Дело № 2-1460/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Бушуевой О.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от …., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, и просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: ….

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Указанная квартира в … году была предоставлена … истца ФИО3, умершему …., как работнику совхоза «…». Ордер … истца не выдавался, какие-либо документы, подтверждающие право пользования спорной квартирой, не оформлялись. В спорной квартире с 1973 года проживала семья ….Ц.. (…..истца). …. истца при жизни ремонтировал квартиру и жилой дом, производил замену крыши, забора. Истец является наследником по закону первой очереди после смерти своего … И.М.. После смерти своего … истец обратилась к нотариусу, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. …. истца – ФИО4 отказалась от причитающегося ей наследства после смерти …, на спорную квартиру она не претендует. Свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру выдано не было, поскольку отсутствовали документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанное имущество. При оформлении прав на спорную квартиру истцу стало известно, что квартира в реестре муниципального имущества и в реестре Федерального имущества не значится. Оформить квартиру в собственность в порядке приватизации невозможно. Истец и ее …. добросовестно, открыто и непрерывно владели спорной квартирой как своей собственной. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто претензий истцу и отцу не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку отцу истца было предоставлено спорное жилое помещение без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. В последующем документы, подтверждающие право пользования спорным имуществом не оформлялись.

Представитель третьего лица КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав юридически значимые обстоятельства по делу, в том числе, письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит следующее. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что по адресу: ….., расположено жилое помещение № …, общей площадью …. кв.м..

По сообщению Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», сведений о собственниках квартиры № …, расположенной по адресу: …., не имеется. В Поземельной книге сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют. Сведений о статусе квартиры и на чьем балансе она находится, не имеется.

По сведениям КУМИ администрации городского округа город Выкса НО от …., жилой дом по адресу:.. .…, в реестре муниципального имущества городского округа город Выкса Нижегородской области, не числится; жилая квартира по адресу: …. в реестре муниципального имущества городского округа город Выкса Нижегородской области не числится. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что в жилом помещении по адресу:. …с … года проживала семья …. ее … И.М, … –М.А., и.. истца – ФИО4. Данное жилое помещение было предоставлено И.М. как работнику совхоза «*», но правоустанавливающие документы на квартиру не оформлялись. ….И.М. при своей жизни ремонтировал спорное жилое помещение, производил замену крыши, забора. Она является наследником по закону первой очереди после смерти своего … И.М., после смерти она стала пользоваться спорным жилым помещением одна, поменяла в квартире замки, двери, отремонтировала окна, забор.

И.М. умер …года, его … М.А., умерла …. года. Наследниками по закону первой очереди после их смерти являются их…: ФИО1 (..) Е.И. и ФИО4 (..) Т.И., что подтверждается копиями свидетельств о их рождении. Е.И. в связи с вступлением в брак сменила фамилию на ФИО1, Т.И. сменила фамилию на ФИО4 в связи с вступлением в брак, что подтверждено копиями свидетельств о заключении брака.

По сообщению нотариуса С.В., в ее производстве имеются наследственные дела к имуществу И.М., умершего …. года, и М.А., умершей … года. После их смерти наследство приняла их …. ФИО1. От наследства отказалась … – Т.И..

Свидетель Е.А., допрошенная в предварительном судебном заседании …. пояснила, что она проживала на одной улице с семьей истца и подтвердила что …истца –совхоза «*». Сама истец после смерти отца сделала в квартире ремонт, приезжает туда, пользуется ею.

Свидетель А.А., допрошенная в предварительном судебном заседании ….г. пояснила, что она проживает на одной улице в с. …. с семьей истца. Ее … работал в совхозе «*» …... Истец сейчас приезжает в квартиру, присматривает за ней, окна покрасила.

Согласно разъяснениям пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на спорное жилое помещение не имеется, права третьих лиц не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, так как он владеет им добросовестно и открыто и на протяжении более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ….года рождения, уроженкой ….., право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Власова И.Н.