№ 2-2483/17 30 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Фелькер Е.Г., 

с участием прокурора Егоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указывается, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного 17 февраля 2017 года между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Наличие зарегистрированного бывшего собственника жилого помещения и членов ее семьи препятствует истцу в осуществлении права собственности и лишает возможности в полной мере осуществлять полномочия собственника. Несмотря на неоднократные требования освободить жилое помещение, приобретенное истцом, ответчики отказываются сниматься с регистрационного учета по спорному адресу и продолжают в нем проживать без каких-либо правовых оснований, фактически пользуются коммунальными услугами, не оплачивая их (л.д. 7-9).

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, пояснил, что ответчики членами его семьи не являются, в спорной квартире проживают до настоящего времени (л.д. 97-101).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, требования не признали, при этом, не возражали против их удовлетворения, пояснили, что до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении (л.д. 97-101).

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 83).

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 05 ноября 2014 года по гражданскому делу № 2-4927/2014, вступившим в законную силу 14 апреля 2015 года, с ФИО2 в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 23 094,81 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на дату исполнения решения суда, государственная пошлина в размере 15 520 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем реализации на открытом аукционе с начальной продажной стоимостью 1 701 990 руб. (л.д. 25-27).

Как следует из протокола XXX о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура XXX) от XX.XX.XXXX и протокола XXX заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных XX.XX.XXXX, победителем торгов является ФИО1 (л.д. 20-24) 

XX.XX.XXXX между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с п. 1.1 которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Василеостровским отделом УФССП России по Санкт-Петербургу по исполнительному производству № 59933/16/78001-ИП от 20 июля 2016 года, находящееся в залоге у ЗАО «ЮниКредит Банк» и принадлежащее на праве собственности должнику ФИО2 имущество: 

<

данные изъяты> квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый XXX, расположенную по адресу: ... (л.д. 18)

В соответствии с п. 1.2 указанного договора основанием для реализации имущества является постановление судебного-пристава исполнителя Василеостровского отдела УФССП по Санкт-Петербургу К.С.Г. от 10 августа 2016 года о передаче арестованного имущества на торги, общая стоимость имущества составила 9 531 990 руб. (п. 2.1), которая оплачена покупателем в полном объеме (п. 2.2).

Право собственности на указанное спорное жилое помещение за истцом зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу XX.XX.XXXX (л.д. 19).

Согласно справке о регистрации ответчики ФИО2, ФИО3, зарегистрированы в спорном жилом помещении с XX.XX.XXXX, ответчик ФИО4 с XX.XX.XXXX до настоящего времени (л.д. 14).

Учитывая, что с XX.XX.XXXX истец является собственником спорной квартиры, никакого соглашения относительно пользования указанной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчиками, как бывшим собственником, так и членами его семьи подлежит прекращению.

Каких-либо доказательств того, что торги, в результате которых истец приобрел право собственности на квартиру, признаны недействительными, не представлено, право собственности истца никем не оспорено. 

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось в связи с отчуждением спорной квартиры путем обращения на нее взыскания, то ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67-68, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения, ур. ..., ФИО3, XX.XX.XXXX года рождения, ур. ..., ФИО4, XX.XX.XXXX года рождения, ур. ..., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения, ур. ..., ФИО3, XX.XX.XXXX года рождения, ур. ..., ФИО4, XX.XX.XXXX года рождения, ур. ..., из квартиры, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: