Дело № 2-5909/2025

45RS0026-01-2025-00624-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Мотыциной А.С.,

с участием прокурора Губиной Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением. В измененного указано, что жилое помещение по адресу 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности. Постановлением Администрации города Кургана от 03.06.2024 №-к утвержден договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно которому ФИО1 передано в возмездное пользование изолированное жилое помещение по указанному адресу. В соответствии с условиями договора наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать только для проживания, производить оплату за наем, содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно до 10 числа. В ходе проведения выездных проверок 26.09.2024, 21.03.2025 установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает, сдает в поднаем третьим лицам без согласия собственника. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес>, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, против принятия заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца, прокурор не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Администрации города Кургана от 03.06.2024 №-к утвержден договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наниматель) передано в возмездное пользование изолированное жилое помещение по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с договором наниматель ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату за наем в размере 1 893,32 руб., а также эксплуатационные расходы и коммунальные услуги. Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать только для проживания.

По условиям договора договор может быть расторгнут по требованию нанимателя в судебном порядке в случае использования нанимателем жилого помещения не по назначению.

В соответствии с актом осмотра помещения на предмет использования и сохранности муниципального жилищного фонда от 26.09.2024, составленного МКУ г. Кургана «Жилищная политика», доступ в жилое помещение не предоставлен, соседи из № - ФИО5 пояснила, что в 

<

адрес> с начала лета 2024 года проживает молодая семья из трех человек.

В соответствии с актом осмотра помещения на предмет использования и сохранности муниципального жилищного фонда от 26.09.2024, составленного МКУ г. Кургана «Жилищная политика», доступ в жилое помещение предоставил ФИО6, который пояснил, что снимает жилье у ФИО1, проживает с ноября 2024 года совместно с сожительницей ФИО7

Из адресной справки следует, что ответчик зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Положения о коммерческом найме, утвержденным Решением Курганской городской Думы от 15.04.2009 № 92, право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования имеют граждане: в связи с характером их трудовых, служебных отношений с органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями города Кургана, органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Курганской области; состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма.

В силу части 2 статьи 2 Положения о коммерческом найме предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется при отсутствии жилья у заявителя или членов его семьи в городе Кургане по договору социального найма или на праве собственности.

В силу части 5 статьи 3 Положения о коммерческом найме договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, либо в судебном порядке по требованию любой из сторон по основаниям указанным в договоре найма.

Согласно части 6 статьи 3 Положения о коммерческом найме при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, в том числе, при прекращении трудовых отношений нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, договор найма считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Граждане, которые утратили право на проживание в жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение семи дней наймодателю.

В силу части 7 статьи 3 Положения о коммерческом найме, в случае отказа нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 685 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Согласно части 3 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре - в том числе, в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ Администрация города Кургана, как собственник спорного жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Данная норма подтверждена статьей 30 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий. нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 2 пункта 3 статьи 11 ЖК РФ).

Учитывая, что со стороны ответчика нарушены условия договора найма жилого помещения – жилое помещения для проживания ответчиком не используется, сдается в наем иным лицам, не являющимся стороной договора найма, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 08.05.2024, заключенного между МКУ г. Кургана «Жилищная политика» и ФИО1 ФИО9, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 08.05.2024, заключенный между МКУ г. Кургана «Жилищная политика» и ФИО1 ФИО10

Признать ФИО1 ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025.