Дело N2-2666/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017г. Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Носенко М.С.,

при секретаре Париновой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора Ануфриевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указывает на то, что указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании постановления судебного пристава-исполнителя Восточного ОСП г.Бийска от 09.03.2017 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, а также акта от 09.03.2017 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Право собственности истца зарегистрировано 24.03.3017, о чем имеется соответствующая запись в ЕГР недвижимости. 

Ответчики были вселены в жилое помещение прежним собственником. В силу ст.292 Гражданского кодекса РФ с момента прекращения права собственности у прежнего собственника, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось.

В настоящее время ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении и остаются зарегистрированными по данному адресу, чем ограничиваются права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. 

Истец направил ответчикам письменное предупреждение с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако требование истца ответчиками до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), учитывая мнение представителя истца, прокурора, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец на основании постановления судебного пристава-исполнителя Восточного ОСП г.Бийска от 09.03.2017 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, а также акта от 09.03.2017 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 24.03.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.6-8).

В указанном жилом помещении проживают фактически и зарегистрированы, как по своему постоянному месту жительства, ответчики ФИО2 с 27.05.1999, ФИО3 с 30.08.2013.

Факт проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.15), почтовыми уведомлениями, свидетельствующими о получении ответчиками корреспонденции, в том числе судебной, по данному адресу (л.д.12,21,22).

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, свидетельствующих о том, что ответчики выселились из жилого помещения и снялись с регистрационного учета по данному адресу, в судебное заседание не представлено.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено только в случаях, установленных законом.

Каких-либо оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого возник спор, судом не установлено. Членами семьи истца ФИО1 ответчики ФИО2, ФИО3 не являются. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ФИО2 и ФИО3 права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется, и ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с момента перехода права собственности на жилое помещение от прежнего собственника ФИО7 к истцу ФИО1, право пользования жилым помещением у ответчиков, как у членов семьи прежнего собственника, прекратилось. 

В силу положений п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, в адрес ФИО2 и ФИО3 истцом 20.04.2017 направлялись письменные предупреждения о выселении из жилого помещения, в которых истец предлагал ответчикам в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение в срок - 14 дней с момента получения настоящего предупреждения (л.д.11-14).

Однако, ответчики в добровольном порядке из квартиры не выселились и с регистрационного учета не снялись. 

Таким образом, требования истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении из данного жилого помещения, суд находит полностью обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, апелляционное представление в Алайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Носенко