Дело № 2-539/20

18RS0021-01-2020-000371-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Можга Удмуртской Республики 21 сентября 2020 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Зубковой М.С., 

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Можга» о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: УР, 

<

***>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцами в 2019 году был построен жилой дом по адресу: УР, 

<

***>. на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2. Данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, так как построена на земельном участке в 2,8 метрах от границы земельного участка №*** по заезду 

<

***>. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что вновь возведенный жилой дом был выстроен истцом за счет собственных средств, более того, строительство нового жилого дома на месте старого было согласовано с собственником соседнего участка по адресу: УР, 

<

***> который не возражал против возведения этого дома и дал письменное согласие. Кроме того, при возведении жилого дома, истцами соблюдено целевое назначение предоставленного им земельного участка с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство. Самовольная постройка возведена с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, ее сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.08.2013 истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит земельный участок по адресу: УР, 

<

***>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07 августа 2013 года.

Из разрешения от 07.08.2017, выданного Администрацией МО «Город Можга» усматривается, что истцам выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: УР, 

<

***>

Постановлением Администрации МО «Город Можга» от 20.06.2017 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым №*** по адресу: УР, 

<

***>.

Согласно представленному уведомлению истцы ФИО1, ФИО2 20 декабря 2019 года уведомили Администрацию МО «Город Можга» об окончании строительства индивидуального жилого дома.

Из уведомления Администрации МО «Город Можга» от 09.01.2020 следует, что построенный индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу не соответствует требования законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что указанный индивидуальный жилой дом построен в 2,8 метров от границы земельного участка по 

<

***> вместо 3,0 метров, предусмотренных разрешением на строительство.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - собственники смежных земельных участков дали согласие истцу на строительство жилого дома, по адресу: УР, 

<

***>, на расстоянии 2,80 метра от границы земельного участка.

Согласно заключениям эксперта по результатам строительно-технической экспертизы №*** и №***, проведенной ООО «Лидер», жилой дом, расположенный по адресу: УР, 

<

***> соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства, он не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 1Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, истцами по адресу: УР, 

<

***>, построен новый объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 82,8 кв.м.. 

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что условия, перечисленные в пункте 3 ст. 222 ГК РФ, соблюдены, строительство спорного объекта истцом осуществлено за счет собственных средств, при отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, доказательств того, что она несет угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется, и ответчик на это не указывает.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничении (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, право собственности истцов на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает с момента государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 25.09. 2020.

Председательствующий судья- Н.Н. Смагина