Дело №2-759/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 октября 2018 года г. Лебедянь 

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Тарасовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании за каждым права собственности на 1/6 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании за каждым из них права собственности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивируют тем, что ФИО3 на основании решения Лебедянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности 1/3 доля жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с истцами предварительный договор купли продажи принадлежащей ей 1/3 доли спорного жилого дома, которая была оценена сторонами договора в 60000 рублей. ФИО4 является сестрой истцов. Поскольку ФИО3 болела, то заключить основной договор купли продажи 1/3 доли жилого дома истцы с ней не смогли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Единственным наследником ФИО3 является её дочь ФИО5, но она не желает вступать в наследство после смерти ФИО3 в установленном законом порядке. Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на 1/3 долю спорного жилого дома.

Истцы ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО5 надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованных суду заявлениях истцы ФИО1 и ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме. Ответчик ФИО5 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме.

Представитель истцов по ордеру №104 от 06.09.2018 года адвокат Пашенцева Г.И. в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнила, что истцы выполнили все свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: приняли 1/3 долю спорного жилого дома (по 1/6 доле каждый), передали ФИО3 предусмотренные договором денежные средств за 1/3 долю спорного жилого дома

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав представителей истцов по ордеру адвоката Пашенцеву Г.И., исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 и ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии с ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и 3 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьёй 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны 

обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что решением Лебедянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО6, ФИО2 признано право общей долевой собственности на жилой дом № по ул.

<

адрес> общей площадью 32,3 кв.м. в равных долях по 1/3 доли за каждым, как за наследниками по закону первой очереди.

Право общей долевой собственности ФИО7, ФИО6 и ФИО2 каждого из них на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемой продавец, с одной стороны и ФИО2, ФИО1, именуемыми, покупатели, с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи согласно п.1 которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность 1/3 долю жилого дома в равных долях, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером 48:11:1190101:49, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что 1/3 доля жилого дома, являющаяся предметом настоящего договора оценивается сторонами в 60000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. Стороны к друг другу претензий не имеют. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Из пунктов 8-9 вышеуказанного договора следует, что право собственности на жилой дом возникает у покупателей с момента перехода права собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.556 ГК РФ передача в собственность недвижимого имущества продавцом и принятие его в собственность покупателями осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 48:11:1190101:73, общей площадью 7100 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, cельское поселение Слободский сельский совет, правообладатели донного земельного участка не указаны.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что следует из копии свидетельства о смерти II-РД №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьёй 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Из копии свидетельства о рождении I-РД № следует, что ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чём в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, её родителями являются ФИО9 и ФИО3

Из копии свидетельства о заключении брака I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО10, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.

Согласно справки администрации 

<

адрес> ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ действительно была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, пер.Каменский, 

<

адрес>.

Из ответов на запрос нотариусов нотариального округа Лебедянского района ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ими не заводилось наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО5 является наследником ФИО3 первой очереди по закону. Сведения о принятии ей наследства после смерти ФИО3 отсутствуют.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, рассматривая дело в рамках заявленных требований, принимает признание иска ответчиком ФИО5, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, учитывая признание иска ответчиком, находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для признания того, что предварительный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершён в надлежащей форме. ФИО3 передала истцам 1/3 долю вышеуказанного жилого дома (по 1/6 доле каждому из истцов), истцы расплатились за данное имущество до подписания предварительного договора купли – продажи. ФИО1 и ФИО2 исполнили свои обязательства по предварительному договору купли-продажи. Доказательств обратного, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие 

заключенного между истцами и ФИО3 основного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества не может служить основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований, поскольку свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они исполнили в полном объёме.

На основании изложенного, суд находит заявленные ФИО1 и ФИО2 требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Поскольку истцы в адресованных суду заявлениях просили не взыскивать с ответчика судебные издержки, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности за каждым на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Коленкина