16RS0051-01-2020-011684-32

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5435/2020

город Казань

20 октября 2020 года

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи С.С. Курникова, 

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой, 

с участием истцов ФИО8, ФИО4, ФИО1, представителя истцов – ФИО2, представителя Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят> ФИО3, действующей по доверенности 

<

номер изъят>/ИК от 

<

дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9, муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес изъят> о признании жилого дома автономным жилым блоком, 

по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9 к ФИО8, муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» о признании жилого дома автономным жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

в производстве Советского районного суда 

<

адрес изъят> имеются гражданские дела по искам:

ФИО8 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9, муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес изъят> о признании жилого дома автономным жилым блоком. 

ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9 к ФИО8, муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» о признании жилого дома автономным жилым блоком.

ФИО8 свои требования мотивировал тем, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата изъята> истцу на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, назначение: жилое, общая площадь 63,9 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>, Казань, 

<

адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата изъята> сделана запись регистрации 

<

номер изъят>. 

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, с кадастровым номером 16:16:120305:104, общей площадью 938,46 кв.м, который находится в муниципальной собственности.

Собственниками смежной квартиры по адресу: Казань, 

<

адрес изъят>, является семья ФИО12. Между квартирами имеется общая стена, они имеют различные входы и выходы. 

В настоящее время возникла необходимость признать жилой дом блокированной застройкой. Для решения своего вопроса истец обратился в АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». Согласно заключению специалиста 

<

номер изъят> жилой дом, состоящий из 

<

адрес изъят> кадастровым номером 16:16:120305:412 и жилого помещения с кадастровым номером 

<

номер изъят> (

<

адрес изъят>), располагается на земельных участках, в зоне индивидуальной жилой застройки — Ж2 (согласно карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки 

<

адрес изъят>. В зоне Ж2 разрешена блокированная жилая застройка, которая относится к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. По результатам обследований 

<

адрес изъят> не имеет общих с квартирой 

<

номер изъят> чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Квартира 

<

номер изъят> имеет собственную систему электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализацию. Квартира 

<

номер изъят> с кадастровым номером 16:16:120305:412 имеет общую стену без проемов с соседним жилым помещением с кадастровым номером 

<

номер изъят> (

<

адрес изъят>). Земельный участок под квартирой 

<

номер изъят> огорожен забором и каждый блок жилой автономный расположен на своем земельном участке.

На основании изложенного истец первоначально просил признать жилой дом, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> (Чебакса), 

<

адрес изъят>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, автономным жилым блоком.

ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9 свои требования мотивировали тем, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата изъята> ОАО «Казанский завод газовой аппаратуры» от имени Совета народных депутатов 

<

адрес изъят> передал в собственность жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО9.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 946 кв.м, который находится в собственности ФИО4.

Собственником смежной квартиры по адресу: Казань, 

<

адрес изъят>, является ФИО8 Между квартирами имеется общая стена, они имеют различные входы и выходы. 

В настоящее время возникла необходимость признать жилой дом блокированной застройкой. Для решения своего вопроса истцы обратились в АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». Специалист также пришел к выводу, что на дату натурного осмотра жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> (Чебакса), 

<

адрес изъят> является автономным и может рассматриваться как отдельный жилой блок.

На основании изложенного истцы первоначально просили признать жилой дом, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> (Чебакса), 

<

адрес изъят>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, автономным жилым блоком.

Указанные гражданские дела подлежат объединению в одно производство, поскольку требования по ним основаны на одних и тех же обстоятельствах, участвуют в деле одни и те же лица, их объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению.

Определением Советского районного суда 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> гражданские дела по исковым заявлениям ФИО8 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9, муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес изъят> о признании жилого дома автономным жилым блоком и ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9 к ФИО8, муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» о признании жилого дома автономным жилым блоком объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

ФИО8, ФИО4, ФИО1 и их представитель ФИО2 в судебное заседание явились, уточненные требования поддержали, просили удовлетворить. 

В ходе судебного заседания истцы свои требования уточнили, просили: признать жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> (Чебакса), 

<

адрес изъят>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 16

<

номер изъят>, принадлежащее на праве собственности ФИО8 индивидуальным жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> (Чебакса), 

<

адрес изъят>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> в долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9 индивидуальным жилым домом блокированной застройки. 

ФИО5, ФИО5, ФИО5 и их представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят> в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Пояснил, что при строительстве жилых домов блокированной застройки необходимо получение разрешения на строительство в порядке, предусмотренном статьей 51 ГрК РФ, а также административным регламентом предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства Исполкомом 

<

адрес изъят>, утвержденным Постановлением Исполнительного комитета 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>. Сообщает о том, что уполномоченным органом по обеспечению выдачи градостроительных разрешений на территории 

<

адрес изъят> разрешения на строительство и на ввод объектов капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> эксплуатацию не выдавались, с соответствующими заявлениями заинтересованные лица не обращались. 

Представитель муниципального казенного учреждения «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причине своей неявки суду не сообщил.

Выслушав истцов, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России 

<

номер изъят>/пр от 

<

дата изъята>, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Из материалов дела следует, что ФИО8 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 63,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата изъята>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Жилое помещение с кадастровым номером 16:16:120305:412 располагается в жилом доме с кадастровым номером 

<

номер изъят> на земельном участке с кадастровым номером 16:16:120305:104, общей площадью 938,46 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 

<

дата изъята> жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят> состоит из части лит.А. и лит.а1. 

ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 105,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата изъята>.

Жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят> располагается в жилом доме с кадастровым номером 

<

номер изъят> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 946 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4.

Согласно техническому паспорту домовладения, подготовленного дочерним предприятием «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес изъят>» по состоянию на 

<

дата изъята>, жилое помещение составленного по состоянию 

<

дата изъята>, жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят> состоит из лит.А, лит.А1 и лит.а, имеет общую площадь 105,1 кв.м, в том числе жилую 79,7 кв.м и подсобную 25,4 кв.м. 

Из заключения 

<

номер изъят> на предмет исследования квартиры с кадастровым номером 

<

номер изъят> и квартиры с кадастровым номером 

<

номер изъят>, подготовленного специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что в ходе обследования установлено, что жилой дом, состоящий из 

<

адрес изъят> кадастровым номером 

<

номер изъят> и жилого помещения с кадастровым номером 

<

номер изъят> (

<

адрес изъят>), располагается на земельных участках, в зоне индивидуальной жилой застройки —Ж2 (согласно карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки 

<

адрес изъят>). По результатам обследований 

<

адрес изъят> не имеет общих с квартирой 

<

номер изъят> чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Квартира 

<

номер изъят> и 

<

адрес изъят> имеют собственную систему электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализацию. Квартира 

<

номер изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят> имеет общую стену без проемов с соседним жилым помещением с кадастровым номером 

<

номер изъят> (

<

адрес изъят>). Земельные участки под квартирой 

<

номер изъят> и квартирой 

<

номер изъят> огорожены забором, и каждый блок жилой автономный расположен на своем земельном участке. Специалист приходит к выводу о том, что на дату натурального осмотра квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>, и квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>, являются автономными и могут рассматриваться как отдельные жилые блоки.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что части жилого дома, находящиеся в собственности истцов, являются блоками в жилом доме блокированной застройки, так как имеют строительно-технические признаки такого жилого дома, таким образом требования о признании жилых помещений блоком жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым признать жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащее на праве собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО9, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащее на праве собственности ФИО8, блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО8 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9, муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес изъят> о признании блока жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Иск ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО9 к ФИО8, муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» о признании блока жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, принадлежащее на праве собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО9, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, принадлежащее на праве собственности ФИО8, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата изъята>