№ 2- 222

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«29» марта 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании результатов межевания недействительными, границ не установленными, площади не уточненной, установлении границы земельного участка, при участии третьих лиц ФИО6, ФИО7, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении и исправлении реестровой ошибки, допущенной в сведениях о земельном участке №, расположенном по адресу 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела истица изменила исковые требования, и просила:

- Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной.

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с экспертным заключения ООО «НПК «БКТ» от 11 марта 2019г. по координатам точек: от точки №27 до точки №28 с координатами: № - 8,93 м., от точки №28 до точки №29 с координатами: № - 3,30 м., от точки №29 до точки №30 с координатами: № - 3,31 м., от точки №30 до точки №31 с координатами: № - 1,71 м., от точки №31 до точки №32 с координатами: № - 1,87 м., от точки №32 до точки №33 с координатами: № - 6,70 м., от точки №33 до точки №34 с координатами: № - 0,50 м.

В обоснование требований истица указала, что не может поставить на кадастровый учет в уточненных границах свой участок №, расположенный по адресу 

<

адрес> так как участок соседнего домовладения на него накладывается.

В судебном заседании представитель ФИО1 Заветная О.И. измененные исковые требования поддержала.

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 не возражали против удовлетворения требований, сославшись на то, что при проведении экспертизы установлено наложение земельных участков и эту ситуацию необходимо исправить.

ФИО1, ФИО3, ФИО6, представитель Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В силу ст. 4.1 указанного закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ст.4.2 Закона).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, по заказу ФИО1 произведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № адрес (местоположение) 

<

адрес> (л.д.6-19). По заключению кадастрового инженера окончить процедуру межевания не представляется возможным, так как имеет место пересечение границ земельного участка с № расположенным по адресу 

<

адрес> (наложение земельного участка) по тыльной стороне земельных участков. Фактические границы земельного участка № и смежного земельного участка № не соответствуют границам, описанным в ЕГРН. Кадастровым инженером предложено урегулировать спорные вопросы. 

Из заключения судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Техническое Бюро Кадастра» от 

<

дата>, следует, что при проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № описанные в ГКН пересекают существующие на местности границы земельного участка и строения расположенные по адресу: 

<

адрес> и строения расположенные по адресу: 

<

адрес> Фактическое местоположение границ земельного участка № расположенного по адресу 

<

адрес> не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости о координатах местоположения границ данного земельного участка. Эксперт полагает, что имеет место реестровая ошибка при указании местоположения границы земельного участка №, расположенного по адресу 

<

адрес> 

В ходе проведения работ, было выявлено, что земельный участок с № расположенный по адресу: 

<

адрес> стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью 853 кв.м. Согласно, сведений государственного кадастра недвижимости содержащихся в выписках из ЕГРН, земельные участки по 

<

адрес> имеют общие координаты местоположения границы. Таким образом, имеет место реестровая ошибка при указании местоположения границы земельного участка № расположенного по адресу 

<

адрес>

Стороны заключение эксперта не оспорили.

Оценив представленное заключение эксперта, суд пришел к выводу, что правильным способом разрешения спорных вопросов, связанных с постановкой всех смежных земельных участков на кадастровый учет в границах, существующих на местности 15 и более лет, будет не исправление реестровой ошибки, а признание результатов межевания земельного участка № недействительными, границ и площади не установленной, что приведет к возможности поставить земельный участок истца на кадастровый учет, а также разрешить вопросы об установлении границы участка ответчиков с их смежниками и постановке земельного участка на кадастровый учет в фактически существующих на местности границах.

Суд устанавливает границы между участками с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с экспертным заключения ООО «НПК «БКТ» от 11 марта 2019года, так как описанная граница соответствует существующей на местности более пятнадцати лет, и не оспаривается правообладателями земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с экспертным заключения ООО «НПК «БКТ» от 

<

дата>г. по координатам точек: от точки №27 до точки №28 с координатами: № - 8,93 м., от точки №28 до точки №29 с координатами: № - 3,30 м., от точки №29 до точки №30 с координатами: № - 3,31 м., от точки №30 до точки №31 с координатами: Х№ - 1,71 м., от точки №31 до точки №32 с координатами: № - 1,87 м., от точки №32 до точки №33 с координатами: № - 6,70 м., от точки №33 до точки №34 с координатами: № - 0,50 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 4 апреля 2019 года.

Председательствующий: