [3] х2 х 1/300 

720 000,00 руб. 

01.06.2019 

16.06.2019 

16 

7,75% 

5 952,00 руб. 

720 000,00 руб. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

15 120,00 руб. 

720 000,00 руб. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

14 616,00 руб. 

720 000,00 руб. 

09.09.2019 

05.10.2019 

27 

7,00% 

9 072,00 руб. 

Итого: 

44 760,00 руб. 

09.07.2017 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 68-77).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

П. 1.1. Договора, Объект долевого строительства - нежилое помещение (кладовая), указанное в Приложениях № и № к Договору.

Согласно пункту 2.5. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 31.05.2019 г.

В силу пункта 3.1. Договора, цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № 1 к Договору стоимости 1 (Одного) кв.м. Объекта долевого строительства, и Площади Объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 165 120 руб.

Истец, принятые на себя обязательства по оплате цены Договора выполнил.

Так, объект долевого строительства был передан Ответчиком только 22.12.2019 г., что подтверждается односторонним Актом от 22.12.2019 г. приема-передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г.(л.д. 78).

Таким образом, период просрочки с 01.06.2019 года по 21.12.2019 года, допущенный Ответчиком при передаче Истцу объекта долевого строительства, составляет 204 дн.

Истец произвел расчет неустойки по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г.:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Неустойка 

с 

по 

дней 

[11 

12 

[3] 

[4] = [1] х (21 х [3[ х2 х 1/300 

165 120,00 руб. 

01.06.2019 

16.06.2019 

16 

7,75% 

1 364,99 руб. 

165 120,00 руб. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

3 467,52 руб. 

165 120,00 руб. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

3 351,94 руб. 

165 120,00 руб. 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00% 

3 775,74 руб. 

165 120,00 руб. 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50% 

3 506,05 руб. 

165 120,00 руб. 

16.12.2019 

21.12.2019 

6 

6,25% 

412,80 руб. 

Итого: 

15 879,04 руб. 

09.07.2017 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 79-88).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

П. 1.1. Договора, Объект долевого строительства - нежилое помещение (кладовая), указанное в Приложениях № и № к Договору.

Согласно пункту 2.5. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 31.05.2019 г.

В силу пункта 3.1. Договора, цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (Одного) кв.м. Объекта долевого строительства, и Площади Объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 165 120 руб.

Истец, принятые на себя обязательства по оплате цены Договора выполнил.

Так, объект долевого строительства был передан Ответчиком только 22.12.2019 г., что подтверждается Актом от 22.12.2019 г. приема-передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г. (л.д. 89).

Таким образом, период просрочки с 01.06.2019 г. по 21.12.2019 г., допущенный Ответчиком при передаче Истцу объекта долевого строительства, составляет 204 дн.

Истец произвел расчет неустойки по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г.:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Неустойка 

с 

по 

дней 

[1] 

[2] 

[3] 

|4] = |1] х [2] х [3] х 2 х 1/300 

165 120,00 руб. 

01.06.2019 

16.06.2019 

16 

7,75% 

1 364,99 руб. 

165 120,00 руб. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

3 467,52 руб. 

165 120,00 руб. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

3 351,94 руб. 

165 120,00 руб. 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00% 

3 775,74 руб. 

165 120,00 руб. 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50% 

3 506,05 руб. 

165 120,00 руб. 

16.12.2019 

21.12.2019 

6 

6,25% 

412,80 руб. 

Итого: 

15 879,04 руб. 

09.07.2017 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 90-99).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

П. 1.1. Договора, Объект долевого строительства - нежилое помещение (кладовая), указанное в Приложениях № и № к Договору.

Согласно пункту 2.5. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 31.05.2019 г.

Согласно акту приема – передачи объекта долевого строительства, объект был передан истцу 22.12.2019 г. (л.д. 100).

В силу пункта 3.1. Договора, цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (Одного) кв.м. Объекта долевого строительства, и Площади Объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 117 650 руб.

Истец, принятые на себя обязательства по оплате цены Договора выполнил.

Таким образом, период просрочки с 01.06.2019 г. по 21.12.2019 г., допущенный Ответчиком при передаче Истцу объекта долевого строительства, составляет 204 дн. 

Истец произвел расчет неустойки по Договору участия в долевом строительстве № от 09.07.2017 г.:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Неустойка 

с 

по 

дней 

[1] 

[2] 

[3] 

|4| = [1] х [2] х [3] х 2 х 1/300 

117 650,00 руб. 

01.06.2019 

16.06.2019 

16 

7,75% 

972,57 руб. 

117 650,00 руб. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

2 470,65 руб. 

117 650,00 руб. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

2 388,30 руб. 

117 650,00 руб. 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00% 

2 690,26 руб. 

117 650,00 руб. 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50% 

2 498,10 руб. 

117 650,00 руб. 

16.12.2019 

21.12.2019 

6 

6,25% 

294,13 руб. 

Итого: 

11 314,01 руб. 

09.07.2017 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 101-110).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, Объект долевого строительства - нежилое помещение (кладовая), указанное в Приложениях № и № к Договору.

Согласно пункту 2.5. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 31.05.2019 г.

В силу пункта 3.1. Договора, Цена Договора определяется как произведение; указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (Одного) кв.м. Объекта долевого строительства, и Площади Объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 136 160 руб. 

Истец, принятые на себя обязательства по оплате цены Договора выполнил. 

Таким образом, период просрочки с 01.06.2019 года по 10.01.2020 года, допущенный Ответчиком при передаче Истцу объекта долевого строительства, составляет 224 дн. 

Истец произвел расчет неустойки по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г.:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Неустойка 

с 

по 

дней 

[И 

[21 

[3] 

[4] = [11 х [21 х |3] х 2 х 1/300 

236 160,00 руб. 

01.06.2019 

16.06.2019 

16 

7,75% 

1 952,26 руб. 

236 160,00 руб. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

4 959,36 руб. 

236 160,00 руб. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

4 794,05 руб. 

236 160,00 руб. 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00% 

5 400,19 руб. 

236 160,00 руб. 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50% 

5 014,46 руб. 

236 160,00 руб. 

16.12.2019 

10.01.2020 

26 

6,25% 

2 558,40 руб. 

Итого: 

24 678,72 руб. 

09.07.2017 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д. 111-120).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

П. 1.1. Договора, Объект долевого строительства - нежилое помещение (кладовая), указанное в Приложениях № и № к Договору.

Согласно пункту 2.5. Договора-9 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 31.05.2019 г.

В силу пункта 3.1. Договора-9 Цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (Одного) кв.м. Объекта долевого строительства, и Площади Объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 236 160 руб.

Истец, принятые на себя обязательства по оплате цены Договора-9 выполнил.

Таким образом, период просрочки с 01.06.2019 года по 10.01.2020 года, допущенный Ответчиком при передаче Истцу объекта долевого строительства, составляет 224 дня.

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Неустойка 

с 

по 

дней 

[1] 

[2] 

[31 

[4] = [1] х [2] х [31x2x1/300 

236 160,00 руб. 

01.06.2019 

16.06.2019 

16 

7,75% 

1 952,26 руб. 

236 160,00 руб. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

4 959,36 руб. 

236 160,00 руб. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

4 794,05 руб. 

236 160,00 руб. 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00% 

5 400,19 руб. 

236 160,00 руб. 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50% 

5 014,46 руб. 

236 160,00 руб. 

16.12.2019 

10.01.2020 

26 

6,25% 

2 558,40 руб. 

Итого: 

24 678,72 руб. 

Руководствуясь вышеизложенным, Истец произвел расчет неустойки по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г.:

Стороной ответчика представлен контррасчет, согласно которому, сумма неустойки составила:

- по договору № № от 04.03.2017 г., 200 370, 46 руб. (3 380828, 88 руб. х 127 дн. х 1/300 х 7 % х 2), за период с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., 42 672 руб. (720 000 руб. х 127 дн. х 1/300 х 7 % х 2), за период с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., 42 672 руб. (720 000 руб. х 127 дн. х 1/300 х 7 % х 2), за период с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., 42 672 руб. (720 000 руб. х 127 дн. х 1/300 х 7 % х 2), за период с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., 14 035, 20 руб. (165 120 руб. х 204 дн. х 1/300 х 6,25 % х 2), за период с 01.06.2019 г. по 21.12.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., 14 035, 20 руб. (165 120 руб. х 204 дн. х 1/300 х 6,25 % х 2), за период с 01.06.2019 г. по 21.12.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., 10 000, 25 руб. (117 650 руб. х 204 дн. х 1/300 х 6,25 % х 2), за период с 01.06.2019 г. по 21.12.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., 15 980, 16 руб. (236 160 руб. х 145 дн. х 1/300 х 7 % х 2), за период с 01.06.2019 г. по 23.10.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., 15 980, 16 руб. (236 160 руб. х 145 дн. х 1/300 х 7 % х 2), за период с 01.06.2019 г. по 23.10.2019 г.

Суд соглашается с представленным контррасчетом неустойки, в том числе с периодами взыскания.

Кроме того, довод стороны истца, о том, что односторонние акты приема – передачи составлены не законно, суд отклоняет, поскольку данные акты истцом оспорены не были, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, иных доводов в опровержении представлено не было. 

Таким образом, период неустойки по договорам № № от 09.07.2017 г. и № № от 09.07.2017 г. будет исчисляться с 01.06.2019 г. по 23.10.2019 г.

Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает размер неустойки не соразмерным и подлежит снижению. При этом суд учитывает, что период времени, за который подлежит взысканию неустойка, в связи с чем, в пользу истца подлежит неустойка в следующем размере:

- по договору № № от 04.03.2017 г. – 100 000 руб., за период с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г. - 21 000 руб., за период с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., - 21 000 руб., за период с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., - 21 000 руб., за период с 01.06.2019 г. по 05.10.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., - 7 000 руб., за период с 01.06.2019 г. по 21.12.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., 7 000 руб., за период с 01.06.2019 г. по 21.12.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., - 5 000 руб., за период с 01.06.2019 г. по 21.12.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., - 8 000 руб., за период с 01.06.2019 г. по 23.10.2019 г.;

- по договору № № от 09.07.2017 г., - 8 000 руб., за период с 01.06.2019 г. по 23.10.2019 г., поскольку ответчиком было исполнено требование об уведомлении дольщика о готовности объектов и их принятии. 

Объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № № от 30.04.2019 г.

В соответствии с п. 4.1.3 договора – участники обязуются после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в определенный застройщиком срок приступить к приемке объекта по акту приема-передачи, но не позднее 7 рабочих дней с даты получения уведомления от застройщика, а также принять объект в установленный срок.

В адрес дольщика было направлено уведомление № № о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание срок передачи объектов строительства, установленный договорами, ответчик был обязан передать квартиру истцу не позднее 31.05.2019 г. В установленном порядке срок строительства не переносился, дополнительных соглашений о продлении срока с истцом не заключалось, однако истец имела возможность принять объект путем подписания акта приема-передачи, с даты получения уведомления.

Ст. 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что размер неустойки был снижен, суд полагает с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф с учетом округления суммы в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание срок допущенного нарушения по передаче объектов, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 

Истцом заявлено требование об обязании передать объекты долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 09.07.2017 г. и по договору участия в долевом строительстве № от 09.07.2017 г. по акту приема – передачи, однако суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку, согласно односторонним актам приема – передачи от 24.10.2019 г. объекты долевого строительства по вышеуказанным договорам были переданы истцу, о чем он был надлежаще уведомлен.

Довод представителя истца о том, что данные акты были составлены не законно, суд отклоняет, как не обоснованное, поскольку стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что односторонние акт оспорены в судебном порядке, кроме того, представитель истца в ходе судебного заседания подтвердил, что уведомления о передачи двух объектов долевого строительства, путем составления односторонних актов, истец получал.

Так же стороной истца заявлено требование о возмещении судебных расходов, в размере 65 000 руб. 

В подтверждение судебных расходов на оказание юридической помощи, в материалы дела представлен договор № от 16.12.2019 г., согласно которому, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство выполнить работы и оказать услуги юридического характера, в рамках судебного представительства согласно приложению 1, являющегося неотъемлемой частью Договора, стоимость услуг составила 65 000 руб. (л.д. 152-159).

В подтверждение несения расходов на услуги, истом представлено платежное поручение № от 17.12.2019 г., на сумму 65 000 руб. (л.д. 160).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек ( п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В данном случае, исходя из вышеназванных разъяснений ВС РФ, суд полагает, что заявленные ко взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя носят явно чрезмерный и неразумный характер.

В силу ст. 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также с учетом принципа разумности и справедливости, характера рассмотренного дела, продолжительности его рассмотрения, объема и качества оказанных представителем стороны истца услуг с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ответчиком на оплату услуг представителя - в сумме 15 000 руб. полагая их соразмерными и разумными.

Заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда при данном положении дела удовлетворению не подлежит, поскольку в силу положений ст. ст. 203, 2031, 434 ГПК РФ, такое заявление подлежит рассмотрению после вступления решения в законную силу.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере 5 330 руб. подлежит взысканию с ответчика, в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Грава Константинс - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 04.03.2017г. за период с 01.06.2019г. по 05.10.2019г. в размере 100 000руб., по договору участия в долевом строительстве № от 09.07.2017г. за период с 01.06.2019г. по 05.10.2019г. в размере 21 000руб., по договору участия в долевом строительстве № от 09.07.2017г. за период с 01.06.2019г. по 05.10.2019г. в размере 21 000руб., по договору участия в долевом строительстве № от 09.07.2017г. за период с 01.06.2019г. по 05.10.2019г. в размере 21 000руб., по договору участия в долевом строительстве № от 09.07.2017г. за период с 01.06.2019г. по 21.12.2019г. в размере 7 000руб., по договору участия в долевом строительстве № от 09.07.2017г. за период с 01.06.2019г. по 21.12.2019г. в размере 7 000руб., по договору участия в долевом строительстве № от 09.07.2017г. за период с 01.06.2019г. по 21.12.2019г. в размере 5 000руб., по договору участия в долевом строительстве № от 09.07.2017г. за период с 01.06.2019г. по 23.10.2019г. в размере 8 000руб., по договору участия в долевом строительстве № от 09.07.2017г. за период с 01.06.2019г. по 23.10.2019г. в размере 8 000руб., а всего неустойку в размере 198 000руб., штраф 10 000руб., компенсацию морального вреда 5 000руб., в счет возмещения судебных расходов 15 000руб., а всего взыскать 228 000(двести двадцать восемь тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик» «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве в заявленном истцом размере, обязании передать объекты долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 09.07.2017г. и по договору участия в долевом строительстве № от 09.07.2017г. по акту приема- передачи, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, в заявленном истцом размере, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 5 330 (пять тысяч триста тридцать) рублей 00(ноль) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2020 года