№ 2-4655/2024

УИД: 61RS0001-01-2024-003816-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре Ивашиновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4655/2024 по иску ТСЖ «Каскад» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к жилой квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Каскад» первоначально обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к жилой квартире.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> собственниками выбран способ управления в форме товарищества собственников жилья, имеющего наименование КАСКАД.

ДД.ММ.ГГГГг. в правление ТСЖ «Каскад» поступило заявление собственника квартиры № № о том, что квартиру затапливает водой, вода течет в ванной комнате и в комнате.

Непосредственно над квартирой № расположена квартира № №, в которой проживает ФИО1 , что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, причина затопления располагается в кв. №.

Собственник затопленной квартиры № № также обращался с заявлением о затоплении в ремонтную организацию ООО 

<

данные изъяты>.

ООО 

<

данные изъяты> составлен акт выполненных работ АДС к заявке № от ДД.ММ.ГГГГг., которым зафиксировано, что в кв. № № течь сверху из 

<

адрес>.

Для установления места и причины течи ТСЖ совместно с иными собственниками МКД пыталось проникнуть в квартиру № №, но безрезультатно.

ТСЖ было подготовлено предписание об обеспечении доступа в кв. №, но ответчик в квартиру не впустил, дверь не открыл, предписание не взял.

ТСЖ «Каскад» с участием собственников квартир № и сантехника был составлен акт о недопуске в кв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Каскад» по факту недопуска к общему имуществу МКД и препятствованию установлению и ремонту течи лицом, проживающим в кв. №№ было направлено заявление в Государственную жилищную инспекцию РО ( вх. № ДД.ММ.ГГГГ) ответ на которое до настоящего времени не поступал.

По результатам осмотра затопленной квартиры № № установлено, что причиной течи является порыв стояка холодной воды в месте прохождения через квартиру № №.

Не допуская правление ТСЖ в квартиру № №, ответчик нарушает права собственника нижерасположенной квартиры, увеличивая такими действиями размер материального ущерба от залития, а также нарушает права ТСЖ, создавая непреодолимые препятствии для исполнения ТСЖ своей обязанности по ремонту и содержанию общедомового имущества.

Предписание об обеспечении доступа было направлено ответчику дважды: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Лично вручить предписание ответчику никак невозможно, поскольку он дверь не открывает. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в кв. №, расположенной по адресу: 

<

адрес> представителям ТСЖ «Каскад» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) с целью обследования системы центрального водоснабжения, водоотведения, канализации и проведения работ по устранению течи. 

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело по иску ТСЖ «Каскад» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к жилой квартире передано по подсудности в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону. 

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд полагает, что зарегистрировавшись по адресу, ответчики обозначили свое место жительства, и, следовательно, должны нести риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию; у ответчика ФИО1 имелась реальная возможность получить почтовое извещение и уведомление суда, однако за получением в отделение почтовой связи она не явилась, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено в ходе рассмотрения дела, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> собственниками выбран способ управления в форме товарищества собственников жилья, имеющего наименование КАСКАД.

Собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в правление ТСЖ «Каскад» поступило заявление собственника квартиры № № о том, что квартиру затапливает водой, вода течет в ванной комнате и в комнате.

Непосредственно над квартирой № расположена квартира № №, в которой проживает ФИО1 , что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, причина затопления располагается в кв. №.

Собственник затопленной квартиры № № также обращался с заявлением о затоплении в ремонтную организацию ООО 

<

данные изъяты>.

ООО 

<

данные изъяты> составлен акт выполненных работ АДС к заявке № от ДД.ММ.ГГГГг., которым зафиксировано, что в кв. № № течь сверху из 

<

адрес>. 

Для установления места и причины течи ТСЖ совместно с иными собственниками МКД пыталось проникнуть в квартиру № №, но безрезультатно.

ТСЖ было подготовлено предписание об обеспечении доступа в кв. №, но ответчик в квартиру не пустил, дверь не открыл, предписание не взял.

ТСЖ «Каскад» с участием собственников квартир № № и сантехника был составлен акт о недопуске в кв. № от ДД.ММ.ГГГГ

ТСЖ «Каскад» по факту недопуска к общему имуществу МКД и препятствованию установлению и ремонту течи лицом, проживающим в кв. №№ было направлено заявление в Государственную жилищную инспекцию РО (вх.ДД.ММ.ГГГГ) ответ на которое до настоящего времени не поступал.

По результатам осмотра затопленной квартиры № № установлено, что причиной течи является порыв стояка холодной воды в месте прохождения через квартиру №№.

Не допуская правление ТСЖ в квартиру № №, ответчик нарушает права собственника нижерасположенной квартиры, увеличивая такими действиями размер материального ущерба от залития, а также нарушает права ТСЖ, создавая непреодолимые препятствии для исполнения ТСЖ своей обязанности по ремонту и содержанию общедомового имущества.

Предписание об обеспечении доступа было направлено ответчику дважды: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Лично вручить предписание ответчику никак невозможно, поскольку он дверь не открывает, находится в неадекватном состоянии.

ТСЖ «Каскад» с участием собственников квартир № и сантехника был составлен акт о недопуске в кв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

.