Дело № 2-1276/2021

УИД 27RS0005-01-2021-001320-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. г.Хабаровск 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе П.С. Баннова,

при секретаре Зверевой В.Е.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к АО «Дальневосточная генерирующая компания», администрации г.Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к АО «Дальневосточная генерирующая компания», администрации г.Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что истец ФИО1 на основании Ордера б/н от ***, выданного организацией«Хабаровскэнергострой», в связи с трудовыми отношениями было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии - комната, общей площадью 21 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенная по адресу: ****, к.426. *** ФИО1 и его супруга - ФИО2 вселились в указанную комнату и встали на регистрационный учет. *** в Комнате была зарегистрирована в качестве члена семьи, а позже вселена Истец - ФИО5, которая является дочерью выбывших нанимателей - ФИО1 и ФИО2. *** умер ФИО1. *** умерла ФИО2. На сегодняшний день в Комнате проживает истец - ФИО5, которая использует спорное жилое помещение по назначению в качестве жилого, поддерживает в надлежащем санитарном и техническом состоянии, осуществляет текущий ремонт, несет расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. Документы, на основании которых Квартира была предоставлена для проживания ее отцу у истца не сохранились. С целью признания себя нанимателем и приватизации Квартиры Истец обратилась в Управление жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г. Хабаровска с запросом о предоставлении правоустанавливающих документов на комнату, на что от администрации был предоставлен ответ на обращение, сообщающий что спорная Комната не является муниципальной собственностью и предоставить запрашиваемые документы не представляется возможным. Из запросов, сделанных в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю и КГБУ «Хабкрайкадастр» установить собственника спорной Комнаты не удалось. Сложилась ситуация, в результате которой Истец не имеет возможности оформить свои правоотношения по владению и пользованиюКомнатой, а так же реализовать гарантированное федеральным законодательством право на приватизацию занимаемого ей жилого помещения.

Просит признать ФИО5 нанимателем жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: ****, вместо выбывших нанимателей. Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ****, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В поступившем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии. 

Представитель ответчика АО «Дальневосточная генерирующая компания» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на письменные возражения. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 10 п. 3 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Учитывая, что жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, то есть до 01 марта 2005 года, и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к рассматриваемым жилищным отношениям подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежитиями предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании Ордера б/н от ***, выданного организацией «Хабаровскэнергострой», в связи с трудовыми отношениями было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии - комната, общей площадью 21 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенная по адресу: ****, ****, ****.

*** ФИО1 и его супруга - ФИО2 вселились в указанную комнату и встали на регистрационный учет.

*** в вомнате была зарегистрирована в качестве члена семьи, а позже вселена истец - ФИО5, которая является дочерью выбывших нанимателей - ФИО1 и ФИО2ФИО2.

*** умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДВ ....

*** умерла ФИО2, что подтверждается свидентельством о смерти серии II-ДВ .... 

Согласно материалам дела, сведения о здании, расположенном по адресу: край Хабаровский, **** в ГКН отсутствуют.

Согласно уведомлению Росреестра по Хабаровскому краю от *** отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: комната, адрес: край Хабаровский, ****.

Как следует из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от *** в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, право собственности на комнату ..., расположенную по адресу: г.****, не зарегистрировано.

Как следует из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от *** право собственности за ФИО5 на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в г.Хабаровске, не зарегистрировано.

Как следует из копии финансово-лицевого счета ... от ***, поквартирной карточке ФИО5 указана в качестве дочери выбывшего нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ****. 

Анализ представленных суду доказательств в обоснование заявленных требований свидетельствует о том, что наймодателю спорного жилого помещения было известно о проживании истца в спорном жилом помещении, его право на проживание не оспаривалось. 

Суд приходит к выводу, что истец проживает в спорном жилом помещении с ***, то есть жилое помещение было предоставлено до ***, длительное время пользуется спорным жилым помещением, выполняя обязанности нанимателя жилого помещения, тем самым приобрела право пользования вышеуказанным спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Требований об освобождении жилого помещения к истцу не предъявлялось. Отсутствие ордера на спорное жилое помещение не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. 

В силу положений ст. 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 1 ЖК РСФСР и ст. 3 ЖК РФ.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Поскольку судом установлено право пользования спорным жилым помещением истцом на основании договора социального найма, суд находит возможным в целях реализации установленного права, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование своих возражений представителем ответчика доказательств не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования, удовлетворить.

Признать ФИО5 нанимателем жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: ****, вместо выбывших нанимателей. 

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ****, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 28.07.2021.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов 

Подлинник решения 

подшит в деле ...