4

Дело № 2-4542/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Курилова М.К.,

при секретаре Ривной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

29 октября 2018 г.

гражданское дело по исковому заявлению АО «Кемсоцинбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Кемсоцинбанк» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.****. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ### В соответствии с п. 1.1. кредитного договора истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 2 500 000 руб. Кредит предоставлялся на срок по 31.05.2019г.

Ответчик обязался уплатить истцу установленные п.3.1. кредитного договора проценты за фактическое пользование суммой кредита в размере 26% годовых. В случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и процентов, заемщик обязан уплатить, неустойку в размере 0,05 (Ноль целых пять сотых) процентов от невозвращенной и/или неуплаченной суммы кредита и/или процентов за каждый день просрочки (п.3.15 кредитного договора), что соответствует требованиям п. 21 ст.5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Кредит предоставлен на потребительские цели. Кредит по кредитному договору был предоставлен истцом путем перечисления всей суммы кредита на расчетный счет ответчика. Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается банковским ордером ### от **.**.****. Тем самым, истец обязанность кредитора исполнил в полном объеме согласно требованиям договора и законодательства.

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно Графику, являющемуся приложением №1 к кредитному договору (пп. 3.5., 3.6. кредитного договора).

Ответчик не исполнил обязательств по возврату сумм основного долга и начисленных процентов. Начиная с августа 2016 года ответчик своевременно не вносит платежи по кредитному договору, а начиная с мая 2018 года перестал вносить платежи по кредитному договору.

**.**.****. ответчику отправлено уведомление с требованием о досрочной уплате суммы кредита вместе с причитающимися процентами и досрочном расторжении кредитного договора. Ответчиками обязательства до настоящего времени не исполнены, просроченная задолженность не погашена в полном объеме.

Общая задолженность ответчика по состоянию на 12.09.2018г. (включительно) по кредитному договору ### от **.**.****. составляет 1 102 299,05 руб., из них: задолженность по возврату суммы основного долга - 1 068 382,10 руб.; задолженность по процентам - 30 868,15 руб. - неустойка по основному долгу - 2 918,38 руб.; неустойка по процентам - 130,41 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банком был заключен Договор о залоге недвижимого имущества ### от **.**.****., заключенного с ФИО1.

Согласно п. 1.2. договора залога имущества ### от **.**.****. залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В залог по указанному договору передано следующее имущество (п.2.1.1., Договор залога имущества ### от **.**.****.):

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 1582 кв.м., 3-этажный (подземных гаражей - 1), инв. ###, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) ###, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ###.

В соответствии с п. 2.1.1. договора залога недвижимого имущества ### от **.**.****. стороны оценивают предмет залога в размере 4 000 000 руб.

Согласно п. 7.3. договора залога недвижимого имущества ### от **.**.****. залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если не будет удовлетворено его требование об исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору.

В связи с чем, просят суд расторгнуть кредитный договор ### от **.**.****.

Взыскать с ФИО1, задолженность по кредитному договору ### от **.**.****. в размере - 1 102 299,05 руб., в том числе: сумма процентов - 30 868,15 руб.; сумма основного долга - 1 068 382,10 руб., неустойку по основному долгу - 2 918,38 руб., неустойку по процентам - 130,41 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 711,50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определить способ реализации - продажа с публичных торгов:

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 1582 кв.м., 3-этажный (подземных гаражей - 1), инв. ###, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) ###, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ###, установить начальную продажную цену на публичных торгах в размере 4 000 000 руб.

В данном судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – повесткой направленной заказной корреспонденцией, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении.

В суд об уважительности причин своей неявки ответчик не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый при определении его гражданских прав и обязанностей имеет право на справедливое рассмотрение его дела судом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа, если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.****. между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ###-### В соответствии с п. 1.1. кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит на потребительские цели в сумме 2 500 000 руб., на срок по 31.05.2019г., под 26% годовых (п.3.1. кредитного договора).

Денежные средства были предоставлены ответчику путем перечисления всей суммы кредита на расчетный счет ответчика, что подтверждается банковским ордером ### от **.**.****. Таким образом, Банк обязанность кредитора исполнил в полном объеме.

Ответчик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно Графику, являющемуся приложением №1 к кредитному договору (пп. 3.5., 3.6. кредитного договора).

Однако, ответчик не исполнил обязательств по возврату сумм основного долга и начисленных процентов. Начиная с августа 2016 года ответчик своевременно не вносит платежи по кредитному договору, а начиная с мая 2018 года перестал вносить платежи по кредитному договору.

В случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и процентов, заемщик обязан уплатить, неустойку в размере 0,05 (Ноль целых пять сотых) процентов от невозвращенной и/или неуплаченной суммы кредита и/или процентов за каждый день просрочки (п.3.15 кредитного договора), что соответствует требованиям п. 21 ст.5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

25.06.2016г. Банком в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о досрочной уплате суммы кредита вместе с причитающимися процентами и досрочном расторжении кредитного договора. Но, ответчиком обязательства до настоящего времени не исполнены, просроченная задолженность не погашена в полном объеме.

Согласно представленного Банком расчета, общая задолженность ответчика по состоянию на 12.09.2018г. (включительно) по кредитному договору ### от **.**.****. составляет 1 102 299,05 руб., из них: задолженность по возврату суммы основного долга - 1 068 382,10 руб.; задолженность по процентам - 30 868,15 руб. - неустойка по основному долгу - 2 918,38 руб.; неустойка по процентам - 130,41 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит указанный расчет правильным, подтвержденным банковскими документами. Расчет задолженности ответчик не оспаривает.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банком с ФИО1 был заключен Договор о залоге недвижимого имущества ### от **.**.****.

Согласно п. 1.2. договора залога имущества ### от **.**.****. залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В залог по указанному договору передано нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 1582 кв.м., 3-этажный (подземных гаражей - 1), инв. ###, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) ###, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ###

В соответствии с п. 2.1.1. договора залога недвижимого имущества ### от **.**.****. стороны оценили предмет залога в размере 4 000 000 руб.

Согласно п. 7.3. договора залога недвижимого имущества ### от ###. залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если не будет удовлетворено его требование об исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору.

На основании изложенного, суд считает, что начальную продажную стоимость данного недвижимого имущества следует установить равной залоговой стоимости такого имущества, определенной Договоре о залоге недвижимого имущества ### от **.**.**** 4 000 000 руб.

Согласно ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.08г.)

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В данном случае со стороны ответчиков не представлено суду возражений по поводу заявленных исковых требований ни на досудебную подготовку, ни к судебному заседанию, поэтому суд обосновывает свои выводы объяснениями представителя истца и письменными материалами дела.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. заемщик обязанности по своевременной уплате кредита не выполняет.

Подлежат также удовлетворению требования Банка о расторжении кредитного договора ### от **.**.****., заключенного между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО1 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, согласной которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, основанием для расторжения кредитного договора послужило нарушение заемщиком существенных условий соглашения, а именно: обязанность возврата заемных средств в установленные сроки и оплата процентов за пользование заемными средствами.

Поскольку требование банка о досрочном возврате всего причитающего по договору оставлено ответчиками без исполнения, истец правомерно воспользовался своим правом, установленным ст. 450 ГК РФ, и обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, включающими, в том числе, и требование о расторжении кредитного соглашения, заключенного с ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования банка удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 19 711,50 руб., которые подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Кемсоцинбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ### от **.**.****, заключенный между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кемсоцинбанк» задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** (включительно) в размере 1 102 299, 05 руб., в том числе: сумма процентов - 30 868, 15 руб.; сумма основного долга - 1 068 382,10 руб., неустойка по основному долгу - 2 918, 38 руб., неустойка по процентам - 130, 41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 711, 50 руб., а всего 1122010, 55 руб.

Обратить взыскание на нежилое здание, общей площадью 1582 кв.м., инв. ###, лит. А, А1, расположенное по адресу: ... ..., кадастровый (или условный) ###, на земельном участке с кадастровым номером ###, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 4 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: М.К. Курилов 

Решение в мотивированной форме составлено 01.11.2018 г.