Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.10.2025

Дело № 2-1682/2025

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 г.

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Колосовской Т.С., 

при секретаре Поваровой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Продвижение» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО «УК «Продвижение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, представителям управляющей компании для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке. 

В обоснование заявленных исковых требований указано о том, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. Истцом проводятся работы по ремонту системы горячего водоснабжения данного многоквартирного жилого дома, а именно, ремонт отводов к полотенцесушителю и перемычке. Ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, не предоставил доступ к внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенной в квартире. Отсутствие доступа создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей. По вине ответчика истец не имеет возможности соблюдать условия договора, исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом. Отсутствие доступа в квартиру ответчика подтверждается актом об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонтных работ. Отсутствие доступа в квартиру ответчика послужило причиной для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ООО «УК «Продвижение» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не участвовал, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена своевременно и надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ООО «УК «Продвижение» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором № 31 управления многоквартирным домом от 15.05.2015 г. 

В соответствии с условиями заключенного договора управления на истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

На основании ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В силу пп «б» п. 32, пп «е» п. 34 Правил исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 3.2.3 договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ представителей управляющей компании в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до собственника путем размещения объявления на стендах управляющей компании, а также доводится до представителя собственников. 

Информация о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения (а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычки) была размещена на информационных досках данного многоквартирного жилого дома. 

Согласно акту № 499 от 10.04.2025 г. ответчиком доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ предоставлен не был.

Собранными по делу доказательствами с достоверностью подтверждается, что ООО «УК «Продвижение» направляло ответчику уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру в связи с проведением ремонтных работ внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства судом сторонам было предоставлено время для организации и проведения мероприятий по осуществлению доступа и осмотра общедомового имущества для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения (а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычки). Во внесудебном порядке спор разрешен не был.

Суд учитывает, что именно на ООО «УК «Продвижение», как управляющую организацию данного многоквартирного жилого дома, законом возложена обязанность по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Соответственно, собственником жилого помещения именно управляющей компании должна быть обеспечена возможность осуществить осмотр общедомового имущества, находящегося в квартире, при необходимости – возможность произвести необходимые ремонтные работы. 

Отсутствие надлежащего доступа в спорную квартиру для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке ответчиком не обеспечен, что подтверждено специалистами управляющей компании. 

В связи с тем, что доступ в спорную квартиру для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке ответчиком не обеспечен до настоящего времени, истец лишен возможности выполнить ремонтные работы внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома. Доказательств обратного суду представлено ответчиком не было. 

При таких обстоятельствах дела, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики возмещают расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом госпошлина в размере 20 000 рублей оплачена за исковое заявление к собственникам многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку судом по каждой квартире дела выделены в отдельное производство, то по каждому из дел истцом уплачена госпошлина в размере 204,08 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 204,08 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «УК «Продвижение» удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, предоставить представителям ООО «УК «Продвижение», ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>, доступ в жилое помещение – квартиру № по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке. 

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «УК «Продвижение», ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины 204,08 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Колосовская Т.С.