УИД 

<

Номер обезличен>

Дело 

<

Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г. 

<

Адрес обезличен>

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Марковой А.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сортавальского муниципального округа, гаражному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

иск подан по тем основаниям, что истец является членом гаражного кооператива «Строитель» (далее – ГК «Строитель») с 2005 г. и владельцем гаражного бокса, расположенного в нем по адресу: 

<

Адрес обезличен>, на земельном участке, ранее предоставленном для строительства индивидуальных гаражей исполнительным комитетом Сортавальского Совета народных депутатов от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. В целях оформления прав на гаражный бокс в рамках «гаражной амнистии» истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия 

<

Дата обезличена> с заявлением о предварительном согласовании схемы земельного участка, по результатам рассмотрения которого 

<

Дата обезличена> отказано в его удовлетворении по причине отсутствия документов, подтверждающих строительство гаража и ввода его в эксплуатацию. Указанные обстоятельства являются препятствием для оформления истцом права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс. По изложенным в иске основаниям истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный округ, 

<

Адрес обезличен>, частично расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец пояснил, что приобрел гаражный бокс, расположенный в ГК «Строитель» в 2003-2004 г.г. у ФИО4 (письменный договор купли-продажи не был составлен), с 2005 г. является членом ГК «Строитель» ежегодно оплачивает членские взносы.

Иные участники процесса в суд не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.

Заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 1 и 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что истец с 2005 г. является членом гаражного кооператива «Строитель» (далее – ГК «Строитель»).

На основании решения исполнительного комитета Сортавальского городского Совета народных депутатов от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> утвержден устав и список членов кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Строитель», которому отведен под строительство гаражей земельный участок площадью 0,3 га по 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>. 

Решением исполнительного комитета Сортавальского городского Совета народных депутатов от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> Сортавальскому реставрационному участку под строительство индивидуальных гаражей в 

<

Адрес обезличен> выделен земельный участок площадью 0,06 га.

В материалы дела предоставлен технический план здания на гаражный бокс от 

<

Дата обезличена>, подготовленный кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО5, согласно которому объект недвижимого имущества является кирпичным одноэтажным нежилым зданием 2005 года постройки площадью 30±2 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Строитель» по адресу: 

<

Адрес обезличен>, частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2, занимающий с его слов должность казначея в ГК «Строитель», а также Свидетель №1 подтвердили те обстоятельства, что истец с 2000-х годов является владельцем гаражного бокса в ГК «Строитель», который приобрел у бывшего члена гаражного кооператива, является членом гаражного кооператива, ежегодно оплачивает членские взносы, принимает участие в собраниях кооператива, а также подтвердили, что гараж представляет собой одноэтажное кирпичное здание, в котором истец хранит транспортное средство, инструменты, личные вещи.

Также установлено, что истец обращался в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 31 кв.м под существующий гараж. Заявление зарегистрировано 

<

Дата обезличена> входящий 

<

Номер обезличен>.

Решением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.4-21 истцу отказано в удовлетворении заявления по тем основаниям, что им не предоставлен необходимый пакет документов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании права собственности истца на гаражный бокс, которым он фактически владеет с 2005 г.

Суд также исходит из того, что само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности, поскольку в рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, эксплуатируется истцом в настоящее время, работы по его возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, что подтверждается техническим планом.

Доказательств обратного суду не представлено.

Признаков самовольности возведения спорного гаражного бокса судом не установлено. 

Вместе с тем истец просит признать право собственности на гаражный бокс площадью 31 кв.м, тогда как из технического плана на объект недвижимого имущества следует, что его площадь составляет 30±2 кв.м.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В силу положений ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом разъяснений, данных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в рамках рассмотрения настоящего дела не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества и не вызвано незаконностью действий ответчиков.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Сортавальского муниципального округа, гаражному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> Отделением УФМС России по 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>) право собственности на одноэтажный гаражный бокс, площадью 30±2 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Строитель» по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный округ, 

<

Адрес обезличен>, частично расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, назначение помещения – нежилое.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>