Дело 2-693/2020 

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«28» мая 2020 года

Московский районный суд гор. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что он и ФИО3 являются сособственниками 

<

адрес>.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 56,1 кв.м., состоящую из двух изолированных комнат 18,4 кв.м. и 16,7 кв.м. Ответчик пользуется квартирой единолично, поменяла замки на входной двери, чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, ключи от квартиры не передавала.

С ФИО3 они знакомы с 2006 года, стали совместно проживать с указанного периода. С 2009 года он ежегодно, на период до 8 месяцев в году, уезжал на заработки на Сахалин с целью заработать деньги на приобретение квартиры.

В 2011 году ФИО3 забеременела, в феврале - марте 2012 года он передал последней 650 000 рублей на покупку комнаты в двух или трехкомнатной квартире, с целью в дальнейшем выкупить всю квартиру по мере зарабатывания денег, и уехал на Сахалин.

ФИО3 купила на данные деньги, а также дополнительно отправленные (примерно 150 000 рублей) в апреле 2012 года ? долю в 

<

адрес>, оформив ее на свое имя. Спустя непродолжительное время, заработав деньги, он выкупил вторую половину данной квартиры, зарегистрировав за собой право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же период из Краснодарского края в г. Калининград он перевез свою маму ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на постоянное жительство, поселил ее в вышеуказанной квартире. Однако, ФИО3 создала невыносимые условия для проживания пожилой мамы, ввиду чего из квартиры она вынуждена была выехать. Он с ФИО4 с 2017 года прекратил взаимоотношения, уехал на работу на Сахалин.

Весной 2017 года ФИО3 подала заявление в суд о взыскании с него алиментов. Ежемесячно, начиная с мая 2017 года, работодатель перечислял ФИО4 алименты в размере ? заработной платы, что составляло более 20000 рублей ежемесячно.

Помимо алиментов, он постоянно переводил на карту ФИО3 большие суммы денег на содержание и ремонт квартиры, оплату коммунальных платежей, в том числе,в счет будущих платежей за квартиру. 

По его запросу банк предоставил сведения за последние 5 лет, то есть с декабря 2014 года по декабрь 2019 года о суммах переведенных им денежных средств на карту ФИО3: в декабре 2014 года он перечислил ФИО4 20 000 рублей, в 2015 году 229 000 рублей, в 2016 году 76 000 рублей, в 2017 году 8 000 рублей, в 2018 году 17 000 рублей, в 2019 году 17 605 рублей.

В январе 2018 года он вернулся с Сахалина в Калининград, однако в квартиру попасть не смог, поскольку дверь ему открыли незнакомые люди, пояснившие, что ФИО4 сдала им квартиру. Он вынужден был жить два месяца у дочери, так как вновь собирался уезжать на заработки на Сахалин.

Они договорились с ФИО4, что маленькая комната будет его, в этой комнате находились все его вещи, в том числе документы на квартиру, а она будет проживать в большой комнате. В январе 2019 года он вернулся в г. Калининград, однако в квартире проживать не смог, поскольку ФИО4 поменяла замок от входной двери, заняла все комнаты и выкинула из квартиры все его вещи. 

С учетом изложенного, просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив в его пользование комнату площадью 16,7 кв.м, ФИО3 определить в пользование комнату 18,4 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников; обязать ФИО3 не чинить ему препятствий в пользовании указанным жилым помещением, передать ключи от входной двери квартиры.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще. 

Представитель ФИО1 адвокат по ордеру ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по изложенным в заявлении основаниям, уточнила, что после обращения ФИО1 в конце декабря 2019 года с заявлением в полицию, ФИО3 передала ее доверителю ключи от замка входной двери в квартиру, в связи с чем на удовлетворении требований о передачи ключей ФИО1 не настаивает. 

Между ФИО1 и ФИО3 сложились крайне неприязненные отношения,, ответчица постоянно провоцирует ее доверителя на скандалы и драки, выломала замок, установленный дочерью ФИО1 на комнате меньшей площадью, выбросила из нее все вещи истца, ставит ФИО1 условие, что он может приходить в квартиру только в ее присутствии. В связи с этим, ФИО1 настаивает на требованиях об определении порядка пользования жилым помещением, обязании ФИО3 не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, по электронной почте направила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие. Указала в заявлении, что согласна определить порядок пользования спорной квартирой, передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,7 кв.м., ей и сыну ФИО8 передать в пользование комнату 18,4 кв.м. Препятствий в пользовании жилым помещением она ФИО1 не чинила и не чинит, ключи переданы давно, последний по своему желанию и усмотрению пользуется квартирой.

Представитель ООО «ЖКМР» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В данном жилом помещении ФИО1 не зарегистрирован, имел регистрацию в нем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходящийся сыном ФИО3 и ФИО1, зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Росреестра по Калининградской области, поквартирной карточкой, копией лицевого счета собственника жилья №, свидетельством о рождении ФИО8 

Судом установлено, что квартира № №, расположенная в 

<

адрес>, состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью 16,7 кв.м. (на плане 3ж) с прилегающей к ней балконом и 18,4 кв.м. (на плане 7 ж) с прилегающей к ней балконом, кухни площадью 8,3 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м. со встроенным шкафом 0,8 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м.

Факт наличия между ФИО1, ФИО3 конфликтных, неприязненных отношений, создания ответчицей истцу препятствий в пользовании жилым помещением нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Подтверждается он показаниями свидетеля ФИО7, талонами-уведомлениями об обращении истца в правоохранительные органы по факту создания ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением, пояснениями самой ФИО3, данных в предварительном судебном заседании о враждебных отношениях с ФИО1 

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО3 добровольно не пришли к соглашению о порядке пользования спорным жилым помещением, что на этой почве между ними возникают конфликты, споры, отношения сложились неприязненные, суд полагает целесообразным определить таковой между указанными лицами. 

При определении порядка пользования жилым помещением суд принимает во внимание размер долей сторон в праве на спорное жилое помещение, учитывает, что ФИО1 и ФИО3 не являются членами одной семьи, между ними сложились конфликтные, неприязненные отношения, что несовершеннолетний сын сторон ФИО2 фактически проживает с матерью ФИО3, и с учетом данных обстоятельств, полагает возможным передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,7 кв.м. (на плане 3ж) с прилегающим к ней балконом; в пользование ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. передать жилую комнату площадью 18,4 кв.м. (на плане 7 ж) с прилегающим к ней балконом.

Кухню площадью 8,3 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м. со встроенным шкафом 0,8 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м., суд оставляет в совместном пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО2 

Также, суд считает необходимым обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании спорным жилым помещением, поскольку сам по себе факт передачи ФИО1 ключей от входной двери, не свидетельствует об отсутствии у него препятствий в пользовании жилым помещением. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что с момента получения ключей от входной двери ФИО1 имел возможность беспрепятственно пользоваться квартирой, проживать в ней, приходить в жилое помещение в любое удобное для него время, а не только в присутствии ответчицы, хранить в нем свои вещи, ФИО3 суду не представила.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не чинить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.г.р. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой № 

<

адрес>, передав в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,7 кв.м. (на плане 3ж) с прилегающим к ней балконом; в пользование ФИО3 с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. передать жилую комнату площадью 18,4 кв.м. ( на плане 7 ж) с прилегающим к ней балконом.

Кухню площадью 8,3 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м. со встроенным шкафом 0,8 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м. оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья: Н.В. Кулакова 

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2020 года.