РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А., 

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением с учетом уточнения к администрации м.р. Красноярский самарской области об установлении факта принятия наследства после смерти супруга - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности в порядке наследования на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1340 кв.м. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем одной второй доли целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенного нотариусом м.р. Красноярский Самарской области ФИО3 по реестру за № мужу истца ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу. 

<

адрес>, общей площадью 0,17 га, а также ? доля целого жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, полезной площадью - 60,0 кв.м., жилой площадью - 44,0 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО2 умер.

После его смерти нотариусом г. Самары ФИО4 открыто наследственное дело №, истец является единственным наследником, принявшим наследство. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом было отказано, в связи с тем, что не были представлены документы, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи в органах БТИ по месту нахождения дома. 

Принадлежащая ФИО2 ? доля жилого дома является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением ООО «Регионпроминжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ г. и техпаспортом объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжское Региональное БТИ». 

Также истец для уточнения площади и местоположения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ООО «Поволжское Региональное БТИ» ФИО5 для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и дано заключение кадастрового инженер, согласно которого пересечения со смежными землепользователями отсутствуют, площадь составляет 1340 кв.м. 

Ввиду изложенного, истец обратилась с указанным исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, поступившего от представителя истца ФИО6, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме, просит их удовлетвоиить. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем одной второй доли целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>5, удостоверенного нотариусом м.р. Красноярский Самарской области ФИО3 по реестру за № мужу истца ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу. 

<

адрес>, общей площадью 0,17 га, а также ? доля целого жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, полезной площадью - 60,0 кв.м., жилой площадью - 44,0 кв.м. (л.д. №).

Установлено также, что ФИО2 на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № в отношении земельного участка, площадью 0,17 Га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. № (л.д. №). Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № хранится в Управлении Росреестра по 

<

адрес> (л.д. №).

Однако в установленном законом порядке права ФИО2 на ? долю целого жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы не были, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Из представленной нотариусом г. Самары ФИО4 справки № от ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу установлено, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство, обратилась супруга наследодателя- ФИО1. Производство по наследственному делу было окончено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выдачей свидетельств о праве на наследство обратившемуся наследнику. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению наследника ФИО1, производство по наследственному делу было возобновлено в связи с необходимостью оформить документы на наследственное имущество: земельный участок и долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В наследственное дело не представлены документы, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО3, в органах БТИ по месту нахождения дома. Свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности пережившему супругу на указанное имущество не выдавалось (л.д. №).

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное имущество принадлежит наследодателю и входит в наследственную массу после смерти ФИО2 

Другие наследники, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.

Из представленного в материалы дела технического паспорта объекта недвижимости капитального строительства, подготовленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» в отношении здания – жилого дома блокированной застройки по адресу: самарская область, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1956, общая площадь дома блокированной застройки составляет 34,3 кв.м., жилая площадь 22,7 кв.м. (л.д. 35-40).

Из технического заключения ООО «Регионпроминжиниринг» от 2024, Шифр: 192/2024-ТЗ по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что анализ результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.. Екатериновка, 

<

адрес> позволяет сделать следующие выводы: период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям; фундаменты жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии; наружные стены жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии; перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии; кровля находится в нормативном техническом состоянии. Жилая площадь .22,7 кв.м., общая жилая 34,3 кв.м. На основании произведенного данного технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность знаний и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом блокированной застройки в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению. Жилой дом блокированной застройки имеет одну общую стену, каждая жилая часть является изолированной, имеет отдельный вход и автономные инженерные коммуникации и может эксплуатироваться по своему назначению.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь земельного участка составляет 1700 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. №

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Поволжское Региональное БТИ» ФИО5 подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории. Согласно которой фактическая площадь земельного участка составляет 1340 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споры отсутствуют, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка (л.д. №). 

Также кадастровым инженером ООО «Поволжское Региональное БТИ» ФИО5 подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого в результате сопоставления результатов выпиленных работ по земельному участку № со сведениями ЕГРН о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале №, установлено, что какие-либо пересечения границ, наложения с границами земельных участков учтенными в ЕГРН отсутствуют (л.д. №).

Согласно ответа ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта Екатериновка Хилковской сельской администрации Красноярского района Самарской области Том №. Книга №. д. Екатериновка 

<

адрес> 2. изготовленное «Волгониигипрозем» 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеустроительное (межевое) дело) на земельный участок, расположенный, но адресу: 

<

адрес> (л.д. №

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований ФИО1 об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства, а также других имеющих юридическое значение фактов. 

Однако суд полагает, что установление указанных фактов в данном случае не может иметь юридического значения, поскольку установление данных фактов не будет являться основанием к регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС: № право собственности на следующие объекты недвижимости:

- блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1340 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1340 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ООО «Поволжское Региональное БИТ» ФИО5), а именно:

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев