Дело № 2-1750/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Омск 

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Бурдаевой К.А., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Омскоблгаз», Обществу с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» о признании договора недействительным, возложении обязанности произвести перерасчет, 

Установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Комфортное жилье» был заключен договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома № 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на выполнение услуг по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ собранием собственников жилья был утвержден тариф на содержание и ремонт жилого помещения на 2016 год в размере 13,97 руб.. 

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом от ООО «Комфортное жилье» получена квитанция, в которой имеется увеличение тарифа на содержание и ремонт жилого помещения, на 0,80 руб.. Из пояснений ООО «Комфортное жилье» следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфортное жилье» и АО «Омскоблгаз» заключен договор на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, о чем истец ранее уведомлен не был.

Пунктом 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 г. № 410 (далее – Правила), предусмотрено, что заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутриквартирного газового оборудования является собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование; управляющей компанией договор может быть подписан на основании протокола общего собрания. В нарушение указанного пункта Правил договор между ООО «Комфортное жилье» и АО «Омскоблгаз» заключен без решения общего собрания по данному вопросу, в связи с чем считает повышение тарифа произведено незаконно.

Правила поставки газа, для обеспечения коммунальных и бытовых нужд граждан, не ограничивают возможность заключения договоров поставки газа между собственниками жилых помещений в МКД и поставщиком газа и в том случае, когда управление МКД осуществляется юридическим лицом (управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК, и иными специализированными кооперативами). Так, согласно п. 3 указанных правил, абонентом может быть гражданин, приобретающий газ для удовлетворения личных нужд. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственники помещений в МКД и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда на данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами – региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений МКД оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Ссылаясь на Письмо Минрегиона РФ №, ст. 540 ГК РФ, Постановление № 410 от 14.05.2013 г., Приказ Федеральной службы по тарифам от 27.12.2013 г. № 269-э/8, ст. 155 ЖК РФ, просил договор на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Комфортное жилье» и АО «Омскоблгаз», признать недействительным, применить последствия недействительности сделки; произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66,38 руб. из расчета 513,38 руб. (336,64 + 176,74) – 447 руб. (по квитанции 2015 г.). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Полает, что полномочий на заключение договора с АО «Омскоблгаз» управляющая компания не имела, поскольку общим собранием собственников помещений в МКД соответствующего решения принято не было. Кроме того, полагает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ включает плату и за содержание общедомового имущества МКД, что прямо отражено в договоре. 

Считает договор, заключенный с АО «Омскоблгаз», № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнутым, т.к. соглашение о расторжении договора между сторонами не подписано, в связи с чем просит произвести перерасчет на основании указанного договора. Полагает, повышение тарифа произведено необоснованно, т.к. повышение противоречит Распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ответчик АО «Омскоблгаз» - ФИО2, действующий по доверенности, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Пояснил, что договор заключен в соответствии с Постановлением Правительства № 549. В состав общего имущества входят газопроводы. Оплата за общее имущество производится в зависимости от способа управления. Поскольку на указанном МКД выбран способ управления – управление управляющей организацией, то АО «Омскоблгаз» был подготовлен проект договора, направлена оферта управляющей организации. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. Указанный договор предусматривает 

техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, т.е. общего имущества и газового оборудования, находящегося в квартире истца. Полагает, что для заключения договора решение общего собрания собственников помещений МКД является необходимым, но при его отсутствии данное обстоятельство не снимает обязанности с управляющей компании по заключению указанного договора. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ при повышении тарифа в 2016 г. на 0,80 руб. в него включена уже плата за техническое обслуживание общего имущества в размере 0,21 руб.; в 2017 г. на 0,84 руб. - в размере 0,22 руб., что является выгодным по сравнению с тарифом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем нарушений прав истца не усматривает. 

Представитель ответчика ООО «Комфортное жилье» - ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования не признал, представил отзыв (л.д. 60-61). Пояснил, что увеличение тарифа не произведено, произошло изменение способа оплаты за ТО ВДГО в соответствии с законодательством РФ. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствовать условиям обязательства и требованиям закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение условий обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Омскоблгаз» (далее - Исполнитель) и ФИО1 (далее - Заказчик) заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования (л.д. 9-10). 

Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что Заказчик поручает и оплачивает, а Исполнитель осуществляет выполнение работ (услуг) по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования (ВДГО), принадлежащего Заказчику на праве собственности, либо на ином законном праве (основании). 

Согласно п. 1.2. Договора техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования осуществляется в соответствии с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утв. Постановлением Правительства № 410 от 14.05.2013 г. «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее - Правила пользования газом). 

Внутридомовое (внутриквартирное) оборудование, подлежащее техническому обслуживанию в рамках исполнения настоящего Договора, расположено по адресу: 

<

адрес> (п. 1.3 Договора).

Перечень оборудования Заказчика, в отношении которого осуществляется техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение, установлен Приложением № 1 к настоящему Договору (п. 1.4). 

Указанным Приложением предусмотрена оплата: за внутридомовой газопровод (с учетом отключающих устройств), при единице измерения «м» -206 руб.; за газовый счетчик, при единице измерения «1 шт.», СГБН-1,6 – 59 руб.; за газовую плиту, при единице измерения «1 шт.», Гефест – 182 руб., всего 447 руб. (л.д. 11).

Перечень работ (услуг), выполняемых Исполнителем, установлен Приложением № 2 к настоящему Договору, и зависит от количества, типа, марки и года выпуска внутридомового газового оборудования (п. 1.5, л.д. 11оборот)

Согласно п. 5.1. Договора стоимость работ, предусмотренных п. 1.5 настоящего Договора, определяется на основании тарифов на выполнение работ, рассчитанных Исполнителем, в порядке, установленном Правилами пользования газом. Тарифы, действующие на момент заключения настоящего Договора, указаны в Приложении № 1. 

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что выбран способ управления многоквартирным домом, вместо непосредственного управления - управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании выбрано ООО «Комфортное жилье»; представителем собственников помещений, действующим от имени собственников помещений в доме, в том числе в правоотношениях с третьими лицами, по вопросам содержания (технического обслуживания) и ремонта дома, обеспечения коммунальными услугами, включая заключение и хранение договоров, контроль за их выполнением избран Галле Б.Э. (л.д. 40). 

Собственники и иные владельцы жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, действующие на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по указанному выше адресу (протокол № г. от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, каждый из которых далее «Заказчик», ДД.ММ.ГГГГ заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «Комфортное жилье» (далее – Исполнитель, л.д. 42-50).

Согласно п. 6 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнитель вправе в пределах своих полномочий, определенных правовыми актами и договором, принимать самостоятельные оперативные решения о порядке, способах, условиях осуществления работ по договору и численности необходимого для этого персонала, в течение календарного года с учетом фактического поступления средств от заказчика и по дому в целом (если только это не ведет к изменению размера платы за работу исполнителя), кроме статьи «текущий ремонт». 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Омскоблгаз» (далее - Исполнитель) и ООО «Комфортное жилье» (далее - Заказчик) заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (л.д. 16-17), в соответствии с п. 1.1.котрого Заказчик поручает и оплачивает, а Исполнитель осуществляет техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования Заказчиками силами Омского межрайонного управления (далее - ВДГО и ВКГО).

Согласно п. 1.2. Договора техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования осуществляется в соответствии с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утв. Постановлением Правительства № 410 от 14.05.2013 г. «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее - Правила пользования газом). 

П. 1.3 договора предусмотрено, что внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование находится в помещениях, расположенных по адресам, указанным в Приложении № 1 к Договору (л.д. 18). 

В Приложении № 1 к Договору значится объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в управлении Заказчика – ООО «Комфортное жилье», газ – сжиженный; количество квартир – 80; количество бытовых плит – 76; количество счетчиков газовых – 68; газопровод – 266 м.; количество запорной арматуры – 114 шт.; количество соединений на газопроводе – 342. 

Стоимость работ, предусмотренных п. 1.5 настоящего Договора, определяется на основании тарифов на выполнение работ, рассчитанных Исполнителем, в порядке, установленном Правилами пользования газом. Тарифы, действующие на момент заключения настоящего Договора, указаны в Приложении № 2 (п. 4.1.). 

В соответствии с Приложением № 2 к договору (л.д. 18-оборот), содержащего соглашение о стоимости работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ по техническому обслуживанию в месяц за 1 кв. м. составляет 0,80 руб. (с НДС).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Омскгоргаз» в адрес истца ФИО1 направлено Соглашение о расторжении договора на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выбором способа управления многоквартирным домом – «управление управляющей организацией» (л.д. 21, 22).

Указанное Соглашение о расторжении договора ФИО1 не подписано, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами. 

Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, урегулированы Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 года № 410. 

Согласно п. 3 Правил взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем, а также соблюдения указанными сторонами договора иных требований, предусмотренных настоящими Правилами и инструкцией по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

В соответствии с п. 4 Правил безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение, техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем (п. 6).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, предусмотрены обязательные требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, ответственные за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, возложение контроля за соблюдением правил пользования газом на пользователя и организацию по обслуживанию жилищного фонда.

В силу приведенных норм при пользовании газом в многоквартирном доме заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном доме, является обязательным. 

В соответствии с п. 16 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее - Правила пользования газом) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

Пунктом 17 Правил пользования газом предусмотрено, что заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются:

а) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений;

в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан:

лицом из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным на подписание договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от их имени решением общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью;

управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение. 

Для заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заявитель, имеющий намерение выступить заказчиком по этому договору, направляет в специализированную организацию заявку (оферту) в письменной форме, которая должна содержать, в том числе следующие сведения (п. 18):

а) информация о заявителе (для гражданина - фамилия, имя, отчество, место жительства и реквизиты основного документа, удостоверяющего личность, для юридического лица - наименование (фирменное наименование), его местонахождение (место государственной регистрации));

б) адрес домовладения или многоквартирного дома, в котором размещено внутридомовое газовое оборудование, квартиры (если договор о техническом обслуживании и ремонте заключается в отношении внутриквартирного газового оборудования) в многоквартирном доме, техническое обслуживание и ремонт которого необходимо осуществлять;

в) перечень оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

К заявке (оферте) прилагаются следующие документы (п. 19):

а) копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя -гражданина либо копии учредительных документов, заверенные государственным органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариусом, - для заявителя - юридического лица;

б) документ, подтверждающий правомочие представителя юридического лица выступать от имени этого юридического лица, - для заявителя - юридического лица;

в) документы, подтверждающие право лица действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, - при непосредственном способе управления таким домом собственниками помещений;

г) документы, предусмотренные пунктом 22 настоящих Правил соответственно для управляющей организации либо для товарищества или кооператива;

д) документы, предусмотренные пунктом 23 настоящих Правил соответственно для управляющей организации либо для товарищества или кооператива;

е) документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме или домовладение, в котором расположено внутриквартирное и (или) внутридомовое газовое оборудование;

ж) документы, подтверждающие состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и соответствие входящего в него оборудования нормативным техническим требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (технические паспорта, сертификаты соответствия и др.);

з) документы, содержащие дату опломбирования прибора учета газа изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки;

и) копия акта об определении границ раздела собственности на газораспределительной (присоединенной) сети (документ, фиксирующий место подключения газопроводов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме или домовладения, к газораспределительной (присоединенной) сети), - если договор о техническом обслуживании и ремонте заключается в отношении внутридомового газового оборудования.

В силу требований п. 22 Правил пользования газом документами, подтверждающими право заявителя - юридического лица на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном доме, являются:

а) для управляющей организации:

договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенный с этой управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о заключении указанного договора с управляющей организацией;

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом, заключенный между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме или между управляющей организацией и товариществом или кооперативом, - если собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе в котором создано товарищество или кооператив, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией.

Исходя из п. 23 указанных Правил документами, подтверждающими право заявителя, в качестве которого выступают управляющая организация, товарищество или кооператив, на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от имени собственников помещений в таком доме, являются:

а) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором отражено решение о том, что договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, расположенного в помещениях, находящихся в таком доме, будет подписываться от имени заявителей управляющей организацией (товариществом или кооперативом), - в случае подписания договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от имени каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение.

В соответствии с п. 7 Правил аварийно-диспетчерское обеспечение, в том числе устранение утечек газа и локализация аварий, выполняется круглосуточно аварийно-диспетчерской службой специализированной организации незамедлительно по поступлении информации об аварии или о ее угрозе и при необходимости без соблюдения требования о предварительном предупреждении заказчика об обеспечении доступа в помещение, в котором расположено газоиспользующее оборудование, предусмотренного пунктами 48 - 53 настоящих Правил, и (или) требования о приостановлении подачи газа, предусмотренного пунктом 81 настоящих Правил.

Для локализации аварий на внутридомовом и (или) внутриквартирном газовом оборудовании при необходимости привлекаются сотрудники полиции и (или) сотрудники подразделений территориальных органов Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в соответствии с утвержденными планами взаимодействия.

Аварийно-диспетчерское обеспечение осуществляется специализированной организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами без заключения отдельного договора об аварийно-диспетчерском обеспечении.

Анализ приведенных норм права означает, что с введением Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению обязательным для осуществления обеспечения многоквартирного дома коммунальной услугой по газоснабжению является заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Только при наличии данного договора должна осуществляться поставка газа в многоквартирный дом. 

Ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также осуществление контроля за безопасным функционированием внутридомового газового оборудования (как газопроводов, так и газоиспользующего оборудования) в интересах лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме, возложено на управляющую компанию. 

Таким образом, при указанном способе управления МКД именно на управляющей компании лежала обязанность по заключению договора со специализированной организацией на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газоиспользующего оборудования.

Стороной в обязательстве по оплате оказанных услуг по обслуживанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме также выступает управляющая компания.

Факт оказания услуг по обслуживанию внутридомового газового оборудования в отношении указанного выше многоквартирного дома подтвержден актами приема-сдачи выполненных работ. 

При указанных выше обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании договора недействительным.

С доводами истца о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и АО «Омскоблгаз», включает плату, в том числе и за содержание общедомового имущества МКД, суд согласиться не может, поскольку из буквального содержания п. 1.3 указанного договора следует, что внутриквартирное оборудование находится в 

<

адрес>, и состоит из: внутридомового газопровода, газового счетчика, газовой плиты. 

С доводами истца о том, что договором № дважды учитывается оборудование, суд также согласиться не может, поскольку исходя из калькуляции на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение ВДГО на сжиженном газе на 2016 г. (л.д. 73,74), на 2017 г. (л.д. 75,76), следует, что проверке на герметичность подлежат соединения и сварочные стыки на газопроводе в подъезде здания; внутренний газопровод и технологические устройства на нем (в кол. 16 шт.), внутриквартирная газовая разводка (до устройства, в кол. 80 шт.), что относится к общедомовому имуществу МКД (п.п. 1.2., 1.1., 1.4.). К внутриквартирному имуществу относятся: плиты газовые (в кол. 76 шт.), бытовые газовые счетчики (в кол. 68 шт., п.п. 2.20., 2.5.), что также согласуется с Приложением № 1 к договору № №.

Доводы о размере оплаты за техническое обслуживание (13 718,76 руб. и 14 203,14 руб.), размере тарифа не мог быть приняты судом во внимание, поскольку не относятся к предмету настоящего спора (признанию договора недействительным (в связи с отсутствием полномочий у управляющей компании на заключение договора). В случае, если истец считает права нарушенными иными действиями кого-либо из ответчиков, он не лишен права на обращение в суд с иным соответствующим заявлением. 

Поскольку в удовлетворении первоначального требования истцу отказано, суд не находит оснований и для удовлетворения требования о произведении перерасчета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении требований к Акционерному обществу «Омскоблгаз», Обществу с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» о признании договора недействительным, возложении обязанности произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Мезенцева О.П. 

Мотивированное решение 

изготовлено 02.05.2017 г.