РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ушаневой Л.Ф.

помощника судьи Бадановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-361/2020 по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО9, ФИО10, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения, указав в обоснование иска, что 07.09.2011 года ответчики обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями о постановке их на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», Порядок реализации которых утвержден Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 года №108-п. На основании предоставленных ими документов, решениями от 07.09.2011 года семья поставлена на учет с целью предоставления государственной поддержки в виде компенсации части процентной ставки. 16.11.2011 года ответчиками по договору купли – продажи приобретена квартира по адресу: 

<

...> Октября, д. 44, кв. 25, с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России». 16.11.2011 года между истцом, ответчиками и банком было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от 16.11.2011 года, в соответствии с которым истец взял на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчиком в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев. В настоящее время выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» как участников подпрограммы «Доступное жилье молодым». Ответчик ФИО9 26.07.2011 года ухудшил свои жилищные условия, путем отчуждения жилого помещения. 29.08.2019 года в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием расторгнуть трехстороннее соглашение в добровольном порядке. От добровольного исполнения требований указанного в претензии требования ответчики отказались. 26.08.2019 года агентством направлено письмо в банк, согласно ответу от 04.09.2019 года банк не возражает против расторжения трехстороннего соглашения. Истец просил расторгнуть трехстороннее соглашение от 16.11.2011 года о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №57972 от 16.11.2011 года, взыскать солидарно с ФИО9, ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 07.09.2011 года ФИО9, ФИО10 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями о признании участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммой «Доступное жилье молодым» целевой Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 05 апреля 2011 года №108-п составом семьи 3 человека (ФИО9, ФИО10, дочь фио 

<

дата> года рождения).

По заявлению от 12.09.2013 года в состав семьи включена дочь фио1 

<

дата> года рождения.

На основании решения ОАО «Ипотечное агентство Югры» от 

<

дата> ФИО9, ФИО10 признаны участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа–Югры» на 2011-2013 годы и на период до 2015 года». 

16.11.2011 года ФИО9, ФИО10 заключили с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор № на сумму 2000000 рублей для приобретения жилого помещения.

В тот же день между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (агентство), ОАО «Сбербанк России» и участниками подпрограммы ФИО9, ФИО10 было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 16.11.2011 года. 

По условиям заключенного соглашения агентство обязуется предоставить участнику государственную поддержку в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от 16.11.2011 года, предоставленному за счет средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением. 

В целях реализации подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа–Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», был разработан Порядок реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», утвержденный Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 №108-п. 

Согласно п.1, 2 ст. 3 Порядка в целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до 1 марта 2005 года; признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 1 марта 2005 года.

В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане:

2.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

2.2. Не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

2.3. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.4. Являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.5. Проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.

2.6. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

2.7. Состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Порядка, для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг(а), их дети, родители, а также совместно проживающие с ним супруг(а) его детей и внуки. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи и признаны таковыми в судебном порядке.

Согласно ст. 7 Порядка уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) в следующих случаях: несоответствия заявителя требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 6 настоящего Порядка; использования им или членами его семьи ранее права на улучшение жилищных условий с использованием государственной поддержки за счет средств бюджетной системы Российской Федерации, кроме участия в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» (за исключением случаев, указанных в абзаце первом пункта 3 статьи 4), получения в установленном порядке гражданами, имеющими трех и более детей, земельного участка бесплатно в собственность для строительства индивидуального жилого дома и использования на улучшение жилищных условий материнского (семейного) капитала; установления факта недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах; непредставления документов, указанных в пунктах 3 и 5 статьи 6 настоящего Порядка; если члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка; в связи с личным обращением гражданина об отзыве заявления.

Материалами дела установлено, что, обращаясь в ОАО «Ипотечное агентство Югры» 07.09.2011 года с заявлением о признании участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» ФИО9, ФИО10 указали, (заявление от 

<

дата>) что ФИО9, ФИО10 проживают по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>. Также указали, что в период за 5 лет предшествующих подачи настоящего заявления жилищные условия путем отчуждения жилого помещения не ухудшали. 

Из приложенных к заявлению документов видно, что квартира расположенная по адресу г. Нижневартовск, 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., принадлежала на праве долевой собственности по 1/4 доли ФИО9, его отцу фио2 брату фио4 матери фио3

Кроме собственников в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства двоюродный брат заявителя фио5 дочь заявителя фио8 племянница фио6 жена фио7 

На основании расчета была установлена нуждаемость ФИО9, ФИО10 в улучшении жилищных условий. Ответчики были поставлены на учет в подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым» с целью получения субсидии.

Согласно выписке из ЕГРН № 00-00-4001/5090/2019-46794 от 

<

дата>, в собственности ФИО9 в период с 18.05.2010г. по 26.07.2011г. находилось жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, общей площадью 18,3 кв.м. 

Таким образом, на момент отчуждения указанного помещения - 26.07.2011г. обеспеченность семьи ответчиков (составом 2 человека) составляла: 60,1кв.м / 4 членов семьи собственника (отец, мать, брат, заявитель) = 15,03кв.м 1/4 доля в праве на каждого собственника);

15,03 кв.м./4 членов семьи собственника (отец, мать, заявитель, заявительница)=3,76кв.м*2 членов семьи заявителя (заявитель, заявительница)=7,52кв.м. обеспеченность в доли заявителя);

15,03кв.м /4 членов семьи собственника (отец, мать, брат, заявитель) =3,76кв.м. обеспеченность в доли матери);

15,03кв.м /4 членов семьи собственника (отец, мать, брат, заявитель)=3,76 кв.м. обеспеченность в доли отца).

7,52кв.м+3,76кв.м+3,76кв.м=15,04кв.м. - обеспеченность семьи ответчиков в квартире по месту проживания 

<

адрес>, г. Нижневартовск.

15,04кв.м. +18,30кв.м=33,34кв.м. - обеспеченность семьи ответчиков с учетом отчужденной квартиры.

33,34кв.м./2 члена семьи заявителя (заявитель, заявительница) = 16,67 кв.м. -:обеспеченность каждого члена семьи, что составляет более 12 кв.м.

Следовательно, ФИО9, ФИО10 в нарушение обязательства, указанного в заявлении на признание участниками подпрограммы, скрыли информацию об ухудшении жилищных условий в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления.

20.08.2019 года ОАО «Ипотечное агентство Югры» направило ФИО9 и ФИО10 решение об исключении их из Единого списка молодых семей, подавших после 31 декабря 2010 года заявления на получение мер государственной поддержки, в связи с тем, что до момента постановки на учет ими было произведено отчуждение жилого помещения (ухудшение жилищных условий). 

ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио1 обратились в суд с иском к АО «Ипотечное агентство Югры» о признании незаконным решения об исключении из единого списка на предоставление мер государственной поддержки, восстановлении нарушенных прав.

31.10.2019 года Нижневартовским городским судом постановлено решение по гражданскому делу № 2-5688/2019 по иску ФИО9, ФИО10 к АО «Ипотечное агентство Югры», которым в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

Данное решение было обжаловано в суде Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, решение Нижневартовского городского суда от 31.10.2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 04.02.2020 года.

Таким образом, вышеуказанный судебный акт в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного иска.

В силу п. 5.2 трехстороннего соглашения от 16.11.2011 о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №57972 от 16.11.2011 года, заключенного 16.11.2011 года настоящее соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае, в том числе: выявления агентством или банком факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе, предоставление участником несоответствующих действительности документов.

26.08.2019 года адрес ПАО «Сбербанк России» истцом направлено сообщение, в котором агентство просит выразить позицию по вопросу добровольного расторжения трехстороннего соглашения, в связи с выявлением факта незаконной постановки на учет. 

29.08.2019 года АО «Ипотечное агентство Югры» направило в адрес ответчиков решение об отказе в предоставлении субсидии в рамках подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», в котором сообщалось что постановка на учет по подпрограммам 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым», уведомление о праве на получение субсидии признаны недействительными. Уведомление о возникновении права на получение субсидии признано недействительным. 

Согласно сообщению ПАО «Сбербанк России» от 04.09.2019 года банк не возражает против добровольного расторжения трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №57972 заключенному 16.11.2011 года.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО9, ФИО10 незаконно признаны участниками подпрограмм 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», а указанное обстоятельство в силу 5.2 трехстороннего соглашения от 16.11.2011 года является основанием для досрочного его расторжения, требования истца о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №57972 от 16.11.2011 года, заключенное 16.11.2011 года между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ПАО «Сбербанк России», ФИО9, ФИО10 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от 

<

дата>, истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Поскольку судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» как одна из сторон соглашения, в порядке досудебного урегулирования спора не возражала против добровольного расторжения трехстороннего соглашения, суд считает необходимым взыскать солидарно с 

<

данные изъяты> в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» заявленные к ФИО9, ФИО10, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения.

Расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 

<

дата>, заключенное 

<

дата> между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «Сбербанк России», ФИО9, ФИО10.

Взыскать солидарно с ФИО9, ФИО10 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Л.Ф. Ушанёва

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Л.Ф. Ушанева 

секретарь с/з _______ ФИО11 

« ___ » _____________ 2020 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №2-361/2020

Секретарь с/з __________ ФИО11