Дело № 2-670/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

при секретаре Александровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** №** за период с ** по ** в размере ** рублей ** копейки.

В обосновании заявленных требований указано, что ** между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №**. Основанием заключения договора является Постановление Администрации города Нижний Тагил о предоставлении земельного участка от ** №**. Кадастровый номер участка **, площадью ** кв.м.; адресу: **, разрешенное использование участка: для размещения временной охраняемой автостоянки. Согласно п. ** договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее ** числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. В соответствии с п. ** договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В соответствии с п. ** договора в случае невнесения арендодателем арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере **% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В нарушение условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению арендной платы. В соответствии с расчетом задолженность ответчика за период с ** по ** составляет ** рублей ** копейки, из которых ** рубля ** копеек – задолженность по арендной плате, ** рублей ** копеек – задолженность по оплате пени. ** года истцом в адрес ответчика была направлена претензия №** о взыскании арендной платы, штрафных санкций. Ответ на нее в установленный срок не поступил. 

Правовыми основаниями иска указали ст. 614, 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Нижний Тагил не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против требований, указав, что при расчете задолженности истцом не были учтены оплаты арендной платы от ** в размере ** рублей, от ** в размере ** рублей, просил учесть данные суммы. Также указал, что не согласен с размером подлежащей взысканию неустойки в размере ** рублей ** копеек, считает, что соотношение суммы неустойки и основного долга несоизмеримы, с учетом имущественного положения ответчика просил о снижении неустойки до ** рублей. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ** года между Муниципальным образованием город Нижний Тагил и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №**, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ** для размещения временной охраняемой стоянки площадью ** кв.м. на срок с ** до **.

В соответствии с п. ** договора размер и расчет арендной платы за участок указан в приложении №2.

В соответствии с п. ** плата вносится арендатором ежемесячно не позднее ** числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области.

В соответствии с п. ** арендная плата начисляется на основании Постановления Администрации города Нижний Тагил о предоставлении земельного участка №** от **. 

Между тем, за период с ** года свои обязательства по вышеуказанному договору аренды ответчик ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере ** рублей ** копейки, том числе: ** рубля ** копеек– задолженность по арендной плате и ** рублей ** копеек – задолженность по оплате пени.

Представителем ответчика факт использования земельного участка по договору аренды и наличия задолженности по арендной плате не оспаривал, однако просил учесть оплаты, произведенные ФИО2 ** и ** по ** рублей и снизить сумму задолженности по арендной плате до ** рублей ** копеек. 

Суд считает возможным в связи с произведенными ответчиком оплатами, снизить размер задолженности до ** рублей ** копеек (** рубля ** копеек – ** рублей – ** рублей) и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца в качестве задолженности по арендной плате за период с ** по **. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела видно, что в соответствии с п. ** договора в случае невнесения арендодателем арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере **% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. 

Согласно представленному истцом расчету, неустойка составила ** рублей ** копеек. 

Представителем ответчика заявлено о снижении размера пени до ** рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности, подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства, в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17).

Суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер взыскиваемых пени до ** рублей, полагая заявленную истцом к взысканию сумму пени несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. При этом суд также учитывает материальное положение ответчика, у которого имеется ряд иных кредитных обязательств и возбужденные в отношении него исполнительные производства в том числе по взысканию задолженности в бюджеты Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет. 

Администрация города в силу положений Налогового законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере ** рублей ** копейки. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка №** от ** за период с ** года по ** года в размере ** рубля ** копеек, в том числе: ** рубля ** копеек – задолженность по арендной плате, ** рублей – задолженность по пени. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ** рублей ** копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.С. Каракаш