Дело №2-326/2021 (№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – О.С.Лыкиной,

при секретаре – Т.А.Кулинич,

с участием истца ФИО, представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации г.Южно-Сахалинска, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на помещение гаражного бокса, - 

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском к администрации г.Южно-Сахалинска о признании права собственности на помещение гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленному ему как члену кооператива в 1989 году и 

<

адрес> содержания иска следует, что ФИО является членом гаражно-строительного кооператива № (далее по тексту ГСК №), использует гараж в личных целях, по назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Все паевые взносы истцами выплачены, гаражные боксы построены на выделенном для этих целей земельном участке. Считает, что приобрел право собственности на указанное имущество, однако в связи с отсутствием разрешительной документации на строение, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, что послужило основанием обращения в суд с данным иском.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле в качестве соответчика в соответствии со ст.40 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) привлечен ГСК №. 

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики в судебном заседание не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав в судебном заседании пояснения истца, представителя истца, исследовав собранные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО является членом ГСК №, полностью выплатил паевые взносы, в его владении и пользовании находится помещение гаражного бокса № с кадастровым номером №

Согласно сведениям из ЕГРН помещение с указанным кадастровым номером является частью здания коллективного гаража-стоянки с кадастровым номером №), расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении здания, частью которого является гаражный бокс № с кадастровым номером №, Департаментом архитектуры и градостроительства г.Южно-Сахалинска не выдавалось, акт приемки законченного строительством объекта не составлялся. 

В соответствии с ч.1 ст.41 ЗК РФ, регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса.

Из п. 2 ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Пп. 4 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

В соответствии с положениями ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пп. 5 п. 1 ст. 26), форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 26).

Впоследствии, на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, согласно действующего законодательства, кадастровый учет гаражных боксов, как помещений, возможен только при условии первоначального осуществления кадастрового учета здания, осуществленного при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Судом установлено, что истец использует гараж в личных целях и по назначению, несут бремя по их содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражами не предъявлялось. Паенакопления за гаражный бокс выплачены истцом полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается соответствующей информацией ГСК №.

Гаражный бокс, принадлежащий ФИО не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК №, земельный участок, предоставленный под размещение индивидуальных гаражей, поставлен на кадастровый учет. 

Порядок выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, построенных до вступления в законную силу Градостроительного кодекса Российской Федерации Административными регламентами и Градостроительным кодексом Российской Федерации не определен.

На основании выше изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО, поскольку судом установлено, что спорный гаражный бокс, принадлежащий истцу, не выходят за пределы земельного участка, предоставленного ГСК № с кадастровым номером №, строение пригодно для долговременной безопасной эксплуатации в соответствии со своим назначением (под размещение индивидуального гаража), соответствует признакам объекта недвижимости, не нарушает законные права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, по делу не установлено, ответчиками в материалы дела не представлено.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Требования ФИО - удовлетворить. 

Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс № в ГСК № с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.. 

Судья: О.С.Лыкина