Дело № 2-262/2025

42RS0004-01-2025-000031-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ФИО4 и просит определить способ передачи денежных средств правопреемнику продавца - ФИО1, наследнику - ФИО4; прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты общей площадью 17,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната №

Свои требования мотивировал тем, что "04" августа 2023 года между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи комнаты в силу закона. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность комнату общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, комната №

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость комнаты составляет 380900 рублей 00 копеек и оплата производится равными платежами в размере 54414 (пятьдесят четыре тысячи четыреста четырнадцати) рублей 28 копеек до 25 числа ежемесячно, окончательный расчет должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ.

"17" августа 2023 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на имя истца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "17" августа 2023 года №.

На текущий момент истцом не полностью выплачена сумма оплаты по договору купли-продажи в размере 136000 (сто тридцать шесть тысяч) рублей, что подтверждается платежными Документами, по причине смерти продавца - ФИО1.

Истец намерен полностью выплатить оставшуюся сумму в размере 244900 (двести сорок четыре тысячи девятьсот) рублей, правоприемнику продавца ФИО1, наследнику - ФИО4.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федераций залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец намерен выполнить в полном объеме. Однако ответчик-правопреемник не имеет возможности подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, так как не является стороной сделки и по причине отсутствия полного расчета по указанному договору.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью не исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы не в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, только после исполнения в полном объеме, что в силу закона будет являться основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности произвести расчет по причине невозможности перечислить оставшуюся неуплаченную сумму денег, на счет умершего продавца и в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

11.03.2025 г. судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр».

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования не настаивал на удовлетворении требований об определении способа передачи денежных средств правопреемнику продавца - ФИО1, наследнику - ФИО4, поскольку денежные средства переданы ответчику за спорную квартиру в полном объеме, в остальной части требования искового заявления поддержал.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что денежные средства за квартиру по адресу: 

<

адрес>, комната №, переданы ему в полном объеме, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ФИО4 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования признала, пояснила, что денежные средства за квартиру по адресу: 

<

адрес>, комната № переданы ФИО4 в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Беловского отдела, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, направили письменные пояснения, в которых просили рассмотреть в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федераций залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и следует из материалов дела, что "04" августа 2023 года между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи комнаты в силу закона. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность комнату общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, комната №

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость комнаты составляет 380900 рублей 00 копеек и оплата производится равными платежами в размере 54414 (пятьдесят четыре тысячи четыреста четырнадцати) рублей 28 копеек до 25 числа ежемесячно, окончательный расчет должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ.

"17" августа 2023 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на имя истца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "17" августа 2023 года №.

Кроме того, в ЕГРН внесены записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследником является ее сын ФИО4, что подтверждается копией наследственного дела №, открытым нотариусом Гурьевского нотариального округа ФИО7

Как следует из пояснений сторон, расчеты по договору купли-продажи комнаты "04" августа 2023 года произведены между ФИО2 и правопреемником ФИО1 – ФИО4 в полном объеме.

Учитывая, что покупателем ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от "04" августа 2023 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается правопреемником продавца, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты общей площадью 17,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья (подпись) Е.С. Целищева 

Мотивированное решение составлено 18.04.2025 года

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-262/2025 (УИД 42RS0004-01-2025-000031-52) Гурьевского городского суда Кемеровской области