Дело № 2-138/2024

36RS0024-01-2024-000252-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нововоронеж 07 июня 2024 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Скофенко И.А.,

при секретаре Гудковой Н.В.,

с участием представителя истца – адвоката Найданова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, указав, что 05.04.2022 между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>С (далее - Договор). По настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В соответствии с п.1.2. Договора объектом недвижимости является 17-ти этажный жилой дом, входящий в состав жилого комплекса «Центральный», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира), общей проектной площадью 90,4 кв.м, расположенное в многоквартирном доме на 10 этаже (секция 6, строительный №). Планируемый срок окончания строительства объекта долевого строительства и получения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2022 год (п.2.1. Договора). В соответствии с п.2.2, передача объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 3-х месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно условиям Договора (п.3.1.) стоимость квартиры составляет 4 000 000 рублей, которые были уплачены Участником долевого строительства в полном объёме в сроки, предусмотренные условиями Договора. Указанный Договор зарегистрирован в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 18.04.2022. Таким образом, из условий Договора следует, что ответчик был обязан передать квартиру истцу не позднее первого квартала, то есть не позднее 31.03.2023. Вместе с тем, в нарушение условий Договора ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи лишь 20.02.2024, то есть с нарушением принятых обязательств. Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами законов и условиями Договора с 01.04.2023 истец имеет право на получение неустойки за несвоевременную передачу ему квартиры по договору участия в долевом строительстве. При этом, согласно Постановлению Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 был продлен мораторий на начисление пеней и неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства до 30.06.2023 включительно. Таким образом, расчет неустойки возможен с 01.07.2023. Общее количество дней просрочки составляет 234 дня (с 01.07.2023 по 19.02.2024). Поскольку согласно условиям Договора день исполнения обязательств по передаче квартиры определялся 31.03.2023, то ключевая ставка ЦБ РФ, определяемая в целях расчета неустойки, составляет 7,5% годовых. В таком случае сумма неустойки составляет 468 000 рублей, исходя из следующего расчета: 4 000 000 руб. * 7.5% * 1/300 * 2 * 234 дней просрочки. На направленную ответчику 26.02.2024 претензию с просьбой добровольно выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства, последний ответил отказом. Принимая во внимание, что действиями ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции», связанными с несвоевременной передачей истцу квартиры, последнему были причинены моральные страдания, связанные с чувствами досады, обиды из-за вынужденного невозможного переезда в новую квартиру, невозможности обустройства семейной жизни в новой квартире, истцу положена компенсация причиненного морального вреда, которую он оценивает в размере 50 000 рублей. В связи с чем просит взыскать с ООО Специализированый застройщик «Элитконструкции» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 468 000 рублей, 

компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя – адвоката Найданова Д.И., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Специализированый застройщик «Элитконструкции», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представитель ответчика представил в суд письменные возражения на исковое заявление, включая заявление о снижении суммы неустойки (л.д. 31-35), в которых просил в случае, если суд найдет взыскание с ответчика неустойки, штрафа обоснованными, применить к ответчику ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы задолженности; на основании ст. 203 ГПК РФ в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании части 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом. 

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

Исходя из ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 05.04.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>С (л.д.17-23,100), по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.1 договора) 

Объект недвижимости – 17-ти этажный жилой дом, входящий в состав жилого комплекса «Центральный» будет расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, этап 2 (секция 6), кадастровый №, площадью 1147 кв.м. Указанный адрес объекта долевого строительства является строительным адресом. По окончании строительства объекту долевого строительства будет присвоен почтовый адрес (п. 1.2 договора). 

Объект долевого строительства: жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 90,4 кв.м (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3, расположенное в многоквартирном доме – на 10 (десятом) этаже (секция – 6, номер на площадке - 1, строительный номер – 385), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства (п. 1.4 договора). 

Согласно п. 2.1. договора, планируемый срок окончания строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2022 года.

Таким образом, указанная в договоре квартира должна быть передана ответчиком не позднее 31.12.2022.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 3 месяцев. Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к застройщику, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома с организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом (п.2.2 договора). 

Таким образом, застройщик обязан был передать квартиру дольщику не позднее 31 марта 2023 года.

Исходя из п. 3.1 указанного договора, цена договора составляет 4 000 000 руб. 

Согласно п. 1.5 договора, в силу закона, обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства обеспечивается условным депонированием денежных средств на счете эскроу на условиях, указанных в договоре счета эскроу. 

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке (л.д.17-23).

Установлено, что истец исполнил свою обязанность и в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого объекта долевого строительства в размере, определенном договором (л.д. 105, 106), что не оспаривается стороной ответчика.

Из материалов дела следует, что 20.02.2024 объект долевого строительства передан истцу согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>С от 05.04.2022 (л.д. 14).

Согласно п. 4 названного передаточного акта от 20.02.2024, условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные п. 3 договора участия, участником долевого строительства исполнены.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме, уплатив цену договора в полном размере.

В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в установленный срок квартиру истцу не передал. 

Постановлением Правительства Российской Федерации N 479 от 26.03.2022 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно абзацу 5 пункта 1 названного Постановления (в редакции на дату принятия решения) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

В данном случае, истец просит взыскать неустойку в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с 01.07.2023 по 19.02.2024. Просрочка исполнения обязательства за указанный период составляет 234 календарных дня. Размер неустойки, подлежащей выплате истцу составляет 468 000 руб., исходя из следующего расчета: (4 000 000 руб. х 234 дн. х 2 х 1/300 х 7,5% = 468 000 руб.).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в ее взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать объект долевого строительства, а именно – 31.03.2023.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка на дату 31.03.2023 составляла 7,5% годовых.

Таким образом, суд находит расчет истца арифметически верным.

Представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера неустойки. 

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из возражений на исковое заявление ответчика усматривается, что просрочка имеет место быть по независящим от застройщика причинам. На фоне распространения новой коронавирусной инфекции ухудшилась общая экономическая ситуация в стране, деятельность общества начала испытывать сложности, в том числе в возможности исполнения своих обязательств по договорам с контрагентами. В связи с продолжающимися ограничительными мерами, связанными с распространением кононавирусной инфекции, временно были приостановлены строительные работы на объекте. Также возникшая военная спец-операция, объявленная мобилизация, и как следствие введенные санкции против России, резкое подорожание строительных материалов повлекли за собой увеличение смет на ранее заключенные договора, снижение покупательской способности населения на рынке недвижимости, увеличение ключевой ставки Банком России до 20%. При таких обстоятельствах сохранять финансово-экономическую стабильность в коммерческой деятельности оказалось достаточно сложным. Истец был уведомлен о новом сроке передачи квартиры в установленном законном порядке, однако не подписал соответствующее соглашение и не изъявил желание расторгнуть договор. Объект введен в эксплуатацию 24.11.2023. В установленном законом порядке истцу направлено сообщение о завершении строительства и о возможности принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи. Объект долевого строительства принят истцом по акту приема-передачи 20.02.2024 (л.д. 31-35).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, действующее гражданское законодательство предусматривает основания изменения и расторжения договора. Так, согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Возможность изменения условий договора предусмотрена и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 3 статьи 6 данного закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу требований ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» уведомляло истца о том, что задерживаются сроки окончания строительства дома, и потому неоднократно предлагало заключить дополнительные соглашения относительно новых сроков окончания строительства (л.д.74,75,76,77,78,79,80,81), однако дополнительные соглашения сторонами подписаны не были.

Суд принимает во внимание, что ответчиком представлены доказательства направления истцам уведомлений об изменении сроков окончания строительства, в связи с чем приходит к выводу, что ответчиком были надлежащим образом выполнены требования части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом установлено, что застройщик обязан был передать квартиру дольщику не позднее 31 марта 2023 года, однако свои обязательства по передаче объекта истцу ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» выполнило лишь 20.02.2024 (л.д. 14).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу требований статьи 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец не подписал дополнительные соглашения относительно переноса сроков передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, в установленном ст. 452 ГК РФ порядке соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве относительно срока ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщикам, сторонами заключено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с приведенными правовыми нормами за нарушение срока передачи участнику строительства объекта долевого строительства застройщиком в пользу истца подлежит уплате неустойка. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательства и причины, по которым обязательство не было своевременно исполнено, характер и соразмерность заявленной к взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств; суд также учитывает и то, что ответчик в соответствии с требованиями закона принимал меры к изменению условий договора относительно сроков передачи квартиры, а также заслуживающие внимания обстоятельства, приходит к выводу о чрезмерности начисленной неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательств ответчиком. 

Кроме того, при определении судом размера неустойки, суд учитывает и то, что строительство жилого дома осуществляется за счет средств участников долевого строительства и взыскание неустойки в требуемом истцом размере может в дальнейшем повлиять на интересы других участников долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание представленный истцом расчет неустойки, суд полагает необходимым снизить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации сумму неустойки, определив последнюю в размере 340 000 руб. в пользу истца, что не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, который за период с 01.07.2023 по 19.02.2024 составляет 336 472,80 руб., согласно следующему расчету:

Задолженность: 

4 000 000,00 р. 

Период просрочки: 

с 01.07.2023 по 19.02.2024 

Регион: 

Центральный федеральный округ 

Расчёт дней: 

в календарных днях 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

4 000 000,00 р. 

01.07.2023 

23.07.2023 

23 

7,50 

4 000 000,00 ? 23 ? 7.5% / 365 

18 904,11 р. 

4 000 000,00 р. 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

8,50 

4 000 000,00 ? 22 ? 8.5% / 365 

20 493,15 р. 

4 000 000,00 р. 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

12,00 

4 000 000,00 ? 34 ? 12% / 365 

44 712,33 р. 

4 000 000,00 р. 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

13,00 

4 000 000,00 ? 42 ? 13% / 365 

59 835,62 р. 

4 000 000,00 р. 

30.10.2023 

17.12.2023 

49 

15,00 

4 000 000,00 ? 49 ? 15% / 365 

80 547,95 р. 

4 000 000,00 р. 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

16,00 

4 000 000,00 ? 14 ? 16% / 365 

24 547,95 р. 

4 000 000,00 р. 

01.01.2024 

19.02.2024 

50 

16,00 

4 000 000,00 ? 50 ? 16% / 366 

87 431,69 р. 

Сумма основного долга: 4 000 000,00 р. 

Сумма процентов: 336 472,80 р. 

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с претензией, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 16).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом был установлен факт нарушения прав потребителей по договору о долевом строительстве, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. 

Учитывая, что действиями ответчика, нарушающими права истца, последнему причинены нравственные страдания, с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя, а также, с учетом иных, заслуживающих внимания обстоятельств, в частности с учетом разумности и справедливости, суд полагает, что требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению и потому суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб..

Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже штрафа. 

Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав потребителя, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», и в добровольном порядке ответчиком требования потребителей не исполнены, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которой ответчик заявлял в ходе рассмотрения дела, суд определив размер штрафа в размере 172 500 руб. ((340 000 руб. + 5000 руб.) х 50% = 172 500 руб.), считает возможным взыскать штраф в размере 130 000 руб. в пользу истца, снижая штраф до указанного размера.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобождены, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 900 рублей (6 600 руб. – за требование о взыскании неустойки в размере 340 000 руб., 300 руб. – за требование о компенсации морального вреда).

ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» просит предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2024, ссылаясь на постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. 

Согласно статье 5 Федерального конституционного закона N 4-ФКЗ Правительство Российской Федерации на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, указов, распоряжений и поручений Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, а также обеспечивает их исполнение (часть 1). Акты Правительства Российской Федерации, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2).

Пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 46-ФЗ) установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные федеральным законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно (абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вступило в силу 22.03.2024.

Принимая во внимание п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, настоящее решение в части неустойки, штрафа не подлежит исполнению до 31.12.2024 включительно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части неустойки, штрафа на срок до 31.12.2024 включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия №) неустойку в размере 340 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 130 000 рублей, а всего 475 000 /четыреста семьдесят пять тысяч/ рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН: 

<

***>) в пользу бюджета городского округа города Нововоронеж Воронежской области государственную пошлину в размере 6900 /шесть тысяч девятьсот/ рублей. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, штрафа на срок до 31.12.2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Скофенко 

Мотивированное решение составлено 11.06.2024