Дело № 2-486/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Алиевой К.В.,

при секретаре судебного заседания Альджановой В.А.,

с участием ответчика – ликвидатора кредитного потребительского кооператива «Финансист» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ликвидатору кредитного потребительского кооператива «Финансист» ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ликвидатору кредитного потребительского кооператива «Финансист» ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Согласно договору стоимость недвижимости составляет 412 901,39 рубль, которые перечисляются на счет КПК «Финансист», открытый в филиале ОАО «Россельхозбанк», согласно договору займа №Л213 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и КПК «Финансист». По условиям договора заем погашался средствами материнского (семейного) капитала. Одновременно с регистрацией права собственности на квартиру зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи, и для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, преставление которого невозможно в силу прекращения деятельности КПК «Финансист» ФИО1 с 13 июля 2021 года. Согласно договору купли-продажи жилого дома залогодержателем по договору являлся в лице председателя правления КПК «Финансист» ФИО1 Обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от 18 сентября 2014 года ФИО2 исполнены надлежащим образом, что подтверждается выпиской из финансовой части Управления Пенсионного фонда о выплате средств материнского (семейного) капитала. Однако своевременно ипотека в силу закона погашена не была. Как следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 27 мая 2021 года, КПК «Финансист» находится в стадии ликвидации, ликвидатором является ФИО1 Договор купли-продажи от 18 сентября 2014 года полностью исполнен, деньги ответчику переданы, обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В связи с чем истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО2, представители Управления Росреестра по Астраханской области, Управления Пенсионного фонда России Лиманского района Астраханской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что 13 июля 2021 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации КПК «Финансист», в связи в чем он на данный момент является ненадлежащим ответчиком по делу, ввиду отсутствия правопреемников у КПК «Финансист» полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав ФИО1, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец вправе предъявлять требование о прекращении обременения.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно договору стоимость недвижимости составляет 412 901,39 рубль, которые перечисляются на счет КПК «Финансист», открытый в филиале ОАО «Россельхозбанк» согласно договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и КПК «Финансист».

По условиям договора заем погашался средствами материнского (семейного) капитала. Одновременно с регистрацией права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Условия договора соблюдены, оплата стоимости квартиры в размере 412 901,39 рубль произведена, а денежные средства за квартиру перечислены Управлением Пенсионного фонда платежным поручением на счет КПК «Финансист», открытый в филиале ОАО «Россельхозбанк» КПК «Финансист» в счет погашения задолженности по кредиту ФИО2 в соответствии с договором займа №Л 213 от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ипотеки в силу закона на 

<

адрес>/

<

адрес>

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ кредитный потребительский кооператив Финансист» имеет ИНН 

<

***>, КПП 301502001.

Как следует из уведомления о снятии с учета Российской организации в налоговом органе имеются сведения о прекращении деятельности юридического лица кредитного потребительского кооператива «Финансист».

Согласно листу записи ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица – КПК «Финансист».

Истец лишен возможности обратиться в соответствующий орган с заявлением о снятии обременения на жилой дом, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. 

Принимая во внимание, что истец обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, учитывая отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ликвидатору кредитного потребительского кооператива «Финансист» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца через районный суд, вынесший решение. 

Судья К.В. Алиева