Дело №

64RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Карягиной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

с участием ответчика ФИО2

с участием представителей ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Администрации Ленинского района муниципального образования г.Саратова, Администрации МО «Город Саратов», ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на доли в праве на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района муниципального образования г.Саратова, Администрации МО «Город Саратов», ФИО2 о признании права собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 30.06.2000 г. Администрация Ленинского района г. Саратова и ФИО7 заключили договор № 18917 о приватизации жилого помещения квартиры общей площадью 43.2 кв. м, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде и расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4 договора, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации договора. Право собственности на приобретенное Ответчиком в порядке приватизации жилое помещение зарегистрировано лишь 06.11.2018 г., номер государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 06.06.2019 г.Истцы ФИО5 и её сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлись членами семьи ФИО7 ФИО5 является внучкой ФИО7 Истцы зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства с 21.09.2010 г. по настоящее время, что подтверждается справкой формы № 1 от 10.07.2019 г. ФИО5 и ФИО6 проживают в указанном жилом помещении на постоянной основе и пользуются им на законном основании. Несовершеннолетний ФИО6, проживающий и зарегистрированный в спорном жилом помещении с 28.09.2010 г., не был включен в договор о приватизации –при этом согласие родителей на неучастие несовершеннолетнего в приватизации получено не было. Исходя из приведенных выше положений законодательства, следует, что право собственности на квартиру у ФИО7 до 06.11.2018 г. не возникло, поскольку государственная регистрация договора не была произведена. С 21.09.2010 г. ФИО5 и ФИО6 являлись членами семьи ФИО7, были зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства и проживали в указанном жилом помещении на постоянной основе. С момента оформления договора приватизации до момента его регистрации прошло 18 лет. При этом в сентябре 2010 года, т.е. после оформления договора приватизации, в квартире были зарегистрированы по месту жительства ФИО5 и её сын ФИО6 и при их регистрации ФИО7 в силу действующего порядка должен был дать согласие на их вселение и при этом подтвердить свое правовое положение нанимателя либо собственника жилого помещения, а значит, не мог не знать о том, что процедура приватизации квартиры им не доведена до конца. О наличии договора приватизации, заключенного в 2000 году, ФИО5 узнала после смерти ФИО7 (дата смерти - 31.05.2019 г.) и при обращении в Администрацию Ленинского района в июне 2019 г. для сбора документов, необходимых для приватизации.

Истец ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил суду, что фактически ФИО7 после заключения договора на приватизацию квартиры фактически отказался от действий по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Поскольку, регистрации права собственности не проводилась более 10 лет, что свидетельствует о том, что у ФИО7 отсутствовала воля на приватизацию жилья. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, поскольку приватизация жилья была осуществлена в 2000 году, кроме того, уточненные требования не обращены к администрации.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что приватизацию квартиры ее отец ФИО7 осуществил в 2000 году. Он дал разрешение на проживание в квартире внучки и ее сына, которые были зарегистрированы в квартире в 2010 году. Зарегистрировала право собственности на квартиру ответчик по доверенности в ноябре 2018 года, она хотела оформить право собственности и переписать квартиру на внука ФИО6, однако его мать, ее дочь ФИО5 разрешение на это не дала, потребовала оформить квартиру только на нее. От приватизации ее отец- ФИО7 не отказывался. С дочерью отношения конфликтные, длительное время дочь за квартиру коммунальные услуги не оплачивала, образовался долг более 300 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, возражения на исковое заявление поддержал, просил в иске отказать.

Представитель соответчика Администрации МО «Город Саратов», третьих лиц КУИ г.Саратова, сектора по обеспечению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Ленинского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом, причина неявки не известны.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что 30.06.2000 г. Администрация Ленинского района г. Саратова и ФИО7 заключили договор № 18917 о приватизации жилого помещения квартиры общей площадью 43.2 кв. м, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде и расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из п.5 Договора следует, что данный договор является одновременного заявлением на прекращение и переход права муниципальной собственности к новому правообладателю.

Таким образом, в силу условий договора 30.06.2000 года право муниципальной собственности прекращено, а право собственности на квартиру перешло к новому правообладателю ФИО7. Новому правообладателю оставалось лишь зарегистрировать право собственности за собой в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истцы зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства с 21.09.2010 г. по настоящее время, что подтверждается справкой формы № 1 от 10.07.2019 г. 

Истцы ФИО5 и её сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлись членами семьи ФИО7 ФИО5 является внучкой ФИО7, ФИО6 его правнуком.

Право собственности на приобретенное Ответчиком в порядке приватизации жилое помещение зарегистрировано 06.11.2018 г. за ФИО7, номер государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 06.06.2019 г.

Из положений ст. 2, ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (данная статья действовала на день заключения договора) следовало, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом судом установлено, что ФИО7 при жизни выразил свою волю на приватизацию жилого помещения по адресу 

<

адрес> путем подачи заявления в Администрацию Ленинского района 18.06.2000 года, результатом его волеизъявления стало заключение договора о приватизации ФИО7 с Администрацией Ленинского района г.Саратова от 30.06.2000 года.

Истцы ФИО8 и ее сын ФИО6 проживали в квартире вместе с ФИО7 лишь с 21.09.2010 года. На день заключения договора о приватизации истцы в квартире не проживали, права пользования спорной квартирой на день приватизации 30.06.2000 года не имели, кроме того истец ФИО6 родился лишь в ДД.ММ.ГГГГ года, уже после заключения договора на приватизацию.

Регистрация договора приватизации была осуществлена 06.11.2018 года, что являлось лишь подтверждением со стороны государства юридической силы правоустанавливающего документа – договора о приватизации жилого помещения, заключенного 30.06.2000 года. 

Регистрация договора о приватизации была проведена на основании доверенности, выданной ФИО7 на свою дочь ФИО2 от 13.10.2016 года, данное обстоятельство лишь подтверждает его волеизъявление на приватизацию жилого помещения и опровергает позицию истцов о том, что длительное отсутствие регистрации права собственности на квартиру свидетельствовало о его фактическом отказе от приватизации жилья. 

Отказ от участия в приватизации, расторжение договора должны быть оформлены ФИО7 в соответствии с требованиями закона, однако подтверждения каких либо действий ФИО7 по этому поводу суду не предоставлено. 

Оценив все представленные суду доказательства, в их совокупности суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истцов не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требования ФИО5, ФИО6 к Администрации Ленинского района муниципального образования г.Саратова, Администрации МО «Город Саратов», ФИО2 о признании права собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2019 года.

Судья: