Дело № 2-25/2019

Решение

Именем Российской Федерации

город Георгиевск 16 мая 2019 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Хасапетовой А.Г., 

с участием:

представителя истца, 

ответчика по встречному иску ФИО1, 

ответчика, истца по встречному иску ФИО2, 

его представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания Георгиевского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску ФИО2, ФИО5, ФИО9 к ФИО4 о признании недействительным результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, 

Установил:

ФИО4 обратилась в Георгиевский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес> возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствий в возведении ФИО4 забора на смежной границе земельных участков по ул. Пушкина №5 и №7 и демонтировать желоб, идущий от домовладения Б-вых к принадлежащему ФИО4 земельному участку. 

В обоснование исковых требований ФИО4 указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес> является смежным земельным участком по отношению к ее земельному участку. Собственниками земельного участка по ул. Пушкина, 7 являются: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 В 2012 г. она обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 для проведения межевых работ. Инженером были проведены межевые работы и установлены границы принадлежащего ФИО4 земельного участка, собственниками смежных земельных участков был подписан акт согласования границ земельного участка, в том числе акт был подписан и собственником земельного участка №7 по ул. Пушкина, 7. В настоящее время она хочет установить сетчатый забор по смежной границе смежных земельных участков, однако ответчики препятствуют ей в установлении забора по координатам, установленным кадастровым инженером ФИО10 Также ФИО2 установил желоб, идущий от его домовладения, который упирается в принадлежащей ей забор, в связи с чем возможно подтопление фундамента забора. 

Достичь соглашения с ответчиками мирным путем не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. 

ФИО2, ФИО5 и ФИО9 обратились в суд со встречным иском к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Лысогорская ул. Пушкина №5. 

В судебное заседание ФИО4 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО1, представляющая интересы ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила суд устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязать ответчиков не чинить ей препятствий в возведении забора на смежной границе земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> демонтировать желоб, идущий от домовладения Б-вых к принадлежащему ФИО4 забору. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

ФИО5, ФИО9 на рассмотрение дела не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

ФИО2 и его представитель ФИО3 просили суд в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать, удовлетворив встречные исковые требования, признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Лысогорская ул. Пушкина №5, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Лысогорская ул. Пушкина №5. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представитель которого будучи уведомленный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, в виду чего суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления образования и моложенной политики Администрации Георгиевского городского округу Ставропольского края на рассмотрение дела не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

На основании статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования статьи 60 ЗК РФ спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 06.07.2006 года является собственником земельного участка, площадью 1383 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 мая 2018 года.

Сособственниками смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> являются ФИО11 ( принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, 1/3 доля в праве общей долевой собственности и 1/18 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/18 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/18 доля в праве общей долевой собственности), ФИО7 (1/18 доля в праве общей долевой собственности), ФИО8 (1/18 доля в праве общей долевой собственности), ФИО9 (1/18 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В 2012 году по заявлению ФИО4 кадастровым инженером ФИО10 были проведены межевые работы по установлению границ принадлежащего ей земельного участка. В акте согласования местоположения земельного участка имеются подписи всех правообладателей смежных земельных участков. Результаты кадастровых работ были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Однако на момент проведения согласования сособственник данного земельного участка ФИО12, с которой якобы также проведено согласование умерла ( свидетельство о смерти от 16.02.2009 года, дата смерти 15.02.2009 года), о чем было указано во встречном исковом заявлении к ФИО4 с представлением подтверждающих документов.

Из содержания искового заявления, пояснений ФИО4 и ее представителя данных в суде следует, что она была намерена установить сетчатый забор по межевой границе, однако ответчики по делу препятствуют ей в установке забора по координатам, установленным кадастровым инженером ФИО10 Также ФИО2 установил желоб, идущий с отводом от его домовладения, который упирается непосредственно в принадлежащий ФИО4 забор, в связи с чем возможно подтопление фундамента забора. 

В земельных спорах о границах земельных участков в силу части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза является одним из доказательств, не имеющим большей по сравнению с другими доказательствами силы. Вместе с тем, в спорах, по определению юридически установленных границ, именно техническое знание позволяет сделать вывод об обоснованности заявленных требований в связи с чем, экспертиза является необходимым доказательством.

Согласно проведенной по делу на основании определения суда АНО «Независимая судебная экспертиза» судебной землеустроительной экспертизы от 02.04.2019 года № 61/С/З/Э (эксперт-землеустроитель ФИО13) фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Лысогорская, ул. Пушкина 5, принадлежащего на праве собственности ФИО4 составляет при округлении до целого значения 1426 кв.м. При анализе фактической площади, полученной при инструментальном обмере земельного участка и сопоставлении площади в правоустанавливающих документах получена разница с увеличением площади на 43 кв.м., что превышает предельно допустимую погрешность. 

В результате анализа графических данных, полученных при инструментальном обмере земельного участка а также с учетом данных, имеющихся в материалах землеустроительного дела и сопоставления их, экспертом выявлено несоответствие фактических границ и площадей земельного участка с кадастровым номером 26:25:080809:00891, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Лысогорская, ул. Пушкина 5 со сведениями о границах, содержащихся в землеотводных документах ( землеустроительное дело подготовленное ФИО10), что выражается в большом смещении и разворотом на плоскости. Кроме того выявлено частичное несоответствие фактических границ и площадей земельного участка со сведениями о границах, содержащихся в ГКН.

Фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 составляет при округлении до целого значения 2493 кв.м. При анализе фактической площади, полученной при инструментальном обмере земельного участка и сопоставлении площади в правоустанавливающих документах получена разница с увеличением площади на 193 кв.м., что превышает предельно допустимую погрешность.

В результате анализа графических данных, полученных при инструментальном обмере земельного участка а также с учетом даннх, имеющихся в материалах землеустроительного дела и сопоставления их, экспертом выявлено несоответствие фактических границ и площадей земельного участка с кадастровым номером 26:25:080809:29, расположенного по адресу: Ставропольский 

<

адрес> со сведениями о границах, содержащихся в землеотводных документах, что выражается в большом смещении и разворотом на плоскости, а также нарушением конфигурации земельного участка.

При инструментальном обмере земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и земельного участка по адресу: 

<

адрес> 7, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 экспертом установлены наложения земельных участков.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 26:25:080809:91, принадлежащего ФИО4 расположенного по адресу: 

<

адрес>, были нарушены требования приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерно формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участок и Федеральный Закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ « О Государственном кадастре недвижимости».

Так о проведении межевания в индивидуальном порядке были извещены лица, права, которых могут быть затронуты при проведении межевания: ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2 и первый заместитель главы администрации- начальник управления сельского хозяйства администрации Георгиевского муниципального района ФИО17, однако на момент проведения согласования ФИО12 умерла ( свидетельство о смерти от 16.02.2009 года, в котором указана дата смерти 15.02.2009 года).

Следовательно граница земельного участка с кадастровым номером 26:25:080809:91, принадлежащего ФИО4 расположенного по адресу: 

<

адрес> не считается согласованной.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2, ФИО5 и ФИО9 требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, целью которых является устранение нарушений права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 26:25:080809:29, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Лысогорская, ул. Пушкина 7, не связанных с лишением владения им.

Срок исковой давности по заявленным требованиям к моменту предъявления иска не истек, поскольку в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В этой связи заявление представителя ФИО4 о применении срока исковой давности основано на ошибочном толковании норм права.

По изложенным основаниям, с учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Лысогорская, ул. Пушкина 5, возложении обязанности не чинить препятствий в возведении забора на смежной границе земельных участков, демонтажа желоба идущего от домовладения 7 по ул. Пушкина ст. Лысогорская Георгиевского городского округа к земельному участку по адресу Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Лысогорская, ул. Пушкина 5, а потому в удовлетворении исковых требований ФИО4 надлежит отказать.

руководствуясь си. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 , ФИО7, ФИО18, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком расположенным по адресу Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Лысогорская, ул. Пушкина 5, возложении обязанности не чинить препятствий в возведении забора на смежной границе земельных участков, демонтажа желоба идущего от домовладения 7 по ул. Пушкина ст. Лысогорская Георгиевского городского округа к земельному участку по адресу Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Лысогорская, ул. Пушкина 5 отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО5, ФИО9 к ФИО4 о признании недействительным результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка от 26.07.2012 с кадастровым номером 26:25:080809:91, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО4.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:25:080809:91 расположенного по адресу: Ставропольский 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года)

Судья Шевченко В.П.