Дело 2-244/2021

УИД 29RS0025-01-2021-000504-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2021 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Демидкиной В.В., 

с участием истца ФИО3, представителя истца- адвоката Видова О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Октябрьское» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В обоснование иска указала, что в сентябре 1999 г. купила у ФИО1 указанный земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка был составлен и написан ею от руки на листе бумаги, за продавца ФИО1 расписался ФИО4, действовавший по доверенности, удостоверенной нотариусом. ФИО4 по доверенности была осуществлена первоначальная регистрация земельного участка в органах государственной регистрации, после чего участок был продан ей. Для государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи она с ФИО4 не обратились по незнанию. ...г. ФИО1 умерла в ..., где жила последние годы жизни. После смерти ФИО1 ее дочь ФИО2 подала заявление об отказе от причитающейся ей доли наследства на земельный участок, заявление нотариально удостоверено. До настоящего времени правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. является ФИО1 За все время после смерти ФИО1 никто не пожелал оформить свои права на указанный земельный участок. Она (истец) с сентября 1999 г. по настоящее время владеет участком открыто, ни от кого не скрывая своих действий, непрерывно и добросовестно, участок из ее владения никогда не выбывал. Поскольку владеет земельным участком более 15 лет, то приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи земельного участка, составленный в одном экземпляре, у нее не сохранился, денежные средства были переданы ФИО4 в полной сумме при подписании договора. Она открыто, непрерывно и добросовестно с сентября 1999 г. и по настоящее время пользуется указанным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, обрабатывает, несет расходы на его содержание. Спора относительно данного участка с кем-либо не имелось. Просила признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На судебном заседании представитель истца Видов О.Л. поддержал исковые требования, привел доводы, аналогичные доводам иска. 

Представитель ответчика - администрации МО «Октябрьское» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения иска не предоставил. 

Третье лицо - нотариус ФИО5 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. 

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации МО «Октябрьское», третьего лица.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 данного Кодекса (в том числе и право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что правообладателем (собственником) спорного земельного участка с кадастровым номером ... (площадью ... кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 19 августа 1999 г., выпиской из ЕГРН от 31 мая 2021 г.

По доверенности от 13 августа 1999 г., удостоверенной нотариусом по Устьянскому нотариальному округу, ФИО1 уполномочила ФИО4 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: ....

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что осенью 1999 г. он по доверенности продал ФИО3 по договору купли-продажи принадлежавший ФИО1 земельный участок. При подписании договора истец передала ему 4 000 рублей, он передал ФИО3 документы на земельный участок, а также оформленную на него ФИО1 доверенность. Договор купли-продажи был составлен в одном экземпляре, который также был передан ФИО3, о регистрации перехода права собственности на земельный участок не обращались. После того, как ФИО1 летом 1999 г. переехала на постоянное место жительства к дочери во ..., больше не возвращалась, о правах на земельный участок ни она, ни её дочь не заявляли.

Свидетель ФТО3 в судебном заседании также подтвердила, что ФИО3 в 1999 г. приобрела у ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, до настоящего времени истец пользуется данным земельным участком как своим собственным, спора с кем-либо относительно данного земельного участка не имелось. 

Судом установлено, что ФИО1 умерла ...г. 

По сведениям нотариуса Владикавказского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ...г., не заводилось. ...г. ею была засвидетельствована подпись ФИО2 на заявлении об отказе от наследства после смерти ФИО1

Заявлением от 12 марта 2009 г., удостоверенным нотариусом Владикавказского нотариального округа, ФИО2 отказалась от принятия наследства после смерти матери ФИО1, умершей ...г., состоящем из земельного участка, находящегося по адресу: ....

На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу, что титульный собственник ФИО1 фактически отказалась от владения спорным земельным участком, выразив свою волю на продажу недвижимого имущества, до дня своей смерти о правах на спорный земельный участок не заявляла. 

Истец ФИО3 является добросовестным приобретателем, поскольку приобрела земельный участок в результате правомерных действиями, однако право собственности не возникло в связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена, в настоящее время такая возможность утрачена. 

При этом суд приходит также к выводу, что истец ФИО3 с 1999 г., то есть более пятнадцати лет, владеет спорным земельным участком открыто и непрерывно как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), то есть в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ истец ФИО3 приобрела право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Октябрьское» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде 0 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Рогачева А.М.

Мотивированное решение принято 6 августа 2021 г.