Дело № (2-4507/2024)

91RS0019-01-2024-006892-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Сердюк И.В. 

с участием секретаря Майбороды А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3, Османовой Сайде Эрнестовны, ФИО1 к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа», РНКБ Банк (ПАО), нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 о признании права общей долевой собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах ФИО3, ФИО7, ФИО1, в декабре 2024 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа» о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> мотивируя свои исковые требования тем, что истцы обратились к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 для оформления имущества, включенного в наследственную массу после смерти ФИО1 Нотариусом отказано в совершении нотариального действия: выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, в том числе на спорную квартиру, поскольку квартира не была зарегистрирована за наследодателем.

Протокольным определением от 28 января 2025 года ненадлежащий ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа» заменен надлежащим ответчиком: Администрацией Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа», РНКБ Банк (ПАО), нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5

В судебное заседание участники процесса не явились. О дне, времени и месте судебного заседания извещались путем направления судебных повесток, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. От представителя истцов по доверенности, адвоката Ибраимова Я.Д. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

В силу статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследование гарантируется. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы принятия наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30 декабря 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа» (далее – застройщик) и гражданином ФИО1 (далее – участник) заключен договор №33.2-164 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости – второй пусковой комплекс строительства третьей очереди жилого микрорайона «Жигулина Роща», включая встроено-пристроенные помещения общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (II этап строительства –поз.33.2 по ГП), строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № на основании утвержденного проекта и документов, указанных в разделе 3 настоящего договора (указанный объект недвижимости будет уточнен после его ввода в эксплуатацию), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1. настоящего договора передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить денежные средства в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора. 

Как следует из пункта 2.1.1 договора, объект долевого строительства (квартира) имеет следующие основные характеристики: секция: 33,2, этаж - 2, строительный (проектный) номер 164, количество комнат -1, площадь – 17,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 18,76, общая площадь -36,06, площадь балконов лоджий – 1,97 кв.м. 

Как установлено пунктом 2.4 договора, срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации – не позднее 31 марта 2023 года.

Пунктом 2.5 договора определено, что стороны обязуются не позднее 15 рабочих дней с даты подписания настоящего договора обратиться в регистрирующий орган для его регистрации.

Согласно пункту 2.6 договора право собственности участника на объект долевого строительства после передачи участнику объекта долевого строительства в соответствии с разделом 6 настоящего договора подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику до 30 сентября 2023 года (л.д.152-166).

Установлено, что 09 октября 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа» (далее – застройщик) и гражданином ФИО1 (далее – участник) подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому участник в момент подписания настоящего акта передал, а участник принял объект долевого строительства (квартиру) со следующими характеристиками: второй пусковой комплекс строительства третьей очереди жилого микрорайона «Жигулина Роща», включая встроено-пристроенные помещения общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> II этап строительства –поз.33.2 по ГП. Строительный адрес объекта: Республика ФИО10, 

<

адрес> Адрес объекта: 

<

адрес> номер объекта долевого строительства – 148, количество комнат -1, общая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджии с применением понижающего коэффициента)– 37,6 кв.м., общая площадь объекта долевого строительства без учета лоджии - 35,6 кв.м. 

Подписывая данный акт, участник подтверждает, что в день его подписания ему переданы застройщиком комплект ключей от объекта долевого строительства, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (л.д.167).

Также установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.12.2024, что квартире, расположенной на 2 этаже площадью 35,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.64-66).

Согласно письму Государственного комитета по государственного регистрации и кадастру Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в регистрирующий орган не поступали (л.д.70).

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 7, 8 статьи 4 Закона №214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона №214-ФЗ определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 16 Закона №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из свидетельства о смерти 1-МН №, ФИО11 Э.Э. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125).

Как усматривается из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО11 Э.Э., с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО11 Э.Э. (л.д.126), несовершеннолетний ФИО11 И.Э., действующий с согласия матери - ФИО11 Ш.О. (л.д.127), ФИО11 Ш.О., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО11 С.Э., ФИО11 Э.Э. (л.д.128,129). ФИО11 Л.Я. обратилась с заявлением об отказе от причитающейся ей доли на наследство в пользу отца наследодателя – ФИО11 Э.Э. (л.д.130).

Принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая, что наследодатель являлся стороной договора участия в долевом строительстве, исполнил свои обязательства, объект был передан участнику по передаточному акту, при этом, наследники приняли наследство в установленный срок, суд приходит к выводу, что независимо от государственной регистрации права собственности наследодателя на объект долевого строительства такой объект подлежит включению в наследственную массу, а, следовательно, за наследниками подлежит признанию право общей долевой собственности на объект долевого строительства.

Руководствуясь статьями 55-56, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3, Османовой Сайде Эрнестовны, ФИО1 к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа», РНКБ Банк (ПАО), нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный 

<

данные изъяты>, право собственности на 2/5 доли квартиры, площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти сына – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/5 доли квартиры, площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО10, Симферопольский муниципальный район, Мирновское сельское поселение, 

<

адрес> весны, 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Османовой Сайде Эрнестовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении 

<

данные изъяты> выданное ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/5 доли квартиры, площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/5 доли квартиры, площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 03 марта 2025 года