Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 г. р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2025 по исковому заявлению Изъято в интересах несовершеннолетнего Изъято к ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт», Изъято, Изъято в лице законного представителя Изъято о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги,

установил:

Истец Изъято в обоснование иска указала, что на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5 по Куйтунскому району от ДД.ММ.ГГГГ №-рк является опекуном Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как его родители: мать - Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ограничена в родительских правах решением Куйтунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ). Запись об отце в свидетельстве о рождении ребенка отсутствует.

Согласно контрольному акту от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного заместителем начальника отдела опеки и попечительства Изъято и специалистом по социальной работе Изъято, жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ): Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля 1/3, Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля 1/3, Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля 1/3.

На момент проверки жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, комнаты проходные, сухие, имеется 5 окон, в деревянных рамах, остекление не нарушено, стены - наклеены обои, местами оторваны, отошедшие от стен, потолок побелен, полы покрашены (на кухне краска местами ошарпана), входная дверь деревянная, печь побелена, имеется веранда, прилегающая к дому, крыша накрыта шифером, ворота и калитка деревянные, палисадник из деревянного штакетника, окрашен. Дом неблагоустроен, отопление печное, вода привозная, канализация и газ отсутствует.

Поскольку между ней, Изъято, действующей в интересах несовершеннолетнего Изъято, и соответчиками соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть невозможно, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Начисление платы за вывоз ТКО и электроснабжение по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, производится в соответствии с п. 42 абз.3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№, исходя из норматива потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента и количества постоянно и временно зарегистрированных граждан.

На данный момент оплата за вывоз ТКО и коммунальные услуги осуществляется частично, имеется задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 239 руб. 77 коп.: ООО «РТ-НЭО» - 10 239 руб. 77 коп., ООО «Иркутская энергосбытовая компания» - задолженности нет.

Учитывая, что Изъято имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, начисление платы за вывоз ТКО и электроснабжение производится с учетом его регистрации. Фактически Изъято с 2016 года не проживает по месту постоянной регистрации, соответственно коммунальными услугами не пользуется.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги несовершеннолетнего Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р. 

<

адрес>. Обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск» заключить отдельный договор управления, без переноса задолженности, с несовершеннолетним Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Изъято. Обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск» производить начисление платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за вывоз ТКО Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения пропорционального его доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату. Обязать ООО «Иркутскэнергосбыт» заключить отдельный договор на поставку коммунальных услуг, без переноса задолженности, с несовершеннолетним Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Изъято. Обязать ООО «Иркутскэнергосбыт» не производить начисление оплаты за коммунальные услуги Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до момента начала его фактического проживания по месту постоянной регистрации.

Истец Изъято в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Законный представитель ответчик Изъято - Изъято, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В письменных возражениях указала, что она как законный представитель Изъято на оформление договора коммерческого найма жилого помещения, проживание, а также регистрацию каких-либо лиц, пользование электроэнергией, услугой по вывозу мусора в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, другим собственникам не давала, с разделом лицевого счета и определением долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги не согласна.

Ответчик Изъято, представители ответчиков ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно распоряжению межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> № р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, Изъято назначена опекуном над несовершеннолетним Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Из акта проверки сохранности жилого помещения, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети- сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, Водокачечная, 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно по обращению с ТКО в размере 8795,52 руб.. По указанному адресу проживают с января 2021 г. Изъято, Изъято. Зарегистрированы, но не проживают Изъято, Изъято, Изъято. 

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ, Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства (часть 1). Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают все необходимые сделки (часть 2).

В силу ст. ст. 37, 38 ГК РФ опекун недееспособного лица вправе распоряжаться имуществом подопечного, а также при необходимости принять имущество подопечного в доверительное управление.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из общего смысла положений пунктов 25-29 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что несовершеннолетний сособственник (бывший член семьи) самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, только в случае заключения с управляющей организацией соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ). Это означает, что при выделении новых лицевых счетов и выдачи несовершеннолетним отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг образовавшаяся до этого задолженность должна остаться на старом лицевом счете, задолженность не должна делиться и переноситься на новые счета.

Учитывая, что несовершеннолетний Изъято является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, соглашение об определении размера расходов на содержание совместного жилья, оплату коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, суд полагает возможным исковые требования об определении порядка и размера участия сособственников в расходах по содержанию и обслуживанию жилья удовлетворить в соответствии с их долями в праве собственности на жилое помещение.

Решение суда является основанием для заключения управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями с каждым собственником соответствующего соглашения и выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

При этом суд учитывает, что с 2016 года несовершеннолетний Изъято не проживает в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Изъято удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги несовершеннолетнего Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р. 

<

адрес>. 

Обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск» заключить отдельный договор управления, без переноса задолженности, с несовершеннолетним Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Изъято. 

Обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск» производить начисление платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за вывоз ТКО Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пропорционального его доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Обязать ООО «Иркутскэнергосбыт» заключить отдельный договор на поставку коммунальных услуг, без переноса задолженности, с несовершеннолетним Изъято, ДД.ММ.ГГГГ, рождения в лице законного представителя Изъято. 

Обязать ООО «Иркутскэнергосбыт» не производить начисление оплаты за коммунальные услуги Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до момента начала его фактического проживания по месту постоянной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.