Дело № 2-1571/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 08 июня 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края, просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 41,3 кв.м (инвентарный номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом площадью 36 кв.м, кадастровый №. Во время пожара в ДД.ММ.ГГГГ. дом частично сгорел, в связи с чем, истец в период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. без соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку произвел его реконструкцию в прежних границах старого фундамента. В результате переустройства, общая площадь жилого дома увеличилась до 41,3 кв.м. На перепланированный жилой дом оформлен технический паспорт, получено заключение о техническом состоянии жилого дома. Проведенной перепланировкой и переустройством жилого дома чьи-либо права и интересы не нарушены.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что перепланировка дома в целом произведена в тех же границах.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д. 71).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 72).

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из ч.2 ст.25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН (л.д. 6, 10-13, 14-15, 75-82). 

Как следует из искового заявления и пояснений истца, на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 36 кв.м, который согласно кадастрового паспорта, с ДД.ММ.ГГГГ. состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 16-17). 

Во время пожара в ДД.ММ.ГГГГ. дом частично сгорел, в связи с чем, истец в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. без соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку произвел его реконструкцию в прежних границах старого фундамента жилого дома, в связи с чем площадь дома увеличилась на 5,3 кв.м.

Указанный факт подтверждается техническим паспортом, выданным Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что после реконструкции жилое помещение с инвентарным номером № отвечает признакам недвижимости, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) составляет 41,4 кв.м, площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 41,3 кв.м, в том числе жилая площадь 25,0 кв.м,

состоит из жилой комнаты площадью 25,0 кв.м и кухни площадью 16,3 кв.м (л.д. 18-24).

Согласно заключению Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что здание жилого дома отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, предусмотренного ст. 130 ГК РФ, его техническое состояние работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, состояние объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям (л.д.27-63).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления главы администрации Неволинского сельского поселения Кунгурского муниципального района № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 26).

Согласно топографической съемки и пояснений Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края, объект недвижимости расположен в границах, принадлежащего истцу, земельного участка (л.д. 25, 71).

Согласно уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, пояснения по иску Управления Росреестра по Пермскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, сведения об объекте недвижимости, отсутствуют (л.д. 72,74).

Сведений о том, что, произведенная истцом перепланировка нарушает права и законные интересы других лиц, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом площадью 41,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 41,3 кв.м (инвентарный номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова