Дело № 2-2203/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Западные луга» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Западные луга» (далее также – Товарищество) обратилось в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО1 в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества и коммунальные платежи за 2019 и 2020 года в размере 85 800 рублей 96 копеек, проценты за пользование денежными средства за период с 12 марта 2019 года по 28 февраля 2021 года, а также проценты, рассчитанные на сумму долга в размере 85 800 рублей 96 копеек, начиная с 01 марта 2021 года по статье 395 Гражданского кодекса РФ до момента исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований Товарищество указало, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1690, расположенный в границах ТСН «Западные луга». Решением общего собрания от 27 ноября 2018 года в качестве способа управления общим имущество было учреждено ТСН «Западные луга», а также утверждена формула определения доли в общем имуществе. Решениями общих собраний от 24 января 2019 года и от 13 декабря 2019 года были утверждены сметы доходов-расходов Товарищества на 2019, 2020 года соответственно. Исходя из указанных сумм был рассчитан размер взносов на содержание общего имущества и коммунальные платежи для каждого собственника земельного участка в товариществе, пропорционально площади его земельного участка. Ответчик данные платежи на вносил за спорный период, в связи с чем у него образовалась взыскиваемая задолженность. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, дополнительно указав на то, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 08 февраля 2018 года определено, что земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования Товарищества, на котором расположены дороги, опоры линии электропередач, тротуары, газоны. Данное имущество в том числе является предметом обслуживания Товарищества. 

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, но не является членом Товарищества. Аналогия применения положений законодательства, регламентирующего правоотношения в области содержания общего имущества многоквартирного дома к спорным правоотношениям не применима. Также ответчик указал на согласие только с услугой шлагбаума, остальные определенные в смете услуги он считает не обоснованными и теми которыми он не пользуется. Кроме того, имеются замечания относительно оказываемых услуг, в частности по уборке снега с улиц. Финансово-экономическое обоснование оказываемых услуг и их стоимости у истца отсутствует. Также указал на наличие подозрений аффилированности Товарищества и организации оказывающих услуги. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Решением совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 16 апреля 2009 года был утвержден вновь образованный микрорайон «Западный-2» поселок Западный. В состав данного нового микрорайона, в том числе входит участок с кадастровым номером №

Участок с кадастровым номером № 07 мая 2009 года находится в собственности ответчика, что подтверждается представленной в деле выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

Решением общего собрания собственников от 27 ноября 2018 года земельный участок было учреждено ТСН «Западные луга», а также утверждена формула определения доли в общем имуществе. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 08 февраля 2018 года было установлено, что микрорайон "Западный-2" (в том числе ТСН «Западные луга») представляет собой жилой комплекс, состоящий из совокупности объектов, объединенных единым функциональным назначением и включает в себя жилые дома, объекты недвижимости нежилого назначения и объекты инфраструктуры, земельный участок, являющийся улично - дорожной сетью, предназначенные для обслуживания земельных участков граждан и расположенных на них жилых домов, удовлетворения потребностей жителей жилого комплекса.

Указанным же решением суда было определено, что земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования Товарищества, на котором расположены дороги, опоры линии электропередач, тротуары, газоны, то есть является общим имущество Товарищества.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу статьи 123.14 данного Кодекса к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьями 4, 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Жилищное законодательство может быть применено по аналогии.

В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, может быть создано товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости. К такому товариществу применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В силу приведенных правовых норм, ответчик с момента регистрации права собственности на земельный участок приобрел соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество малоэтажной застройки, в том числе земельный участок, предназначенный исключительно для проезда по территории микрорайона к домовладениям граждан.

Протоколами общих собраний членов Товарищества от 24 января 2019 года и от 13 декабря 2019 года были утверждены сметы доходов-расходов Товарищества на 2019, 2020 года соответственно. Из содержания данных протоколов и смет следует, что к расходам, оплата которых отнесена на собственников земельных участков Товарищества отнесены: расходы на освещение улиц; отопление диспетчерского пункта и въездной группы; аварийно ремонтные работы системы оповещения, охрана, уборка дорог, организационные расходы и оплата труда.

Все выше приведенные расходы относимы с содержанием общего имущества, направлены на реализацию потребностей собственников земельных участков Товарищества.

Каких-либо объективных доказательств не надлежащего исполнения обязательств по содержания общего имущества Товарищества ответчиком не представлено. Приобщенные к делу фотографии не могут быть расценены судом в качестве таковых, поскольку не возможно установить место на них отображенное, а также они отображают информацию статично (в моменте).

Из представленного расчета следует, что общая сумма задолженности ответчика за два года составляет 85 800 рублей 96 копеек, а также проценты в размере 5 234 рублей 16 копеек.

Из указанного, в том числе усматривается, что ежемесячная сумма расходов на содержание общего имущества и платежи за электроэнергию мест общего пользования (диспетчерского пункта) составляет около 3 600 рублей в месяц, что не указывает на чрезмерность. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, если истец вправе требовать взыскания с должника как проценты на сумму не исполненного обязательства, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения обязательства.

В силе положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать оплаченную при подаче иска, а также мировому судье при подачи заявления о вынесении судебного приказа государственную пошлину на общую сумму 2 931 рубля 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Западные луга» задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества и коммунальные платежи за 2019 и 2020 года в размере 85 800 рублей 96 копеек; проценты за пользование денежными средства за период с 12 марта 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 5 234 рублей 16 копеек; проценты, рассчитанные на сумму долга в размере 85 800 рублей 96 копеек, начиная с 01 марта 2021 года по статье 395 Гражданского кодекса РФ до момента исполнения обязательства; государственную пошлину в размере 2 931 рубля 05 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских