Дело № 2-3197/2024

42RS0019-01-2024-002919-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При секретаре Зюзиковой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

07 мая 2024 года 

Дело по иску ФИО к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована часть перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; возведен встроенный шкаф на площади коридора; заложен дверной проем между кухней и коридором; ванная комната переоборудована в туалет путем переноса сантехприборов; на площади туалета, части площадей коридора и ванной комнаты сформирована ванная путем демонтажа и монтажа перегородок, перенос сантехприборов; выполнена обшивка стен ГКЛ.

До проведения перепланировки собственником не были оформлены необходимые согласования и разрешения.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель Комитета ЖКХ Администрации 

<

адрес> ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, направила отзыв, в котором просит принять решение по делу на основании представленных документов. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована часть перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; возведен встроенный шкаф на площади коридора; заложен дверной проем между кухней и коридором; ванная комната переоборудована в туалет путем переноса сантехприборов; на площади туалета, части площадей коридора и ванной комнаты сформирована ванная путем демонтажа и монтажа перегородок, перенос сантехприборов; выполнена обшивка стен ГКЛ. 

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом ЖКХ Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ не предусмотрены полномочия органа местного самоуправления принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения. 

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. 

В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ указано, что при перепланировке и переустройстве квартиры по адресу 

<

адрес>, выполнены работы: монтаж встроенного шкафа на части площади коридора (8); демонтаж перегородки между жилой комнатой (2) и кухней (3); демонтаж части перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором (8); заделка дверного проема в перегородке между кухней (3) и коридором (7); устройство ванной на площади туалета (4), части площади коридора (7), части в ванной (5), путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проемами между ними с переносом санитарно-технического оборудования; устройство туалета на части площади ванной (5), путем демонтажа, монтажа перегородки; увеличение площади коридора (8) за счет части площади коридора (7); обшивка стен ГКЛ. 

Изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.

По заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в 

<

адрес> 24/06022024, составленному по заказу истца ФИО, установлено, вышеперечисленные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. 

Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что квартира по адресу 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж ненесущей перегородки между кухней 3 и жилой комнатой 2; демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой 2 и коридором 8 (на плане до перепланировки); заделка дверного проема между кухней 3 и коридором 7 (на плане до перепланировки); переоборудование санузла и ванной комнаты; перенос сантехприборов в увеличении ванной комнаты за счет площади коридора (7) на плане до перепланировки; монтаж шкафа (8) на плане после перепланировки); обшивка стен ГКЛ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.