Дело № 2-285/2017г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 января 2017г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.,

с участием истицы ФИО1,

ее представителя – ФИО2,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» о разделе лицевого счета, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (далее - ООО ГУК «Жилфонд») о разделе лицевого счета, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая на то, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (каждому в праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли), однако, фактически она в квартире не проживает. Учитывая, что ФИО3 вместе с членами своей семьи (супругой и сыном), которые фактически проживают и состоят на регистрационном учете, пользуется всем жилым помещением, однако, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не производит, соглашения относительно порядка оплаты пропорционально своей доле в праве собственности между сторонами достигнуть не удалось, ФИО1 просит определить доли каждого в оплате жилищно-коммунальных услуг – по ?, обязать ООО ГУК «Жилфонд» заключить соглашения на оплату с собственниками пропорционально их долям. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика – ООО ГУК «Жилфонд», третьи лица – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц.

Суд, выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у…….:5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, проживающая и состоящая на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.1999г, выданного ФИО14 замещающей временно отсутствующего нотариуса ФИО15 (реестровый номер №) являются собственниками (в равных долях – по ? доли у каждого) трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49.7 кв.м., в том числе жилой – 35.4 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 03.02.2000г (запись о регистрации №). Как следует из выписки из домовой книги от 05.12.2016г, выданной ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят 3 человека: ФИО3 (собственник) – с 22.05.1996г, ФИО4 (супруга) – с 17.07.2001г, ФИО5 (сын) – с 10.10.2003г.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истицы, суд исходит из того, что между сторонами - собственниками спорного жилого помещения - не достигнуто соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, ни один из них не пожелал обратиться в Управляющую компанию с заявлением об определении порядка такой оплаты, начисление же указанных платежей на всех собственников жилого помещения в рамках единого финансово-лицевого счета создает ситуацию, при которой каждый из собственников, желающий оплачивать жилищные услуги в части, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности, самостоятельно, вынужден вносить такие платежи и за второго собственника, что нарушает права такого собственника – добросовестного плательщика. Учитывая, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность разделения финансово-лицевого счета, однако, определение доли собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг прямо не запрещено, суд находит, что истица вправе требовать от управляющей компании (ООО ГУК «Жилфонд») заключения с нею отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы, а потому считает необходимым обязать управляющую компанию выдать собственникам два отдельных платежных документа (один ФИО1, другой – ФИО3) для ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг в равных долях с момента передачи жилого дома в управление ООО ГУК «Жилфонд» – каждому по ? доли, поскольку истица не просила определить порядок оплаты с учетом количества собственников и зарегистрированных в жилом помещении лиц, на которых также производится начисление жилищно-коммунальных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> удовлетворить: определить долю ФИО1 как 1/2, ФИО3 как 1/2.

Обязать ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» производить начисление стоимости за предоставляемые собственникам квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилищно-коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли, выдать собственникам два отдельных платежных документа (один – ФИО1, другой – ФИО3) для ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента передачи жилого дома в управление ООО ГУК «Жилфонд».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 06.02.2017г).

Председательствующий Майорова О.А.