Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО5, представителей ответчика ФИО7, ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО13 к ФИО9 ФИО14 о взыскании задолженности по договору пожизненной ренты,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11 о взыскании задолженности по договору пожизненной ренты, по следующим основаниям.

21.02.2002 г. ФИО10 (получатель ренты) и ФИО11 (плательщик ренты) заключили Договор пожизненной ренты.

Согласно Договора, получатель ренты передал в собственность плательщика ренты однокомнатную (адрес обезличен), общей площадью 33,20 кв.м., расположенную (адрес обезличен), и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

ФИО11 (плательщик ренты) в свою очередь обязалась в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать ФИО10 (получатель ренты) ренту в виде денежной суммы - 1000 рублей ежемесячно в последний рабочий день каждого календарного месяца.

Договором (п.2) установлено, что размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Согласно условиям названного Договора (п.5), плательщик ренты ФИО11 обязалась застраховать в пользу получателя ренты - ФИО10 риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед получателем ренты.

Кроме того, согласно п.6 названного Договора, за каждый день просрочки выплаты ренты, плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренты неустойку в размере 0,1% от цены передаваемой квартиры, которая определена сторонами в п.4 – 44 887 руб., т.е. за каждый день просрочки выплаты ренты неустойка составляет 44,887 руб.

Указанный Договор пожизненной ренты зарегистрирован в установленном порядке 13.05.2002 г.

Согласно ст.3 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", были внесены изменения в часть вторую Гражданского кодекса РФ, в т.ч. в п.2 ст.590 ГК РФ.

По условиям Договора ренты (п.2) изначально установленный размер (1000 руб.) выплачиваемой ренты должен быть увеличен пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (МРОТ). В приведенном истцом расчете указано пропорциональное увеличение выплачиваемой ренты по Договору.

За период с октября 2016 года по февраль 2017 года разница между рентой по договору и фактически выплаченной рентой составляет 91 001,50 руб. (125 501,50 – 34 500) (расчет представлен в таблице, приведенной в исковом заявлении.

Таким образом, следует, что условия Договора о размере выплачиваемой ренты плательщиком ренты не выполняются. Вместо положенных в настоящее время 37 955,57 руб. плательщиком ренты (ответчиком) выплачивается 9500 руб. Задолженность за период с октября 2016 года по февраль 2017 года по выплате ренты составила 91 001,50 руб.

В своем исковом заявлении ФИО10 просит суд взыскать с ФИО11 в свою пользу задолженность по уплате ренты по Договору пожизненной ренты от 21 февраля 2002 года в размере 91 001,50 руб.

Заочным решением Кстовского городского суда от 03 марта 2020 г. по делу (номер обезличен) г. удовлетворены исковые требования ФИО10 к ФИО11 о взыскании задолженности по договору пожизненной ренты.

Судом установлено, что ответчик ФИО11 умерла (дата обезличена), что подтверждается копией свидетельства о смерти, одним из наследников, принявшим наследство по закону является сын умершей ФИО5, что подтверждается справкой нотариуса (л.д.92).

Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) произведена замена ответчика – ФИО15 умершей (дата обезличена), правопреемником ФИО5.

Также определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) ФИО5 был восстановлен процессуальный срок для подачи заявления об отмене заочного решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), заочное решение от (дата обезличена) было отменено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, считает доводы ответчика о неверном расчете задолженности, изложенные в заявлении об отмене заочного решения, необоснованными, условия договора не были изменены в установленном порядке.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, пояснил, что у них с ФИО10 было устное соглашение об изменении размера платежей.

Представители ответчика ФИО7, ФИО8, просили в иске отказать, дали пояснения в соответствии с доводами, ранее изложенные в заявлении об отмене заочного решения, считают расчет истца неверным, в т.ч. пояснили, что из буквального прочтения положений ст.597 ГК РФ следует, что платежи по договору пожизненной ренты привязаны к величине прожиточного минимума только в том случае, если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно. Согласно же п.2 договора пожизненной ренты ФИО10 передала ФИО11 принадлежавшую ей квартиру за уплаченный взнос в размере 7000 руб., получение которых истец не отрицает. Таким образом, положения п.2 ст.597 ГК РФ в новой редакции на заключенный между истцом и ответчиком возмездный договор пожизненной ренты не распространяются. В 2011 г. в связи с изменением законодательства ФИО9 обращалась к ФИО10 об изменении договора и они достигли устной договоренности о размере платежей.

Третьи лица – ФИО12 и ФИО20 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.583 Гражданского Кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст.589 Гражданского Кодекса РФ, получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что (дата обезличена) ФИО10 (получатель ренты) и ФИО11 (плательщик ренты) заключили Договор пожизненной ренты.

Согласно Договора, получатель ренты передал в собственность плательщика ренты (адрес обезличен) условный (номер обезличен), общей площадью 33,20 кв.м, в том числе основной площадью 17,20 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенную на третьем этаже 5-этажного крупнопанельного (блочного) дома, находящуюся в (адрес обезличен), и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

ФИО11 (плательщик ренты) в свою очередь обязалась в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать ФИО10 (получатель ренты) ренту в виде денежной суммы - 1000 рублей ежемесячно в последний рабочий день каждого календарного месяца.

Договором (п.2) установлено, что размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Согласно условиям названного Договора (п.5), плательщик ренты ФИО11 обязуется застраховать в пользу получателя ренты - ФИО10 риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед получателем ренты.

Кроме того, согласно п.6 названного Договора, за каждый день просрочки выплаты ренты, плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренты неустойку в размере 0,1% от цены передаваемой квартиры, которая определена сторонами в п.4 – 44 887 руб., т.е. за каждый день просрочки выплаты ренты неустойка составляет 44,887 руб.

Указанный Договор пожизненной ренты зарегистрирован в установленном порядке 13.05.2002 г.

В соответствии со ст.590 Гражданского Кодекса РФ (в редакции действующей на момент заключении договора), постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Статьей 3 Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст. 410; 2002, N 48, ст. 4737) внесены следующие изменения:

1) пункт 2 статьи 590 изложить в следующей редакции:

"2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения."

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Статьёй первой Федерального закона от 19.06.2000 г. №82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» устанавливается минимальный размер оплаты труда (приведен в таблице – л.д.3 оборот).

По условиям Договора ренты (п.2) изначально установленный размер (1000 руб.) выплачиваемой ренты должен быть увеличен пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (МРОТ).

В приведенной истцом таблице указано пропорциональное увеличение выплачиваемой ренты по Договору (л.д.4).

В приведенной истцом таблице указаны даты выплаты ренты по Договору и фактической выплаты, размеры подлежащей выплате ренты по Договору и фактически выплаченной (л.д.4-6).

За период с октября 2016 года по февраль 2017 года разница между рентой по договору и фактически выплаченной рентой составляет 91 001,50 руб. (125 501,50 – 34 500) (расчет представлен истцом в таблице, л.д.6).

Доводы истца подтверждаются представленной выпиской о состоянии вклада, в которой отражены все поступления на счет истца от ответчика (л.д.10-23), копией сберегательной книжки (л.д.24).

Судом проверен приведенный истцом расчет, суд находит его правильным и соответствующим действующему законодательству.

Таким образом, из материалов дела следует, что условия Договора о размере выплачиваемой ренты плательщиком ренты не выполняются. Вместо положенных в настоящее время 37 955,57 руб. плательщиком ренты (ответчиком) выплачивается 9500 руб. Задолженность за период с октября 2016 года по февраль 2017 года по выплате ренты составила 91 001,50 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что произведенный истцом расчет является неверным, т.к. положения п.2 ст.597 ГК РФ в новой редакции на заключенный между истцом и ответчиком возмездный договор пожизненной ренты не распространяются, не соблюдении претензионного порядка, не могут, по мнению суда, служить основанием для отказа в иске, поскольку договор между истцом и ответчиком в установленном порядке не был изменен, а согласно п.2 договора размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Обоснованного контррасчета ответчиком также не приведено.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 умерла (дата обезличена), что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Как следует из информационной справки нотариуса (л.д.129):

Наследником по закону и по завещанию является: сын ФИО3, принявший наследство путем подачи заявления нотариусу (дата обезличена), которому (дата обезличена) выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру под номером 2, расположенную по адресу: (адрес обезличен), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по реестру за (номер обезличен)

Кроме ФИО5 наследником по завещанию, удостоверенному (дата обезличена) на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), земельный участок, является ФИО4, которая будучи извещенной об открытии наследства, каких-либо заявлений нотариусу не подала.

Кроме указанного выше завещания ФИО11 было составлено завещание, удостоверенное (дата обезличена) на принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся в (адрес обезличен) долю в праве собственности на общее имущество жилого дома в пользу ФИО6. Заявление от имени ФИО6 в нотариальную контору не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.1110 Гражданского Кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 Гражданского Кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно представленных документов из материалов наследственного дела, стоимость наследственного имущества, принятого наследником ФИО3 в виде вышеуказанной квартиры согласно отчету об оценке составляет 2 128 000 руб., что составляет менее размера вышеуказанной задолженности по договору пожизненной ренты от (дата обезличена) в размере 91 001 руб. 50 коп.

В соответствии со ст.1175 Гражданского Кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5, как наследник, принявший наследство после смерти ФИО2, несет перед истцом ответственность по долгам умершего в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, т.е. в заявленном размере.

Ответчиком не представлено доказательств и не приведено доводов, опровергающих указанные выводы суда, в связи с установленными обстоятельствами, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 930 руб. от цены иска (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 ФИО16 к ФИО9 ФИО17 взыскании задолженности по договору пожизненной ренты, удовлетворить.

Взыскать с ФИО9 ФИО18 в пользу ФИО10 ФИО19 задолженность по договору пожизненной ренты от 21.02.2002 г. в размере 91 001 руб. 50 коп., расходы по госпошлине в размере 2 930 руб., всего 93 931 (девяносто три тысячи девятьсот тридцать один) руб. 50 (пятьдесят) коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.