Дело № 2- 1454/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Балашиха

18 июня 2018 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Царан К.Д., с участием истца ФИО1, представителя ответчика - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование ссылается, что 23 мая 2017 г. с ЗАО «Капитал С» заключен предварительный договор, по условиям которого она оплачивает стоимость указанной квартиры, а ответчик после регистрации права собственности на данный объект недвижимости заключает с ней договор купли-продажи этого жилого помещения. Дом введен в эксплуатации, жилое помещение передано по акту. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, в связи с чем не заключен договор купли-продажи этого имущества.

Представитель ответчика подтвердил, что истец имеет право на передачу ей в собственность данного жилого помещения по договору купли-продажи. Вместе с тем указывает, что права ФИО1 не нарушены, так как срок заключения сторонами указанной сделки не наступил - определен в течение 16 месяцев с даты подписания договора, то есть до 23 сентября 2018 г. 

Представители Банка ВТБ (ПАО), у которого данная квартира находится в ипотеке, УФСГРКиК по Московской области в суд не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п.. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав (п.1 ст. 11 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (п.8) разъяснено, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пункта 3 ст. 487 ГК РФ, предусматривающего о обязанность по передаче товара в установленный срок – в соответствии с правилами ст.ст. 457, 314 ГК РФ.

Судом установлено, что 23 мая 2017 г. стороны заключили договор №, по условиям которого истец оплачивает стоимость однокомнатной квартиры по строительному адресу: 

<

адрес> на площадке 2. После подписания договора и оплаты покупателем стоимости этой квартиры стороны в срок, не превышающий 16 месяцев, обязаны заключить договор купли-продажи этого имущества.

Истец обязательства по договору исполнила, оплатила стоимость указанного жилого помещения, которому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> Квартира передана ей по акту, заключен договор с управляющей компанией.

Таким образом, право истца на передачу данного объекта по договору купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора подтверждено, ответчиком не оспорено.

Вместе с тем, как следует из условий предварительного договора (п.2.1), период исполнения обязательств о подписании сторонами договора купли-продажи указанной квартиры определен в течение 16 месяцев после подписания договора от 23 мая 2017 г., то есть до 23 сентября 2018 г.

Предусмотренный сторонами срок подписания указанной сделки, в соответствии с которой истец приобретает право собственности на спорное имущество, не является пресекательным в связи с передачей квартиры истцу по акту в пользование.

Представитель ответчика ссылается на отсутствие нарушение прав истца по этим же основаниям.

Принимая во внимание, что предусмотренный сторонами срок, которым определен период заключения договора купли-продажи о передаче истцу указанного жилого помещения не нарушен, установлен не позднее 23 сентября 2018 г., суд приходит к выводу, что основания для защиты прав истца по настоящим правоотношениям отсутствуют. Ответчиком не совершены действия, свидетельствующие о нарушении прав истца, подлежащих судебной защите.

Передача квартиры по акту не свидетельствует, что между сторонами было достигнуто соглашение об изменении условий предварительного договора купли-продажи от 23 мая 2017 г. относительно срока исполнения этой сделки – не позднее 23 сентября 2018 г. 

Представитель ответчика эти обстоятельства также отрицает.

Поэтому иск удовлетворению не подлежит.

Истец не лишена права обратиться в суд с соответствующими требованиям при неисполнении обязательств о заключении договора купли-продажи указанного объекта недвижимости по истечении согласованного сторонами срока заключения сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 19 июня 2018 г.