Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом ФИО1 и ФИО2; признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера;

признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) заключенный (дата) между истцом ФИО1 и ФИО3; признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес). (дата) истцу было выдано свидетельство на право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

Расчет между сторонами был произведен полностью. Условия по договору были полностью выполнены, ответчик передал истцу спорный земельный участок, что подтверждается передаточным актом. Однако, переход права собственности по договору купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время истец пользуется спорным имуществом как своим собственным. Право собственности ФИО1 никем не оспаривается.

(дата) между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) Расчет между сторонами был произведен полностью. Условия по договору были полностью выполнены, ответчик передал истцу спорный земельный участок, что подтверждается передаточным актом. Однако, переход права собственности по договору купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

Постановлением главы Администрации Старорузского сельского округа (адрес) № от (дата) истцу в собственность выделен земельный участок площадью ... га к земельному участку № для ведения личного подсобного хозяйства. На основании вышеуказанного договора купли-продажи и постановления, (дата) ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: (адрес)

С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время истец пользуется спорным имуществом как своим собственным. Право собственности ФИО1 никем не оспаривается. 

В настоящее время по независящим от истца обстоятельствам она не может зарегистрировать свое право собственности на спорные земельные участки, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес). Переход права собственности по договору купли-продажи от (дата) подлежал государственной регистрации, однако, в установленном законом порядке зарегистрирован не был. (дата) истцу было выдано свидетельство на право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

Условия договора сторонами были полностью выполнены, истец выплатил ответчику стоимость приобретаемого им имущества, а ответчик передал ФИО1 земельный участок, что подтверждается передаточным актом от (дата) С момента приобретения спорного имущества, истец пользуется земельным участком. Право собственности на спорный земельный участок ФИО1 в настоящее время не может зарегистрировать по независящим от нее обстоятельствам. 

(дата) между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) Переход права собственности по договору купли-продажи от (дата) подлежал государственной регистрации, однако, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Постановлением главы Администрации Старорузского сельского округа (адрес) № от (дата) истцу в собственность выделен земельный участок площадью ... га к земельному участку № для ведения личного подсобного хозяйства. (дата) на основании вышеуказанного договора купли-продажи и постановления, ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: (адрес)

Условия договора сторонами были полностью выполнены, истец выплатил ответчику стоимость приобретаемого им имущества, а ответчик передал ФИО1 земельный участок, что подтверждается передаточным актом от (дата) С момента приобретения спорного имущества, истец пользуется земельным участком. Право собственности на спорный земельный участок ФИО1 в настоящее время не может зарегистрировать по независящим от нее обстоятельствам. 

Согласно заключения кадастрового инженера границами земельных участков являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения – деревянный забор по всему периметру участка, позволяющего однозначно определить границы испрашиваемых земельных участков. Местоположение границ исследуемых земельных участков сложилось исторически, границы участков не изменялись. На земельных участках располагаются хозяйственные постройки, посажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Фактическая площадь земельного участка № составила ... кв.м., фактическая площадь земельного участка № составила ... кв.м. Земельные участки расположены в границах населенного пункта, споров по границам не имеется.

Поскольку сторонами сделки исполнены, истец вправе просить суд признать данные сделки действительными и признать за ним право собственности на земельные участки. Договора купли-продажи земельных участков и право собственности истца на спорные участки третьими лицами не оспариваются.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ФИО1 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес). в следующих координатах:

№ п/п

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом ФИО1 и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

№ п/п

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова