Дело № 2- 1364/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону в составе председательствующего Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, 3и лица Управление Росреестра по Ро, МКУ Отдел образования Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п.4 договор отчуждаемые доли в праве собственности продавец продал покупателям за 570780 рублей, из которых 453026 рублей должны были оплачиваться путем перечисления Пенсионным Фондом РФ за счет средств материнского капитала и 117754 рублей оплачиваются путем перечисления денежных средств Управлением социальной защиты населения Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону за счет средств материнского капитала не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемые доли считаются находящимися в залоге у продавца до полного расчета. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО с указанием ограничения прав как находящийся в ипотеке. На ДД.ММ.ГГГГ оплата ответчиками произведена не в полном объеме. Как стало известно истцу, ДД.ММ.ГГГГ УСЗН Железнодорожного района г. ФИО1 нД было принято решение об отказе в выдаче денежных средств 117754 руб. на улучшение жилищных условий в связи с лишением родительских прав. По этому же основанию ФИО4 было отказано в предоставлении и остальной части средств материнского капитала. В настоящее время, очевидно, что ответчики не имеют возможности оплатить приобретенные объекты недвижимости.

ФИО2 просила признать договор купли-продажи недвижимости –жилого дома кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061715:2 находящиеся по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ответчиками расторгнутым, обязать ответчиков возвратить недвижимое имущество истице, восстановить запись о регистрации права собственности истицы на жилой дом и земельный участок. 

Затем истица уточнила исковые требования и просила признать расторгнутым договор купли-продажи недвижимости- по 3/80 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 143.9 кв.м., в том числе жилой площадью 90.5 кв.м., кадастровый №, сарай литер Н площадью 7.8 кв.м., (всего в сумме 3/20 доли в праве общей долевой собственности), а также по 3/80 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 493 кв.м. кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, (всего в сумме 3/20 доли в праве общей долевой собственности), находящиеся по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ответчиками.

Прекратить право собственности ответчиков по 3/80 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 143.9 кв.м., в том числе жил ой площадью 90.5 кв.м., кадастровый №, сарай литер Н площадью 7.8 кв.м., (всего в сумме 3/20 доли в праве общей долевой собственности), а также по 3/80 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 493 кв.м. кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, (всего в сумме 3/20 доли в праве общей долевой собственности), находящиеся по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 143.9 кв.м., в том числе жил ой площадью 90.5 кв.м., кадастровый №, сарай литер Н площадью 7.8 кв.м., (всего в сумме 3/20 доли в праве общей долевой собственности), а также по 3/80 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 493 кв.м. кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, (всего в сумме 3/20 доли в праве общей долевой собственности), находящиеся по адресу 

<

адрес>. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО7 истицы, по доверенности ФИО10 и ФИО14 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель МКУ Отдел образования Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону, по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

ФИО7 по РО в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав в судебном заседании представителей истцы, представителя МКУ Отдел образования Железнодорожного района ФИО1 нД, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), ФИО3, ФИО4, несовершеннолетними ФИО6 и ФИО5 в лице законного ФИО7 ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал 3/20 доли в праве общей долевой собственности, а покупатели купили по 3/80 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 143.9 кв.м., в том числе жилой 90.5 кв.м., №, сарай литер Н площадью 7.8 кв.м., продавец продал, а покупатели купили по 3/80 доли каждая 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 493 кв.м., кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 договора указанное недвижимое имущество продавец продал покупателям за 57-0780 руб., из которых 453026 руб. оплачиваются путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского капитала Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Железнодорожном районе ФИО1 нД, и 117754 руб. оплачиваются путем перечисления денежных средств УСЗН Железнодорожного района г. ФИО1 нД за счет средств материнского капитала Государственный сертификат на региональный материнский капитал серия РМК-1 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МКУ УСЗН Железнодорожного района ФИО1 нД после регистрации права собственности на имя покупателей в течение трех месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный фонд РФ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подано в УПФР в Железнодорожном районе ФИО1 нД заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № заявление удовлетворено. ( л.д. 17, 18)

Решением Железнодорожного районного суда г. ФИО1 нД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО12 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5 ФИО5 передана на попечение органам опеки и попечительства, ФИО6 передана на попечение временному опекуну ФИО13 

ДД.ММ.ГГГГ Решением № об отказе в выплате регионального материнского капитала МКУ «УСЗН Железнодорожного района г. ФИО1-на-Дону» отказано в выплате регионального материнского капитала размере 117754 руб. ФИО4 т.к. поступили сведения о лишении ее родительский прав в отношении детей. ( л.д. 16) 

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение

На договор купли-продажи недвижимого имущества распространяются положения закона о продаже с рассрочкой платежа. 

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 

В силу ч. 2 ст. 489 ГК РФ при одностороннем отказе от исполнения договора продавец вправе потребовать от покупателя возврата проданного товара.

Как следует из п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу положений п.2 ч.2 ст. 450 и ст. 489 ГК РФ законом специально предусмотрено право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара проданного в рассрочку, если сумма платежа не превышает половину его цены.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4, заключив договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с истицей с условием оплаты по частям, обязательства по оплате имущества не выполнили.

По правилам п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, для расторжения договора купли - продажи товара в рассрочку необходимо наличие совокупности условий: 

1.нарушение покупателем установленных сроков оплаты за полученный товар, 

2. сумма произведенной оплаты за полученный товар должна составлять менее половины его стоимости, 

3. наличие волеизъявления продавца на возврат имущества.

Наличие всех указанных условий в полной мере установлено судом. 

Невыплата ответчиками стоимости имущества является существенным нарушением условий заключенного договора. Существенность последствий нарушения обязательств заключается в том, что истица лишилась недвижимого имущества, не получив за это оплату в оговоренные сроки, на что правомерно рассчитывала при заключении договора. 

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект продавца. ( п.65 Пленума) 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи и признании за истцом права собственности на объекты недвижимости. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи недвижимости- по 3/80 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 143.9 кв.м., в том числе жил ой площадью 90.5 кв.м., кадастровый №, сарай литер Н площадью 7.8 кв.м., (всего в сумме 3/20 доли в праве общей долевой собственности), а также по 3/80 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 493 кв.м. кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, (всего в сумме 3/20 доли в праве общей долевой собственности), находящиеся по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, по 3/80 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 143.9 кв.м., в том числе жил ой площадью 90.5 кв.м., кадастровый №, сарай литер Н площадью 7.8 кв.м., (всего в сумме 3/20 доли в праве общей долевой собственности), а также по 3/80 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 493 кв.м. кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, (всего в сумме 3/20 доли в праве общей долевой собственности), находящиеся по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 143.9 кв.м., в том числе жил ой площадью 90.5 кв.м., кадастровый №, сарай литер Н площадью 7.8 кв.м., (всего в сумме 3/20 доли в праве общей долевой собственности), а также по 3/80 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 493 кв.м. кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, (всего в сумме 3/20 доли в праве общей долевой собственности), находящиеся по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. ФИО1 нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.18 года.