.

.

.

.

. 

.

. 

. 

. 

.

.

. 

.

.

.

.

Дело № 2-2430/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 07 сентября 2018 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В., 

секретаре Углицких А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС2 в перепланированном и реконструированном виде, определить за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение; признать за ФИО1 право собственности на 11/20 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС2.

В обоснование требований указано, что на основании договора о передаче квартир в собственность граждан НОМЕР от ДАТА и договора дарения от ДАТА, истцу принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС2. В период владения без получения соответствующих разрешений истцом, с согласия всех остальных собственников, в указанном жилом доме выполнено переустройство (перепланировка) (литер А) и возведен пристрой (литер А1, А2), в результате чего общая площадь дома увеличилась до 73,3 кв.м. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, выполненное переустройство и возведенный пристрой не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, просит признать за ним право собственности на 11/20 долю в праве общей долевой собственности на квартиру

В судебном заседании ФИО1, представитель истца по ходатайству ФИО5 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явились, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, ответчиков, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ДАТА между Алтайской дистанции гражданских сооружений и ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО6 заключен договор НОМЕР на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому указанные лица приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли) квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 56,4 кв.м, по адресу: АДРЕС2.

Договор зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю от ДАТА (л.д.18). 

ДАТА между ФИО6 и ФИО1 заключен договор дарения, на основании которого ФИО6 передала ФИО1 в дар в общую долевую собственность (в размере 1/5 доли) квартиру по адресу: АДРЕС2 (л.д.19). 

Право общей долевой собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.20-23).

Согласно техническому паспорту домовладения, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 73,3 кв.м., жилая – 50,9 кв.м. Имеются отметки – на возведение строений документов не предъявлено (Литер А1) (л.д.29-33). 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцами произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС самовольно выполненные перепланировка и переустройство АДРЕС жилом доме (Лит. А) по АДРЕС, в АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) пру л. 2-я Вокзальная в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.35-39).

По заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по АДРЕС о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР жилой дом (Литер А) и пристрой (Литер А1), расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС не соответствует п.2.12 п. 1 примечания СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а именно: расстояние от хозяйственных построек (Литер Г,Г2) на земельном участке по 2-я Вокзальная, 7 до границы земельного участка по АДРЕС составляет 0,00 м, расстояние от хозяйственных построек (Литер Г11,Г12) на земельном участке по 2-я Вокзальная, 7 до границы земельного участка по АДРЕС составляет 0,90-0,0 м (должно быть 6 м); п. 4.16 Нормативов градостроительного проектирования АДРЕС, утвержденных постановлением АДРЕС НОМЕР от ДАТА, а именно: расстояние от холодной пристройки (Лит. а) по АДРЕС до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 2,50 м (должно быть 1 м); п. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утв. решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА, а именно расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 1,0-3,0 м (должно быть 5 м). 

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что жилой дом Литер А по АДРЕС в АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.

Однако выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, остальные собственники спорного жилого дома против удовлетворения исковых требований не возражают. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС2 отсутствуют. 

По сведениям Новоалтайского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС2, в соответствии с фактическим распределением долей, является: ФИО1 (11/20 долей), ФИО4 (3/20 долей), ФИО3 (3/20 долей), ФИО2 (3/20 долей). 

Доли истцов в праве собственности на жилое помещение в договоре о передаче жилья в собственность определены до переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, после изменения площади дома доли всех собственников установлены соглашением. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения долей в праве общей долевой собственности за ФИО1 (11/20 долей), ФИО4 (3/20 долей), ФИО3 (3/20 долей), ФИО2 (3/20 долей) на квартиру общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС2.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 111/20 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,3 кв.м, жилой площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС2.

Определить за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 3/20 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,3 кв.м, жилой площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хохлова