Дело №

26RS№-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года 

<

адрес> 

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителей истца ТСЖ «Омега» – ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Омега» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, а также судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Омега» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 197 046 руб. 02 коп., пени в сумме 61 570 руб. 05 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5 786 руб. 16 коп.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме был принят устав ТСЖ «Омега», согласно которому ТСЖ «Омега» оказывает услуги, а член ТСЖ оплачивает предоставленные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшем месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшем месяцем (п.3 Устава). В соответствии с п.17.2 Устава, в том числе оплачиваются взносы на капитальный ремонт. С августа 2012 года ответчик не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в результате чего с указанного времени образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Омега» – ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленного иска, ссылаясь на то, что: представители ТСЖ «Омега» не имеют надлежащим образом оформленной доверенности; реестр собственников на дата содержит недостоверные сведения о собственниках и площадях помещений; предоставленные в суд расчеты не являются лицевым счетов квартиры ответчика; к исковому заявлению не приложены утвержденные протоколы общих собраний, размер ежемесячных платежей на содержание общедомового имущества на год (тариф на содержание), сметы доходов и расходов на год, отчеты о расходовании средств в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов, заключения ревизионных комиссий за текущий год; расчет задолженности, предоставленный истцом, является неверным; нарушен порядок использования и начисления средств на капитальный ремонт, порядок начисления оплаты на содержание общедомового имущества. 

Представитель У. С. края по строительному и жилищному надзору участие в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Заслушав объяснения представителей истца ТСЖ «Омега» – ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по У. многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, на основании платежных документов, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором У. многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> по пер.Макарова в 

<

адрес> (л.д.20 т.1). 

ТСЖ «Омега» действует на основании устава и создано в соответствии с решением наблюдательного совета ООО «Ставропольстрой» (протокол от дата №) для совместного У. общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес> по пер.Макарова в 

<

адрес>, обеспечения владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д.43-65 т.1). 

Разрешая заявленные ТСЖ «Омега» требования, суд исходит из того, что с августа 2012 года ФИО3 свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не исполняла, в результате чего с указанного времени у нее образовалась задолженность в виде долга по оплате коммунальных платежей и пени.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из содержания искового заявления следует, что ТСЖ «Омега» просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с августа 2012 года (л.д.4-6 т.1).

К мировому судье судебного участка №

<

адрес> с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 197 046 руб. 02 коп., пени в сумме 61 570 руб. 05 коп. ТСЖ «Орион» обратилось дата, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности (л.д.12, л.д.95 т.1). 

ФИО3 о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности заявлено (л.д.105 т.1). 

Доказательств наличия уважительности причин пропуска такого срока, стороной истца не представлено. 

Ссылка ТСЖ «Орион» на п.118 постановления Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", является несостоятельной, поскольку указанная норма регулирует порядок расчета услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в случае их частичной оплаты. 

Само по себе обращение истца к ФИО3 с иском о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное положение, не свидетельствует о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности. 

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом (л.д.210-215, л.д.229-237 т.1).

В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ ФИО4 контррасчет задолженности не представлен. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ТСЖ «Орион» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по октябрь 2018 года в сумме 41966 руб. 33 коп., а также пени в сумме 24 730 руб. 97 коп.

Довод ФИО3 о том, что представители ТСЖ «Омега» не имеют надлежащим образом оформленной доверенности, подлежит отклонению, поскольку полномочия представителей истца судом проверены, оформление полномочий соответствует требованиям положений ст.53 ГПК РФ.

Доводы ответчика о том, что реестр собственников на дата содержит недостоверные сведения о собственниках и площадях помещений; предоставленные в суд расчеты не являются лицевым счетов квартиры ответчика; к исковому заявлению не приложены утвержденные протоколы общих собраний, размер ежемесячных платежей на содержание общедомового имущества на год (тариф на содержание), сметы доходов и расходов на год, отчеты о расходовании средств в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов, заключения ревизионных комиссий за текущий год; нарушен порядок использования и начисления средств на капитальный ремонт, порядок начисления оплаты на содержание общедомового имущества, правового значения для правильного разрешения спора не имеют, поскольку указанные обстоятельства не исключают факт наличия долга ФИО3 перед истцом. 

Ссылка ФИО3 на то, что расчет задолженности, представленный истцом, является неверным, является несостоятельной, поскольку каких-либо относимых и допустимых доказательств иного размера задолженности ответчик не представил. 

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с учетом частичного удовлетворения требований подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 200 руб. 92 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Омега» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, а также судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Омега» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по октябрь 2018 года в сумме 41 966 руб. 33 коп., пени в сумме 24 730 руб. 97 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 200 руб. 92 коп.

В удовлетворении остиальной части заявленных товариществом собственников жилья «Омега» требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская