Дело № 2–147/2024 

УИД 59RS0011-01-2023-005284-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 09 января 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Зуевой О.М., 

при секретаре судебного заседания Мальцевой О.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что собственниками жилого помещения № квартиры по адресу: ....., являются: ФИО1 – № доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 – № доли в праве общей долевой собственности. Указал, что соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Также указал, что ответчик поменял входной замок, чем чинил препятствия истцу в пользовании квартирой. 

Истец просит:

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в помещении – квартире по адресу: ..... между собственниками пропорционально доле в праве за ФИО1 – №, за ФИО3 – №

решение считать основанием для заключения отдельного соглашения между истцами, ответчиками, управляющей организацией и иными ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг;

определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ....., следующим образом:

- передать в пользование ФИО1 комнату площадью № кв.м.;

- передать в пользование ФИО3 комнаты площадями № кв.м.;

- коридор, ванную, туалет, кухню, кладовку, лоджию оставить в общем пользовании;

4) обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением в соответствии с установленным порядком;

5) взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины 300 рублей, по оплате юридических услуг 20 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивал. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском согласился частично. Указал, что с ..... по настоящее время самостоятельно оплачивает жилье и коммунальные услуги. Отметил, что не всегда своевременно оплачивает жилье и коммунальные услуги. Не оспаривал, что в квартире проживает один. Замок сменил, так как прежний замок сломался. После того, как ФИО1 попросил ключ, передал ему экземпляр ключей. С порядком пользования согласен. Указал, что вход в лоджию расположен в большой комнате, не возражал, чтобы истец пользовался лоджией. Считал, что можно было договориться мирным путем. С судебными расходами согласился частично, считал их завышенными. Обоснованной суммой судебных расходов на оплату услуг представителя считал № рублей. 

Исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию сторон, суд пришел к следующему. 

Согласно приватизационному делу, представленному Управлением имущественных и земельных отношений администрации ....., в ..... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..... была передана ФИО – ? доля, ФИО4 – ? доля, ФИО – ? доля, ФИО3 – ? доля. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследникам в соответствие с завещанием либо законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании») разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Установлено, что ФИО умер ...... Его наследниками являлись – ФИО (мать), ФИО3 (сын), ФИО4 (отец). Согласно материалам наследственного дела, каждый получил свидетельство о праве на наследство по закону от ....., в том числе № на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .....

С учетом наследства, открывшегося после смерти ФИО, право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....., стало принадлежать: ФИО – ? + № ФИО4 – ? + №, ФИО3 – № доля. 

ФИО умерла ...... Его наследниками являлись – ФИО3 (внук), ФИО4 (супруг), ФИО1 (сын). Согласно материалам наследственного дела, ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство по закону от ....., в том числе № на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...... Кроме того, ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону от ....., в том числе № на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ......

С учетом наследства, открывшегося после смерти ФИО, право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....., стало принадлежать: ФИО4 – ? + № = №=№ ФИО1 – №; ФИО3 – ? + № = №. 

ФИО4 умер ...... Его наследниками являлись – ФИО3 (внук), ФИО1 (сын). Согласно материалам наследственного дела, ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство по закону от ....., в том числе № на ? + № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...... Кроме того, ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону от ....., в том числе № на ? + № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ......

С учетом наследства, открывшегося после смерти ФИО4, право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....., стало принадлежать: ФИО1 – №; ФИО3 – (? + №

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как следует из положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В ходе судебного заседания установлено, что истец с ответчиком общее совместное хозяйство не ведет, имеют раздельные бюджеты, соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто. 

Таким образом, поскольку между сторонами соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по оплате содержания жилья, взносов на капитальный ремонт, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований. 

Суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг следует определить между сторонами пропорционально доле каждого в праве общей долевой собственности, ФИО1 – № доли, ФИО3 – № доли. 

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире проживает фактически ответчик, но истец желает пользоваться квартирой. Истец предлагает установить порядок пользования квартирой с целью установления правовой определенности в данном вопросе. Относительно предложенного истцом порядка пользования квартирой возражений нет. Суд принимает во внимание, что спорная квартира является № с изолированными комнатами. Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования об установлении порядка пользования квартирой в редакции, предложенной истцом, и с которой согласился ответчик, подлежат удовлетворению.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование о нечинении ответчиком истцу препятствий в пользовании квартирой, так как в судебном заседании не оспаривалось, что в течение 2023 года ответчик поменял замок от входной двери, при этом самостоятельно не предложил истцу получить дубликат ключей. 

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением дела в суде ФИО1 понесены расходы по оплате госпошлины в размере № рублей (л.д. 9). Несение таких расходов было необходимо для ФИО1, исковые требования признаны обоснованными полностью, в связи с чем такие расходы подлежат полному возмещению, 

Также ФИО1 понесены расходы по оплате услуг юриста в размере № рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ....., чеком об оплате от ..... (л.д. 13).

Часть 1 ст. 48 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на получение квалифицированной юридической помощи.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении размера подлежащих возмещению расходов на оплату юридических услуг в связи с рассмотрением гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, учитывая принцип разумности и справедливости, размер удовлетворенных исковых требований, требования признаны обоснованными, принимая во внимание сложность дела, конкретные обстоятельства дела и продолжительность его рассмотрения, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 20 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить. 

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в помещении – квартире по адресу: ....., кадастровый №, между собственниками пропорционально доле в праве за ФИО1 – №, за ФИО3 – №

Решение считать основанием для заключения отдельного соглашения между истцами, ответчиками, управляющей организацией и иными ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг;

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ....., следующим образом:

- передать в пользование ФИО1 комнату площадью № кв.м.;

- передать в пользование ФИО3 комнаты площадями № кв.м. и № кв.м.;

- коридор, ванную, туалет, кухню, кладовку, лоджию оставить в общем пользовании;

Обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением в соответствии с установленным порядком. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины 300 рублей, по оплате юридических услуг 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М. Зуева 

Копия верна, судья