Дело № 2-2046/2020

УИД 50RS0029-01-2020-002817-80 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года. г. Наро-Фоминск.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

при секретаре – Глебовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, о признании здания завершённым строительством, признании права собственности на завершенное строительством здание,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью здания 806,6 кв.м., общей площадью помещений 790,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства придорожного комплекса по мойке, техническому обслуживанию автомобилей и придорожного кафе, в следующих долях: за ФИО3 - 2/3 доли в праве; за ФИО2 -1/3 доля в праве.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли - продажи земельного участка от 06.02.2020г. на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью 1043 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства придорожного комплекса по мойке, техническому обслуживанию автомобилей и придорожного кафе, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Без получения разрешительных документов на строительство на принадлежащем им земельном участке в соответствии с его целевым назначением истцы на собственные средства возвели нежилое здание. Указанное подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 в связи с созданием в пределах земельного участка с кадастровым номером № здания общей площадью 806,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> считают, что поскольку Администрация Наро-фоминского городского округа отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а возведённый объект соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не создаёт угрозу для жизни и здоровья, то возможным в судебном порядке признать за ними право общей долевой собственности на самовольно возведенное здание. 

В судебное заседание истцы, его представитель не явились, письменно просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, извещенного о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений против иска от ответчика в суд не поступило.

Представитель третьего лица ПАО Банк «Возрождение», извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, ходатайств и возражений против иска суду не представил. 

Исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, дав им оценку, суд полагает исковые требования истцов ФИО3 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац введен ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Энергия» и ФИО3, ФИО2, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1043 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства придорожного комплекса по мойке, техническому обслуживанию автомобилей и придорожного кафе, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО3 - 2/3 доли в праве, ФИО2 - 1/3 доля в праве.

Право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено Выписками из ЕГРН от 26.02.2020г. 

Согласно указанным выпискам, в ЕГРН зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером № в виде ипотеки (№ от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО Банк «Возрождение» на основании договора ипотеки нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-МБ-2019-З-1. 

Судом установлено, что ранее ООО «Энергия» в силу договора купли-продажи земельного участка от 31.12.2014г. принадлежал земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на нем нежилое здание: придорожный комплекс для техобслуживания автомобилей площадью 690 кв.м с кадастровым номером № на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.03.2013г., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

В обеспечение исполнения обязательств кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Энергия» и ПАО Банк «Возрождение», 23.07.2019г. между ООО «Энергия» и ПАО Банк «Возрождение» был заключен договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №

На основании указанного договора ипотеки в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение (обременение) земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Из представленного решения собственника от 26.12.2019г. следует, что ООО «Энергия» разделило земельный участок с КН № площадью 2000 кв.м на два самостоятельных участка: участок площадью 1043 кв.м (КН №) и участок площадью 957 кв.м (КН № - на котором расположено здание мойки площадью 690 кв.м).

Вновь образованный земельный участок площадью 1043 кв.м. с КН № ООО «Энергия» продало в общую долевую собственность истцов по договору купли-продажи от 06.02.2020г. 

Таким образом, обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «Возрождение» на основании вышеназванного договора ипотеки нежилого здания и земельного участка №-МБ-2019-З-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Энергия» и ПАО Банк «Возрождение» в ЕГРН сохранено и зарегистрировано на вновь образованные земельные участки, в том числе и на принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером 50:26:0050101:2381.

Как указано в исковом заявлении, истцы на приобретенном в собственность земельном участке в соответствии с его целевым назначением, без получения разрешительных документов на строительство, возвели нежилое здание общей площадью 806,6 кв.м.

В подтверждение доводов истцов суду представлен технический план здания от 03.06.2020г., изготовленный кадастровым инженером ФИО5 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данному техническому плану, объект недвижимости - здание; назначение: нежилое; количество этажей -1; площадь объекта недвижимости - 806,6 кв.м; год завершения строительства- 2020; местоположение объекта недвижимости: 143330, ФИО1, 

<

адрес>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № (кадастровый квартал №). 

В материалы дела представлена экспликация к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью (с учетом внутренних перегородок) 806,6 кв.м, согласно которой нежилое здание состоит из следующих помещений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Администрация Наро-фоминского городского округа отказала истцам в выдаче разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 42).

Для проверки доводов истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Экспертная лаборатория» ФИО6

Заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, выполненным экспертом ООО «Экспертная лаборатория» ФИО6 (л.д.86-134 ) сделаны следующие выводы: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

В ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое здание возведено истцами на принадлежащем им земельном участке и предоставленном для этих целей; возведённый объект недвижимости закончен строительством, и пригодно для дальнейшей эксплуатации, здание соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не создаёт угрозу для жизни и здоровья. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не установлено.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО3, ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, о признании здания завершённым строительством, признании права собственности на завершенное строительством здание – удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью здания 806,6 кв.м. ( общей площадью помещений 790,4 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства придорожного комплекса по мойке, техническому обслуживанию автомобилей и придорожного кафе, в следующих долях: за ФИО3 - 2\3 доли, за ФИО2 - 1\3 доля в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения.

Судья Шибаева Е.Н.