Дело № 2 - 157/2021 

16RS0005-01-2021-000355-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимовой Г.Р., 

при секретаре Газизовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.М., С.А.М., действующей за себя и за несовершеннолетнего С.Р., Р.Р. к Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан о признании заключенным договора купли-продажи и признании за каждым права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику указывая, что 05 марта 2015 года между М.З. и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого продавец передал истцам в общую долевую собственность по ? доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Алькеевский район, 

<

данные изъяты>, общей стоимостью 960 000 рублей. Во исполнение договорных отношений между сторонами подписан передаточный акт к договору купли - продажи. Расчет между сторонами произведен полностью. 

17 августа 2019 года продавец М.З. умер, в связи с чем истцы не успели оформить переход права собственности. 

В связи с этим, истцы просят признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от 05 марта 2015 года заключенным и исполненным, а также признать право собственности за С.Р.М., С.А.М., С.Р., Р.Р. в праве общей долевой собственности в размере по ? доли в праве каждого на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м., и земельный участок с площадью 2413, 10 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, Алькеевский район, 

<

данные изъяты> 

Истцы на судебное заседание не явились, извещены, их представитель на судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, решение принять на усмотрение суда. 

Ответчик представитель Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 05 марта 2015 года между М.З. и С.Р.М., С.А.М., Р.Р., С.Р., в лице представителя С.А.М., заключен договор купли-продажи жилого дома, инвентарный номер 4278, общей площадью 73,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 2413, 10 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Татарстан, Алькеевский район, 

<

данные изъяты>. Стороны оценили жилой дом в 900 000 рублей, земельный участок в 60 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 4). 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доказанности факта заключения между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. 

Согласно пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьями 131, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации. 

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи от 05 марта 2015 года, покупатели приобрели право общей долевой собственности в размере по одной четвертой доли в праве каждый на указанные жилой дом и земельный участок. 

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 05 марта 2015 года, заключенный между М.З. и С.Р.М., С.А.М., Р.Р., С.Р., в лице представителя С.А.М., не прошел государственную регистрацию. 

Согласно копии свидетельства о смерти 

<

данные изъяты>, М.З. умер 17 августа 2019 года (л.д.34).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, 05 марта 2015 года стороны составили передаточный акт, по условиям которого покупатели приняли у продавца жилой дом инвентарный номер 4278, общей площадью 73,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2413, 10 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Татарстан, Алькеевский район, 

<

данные изъяты>, претензий не имеется. 

Таким образом, требования истцов о признании права собственности за истцами в праве общей долевой собственности в размере по ? доли в праве каждого на жилой дом и земельный участок суд также находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С.Р.М., С.А.М., действующей за себя и за несовершеннолетнего С.Р., Р.Р. к Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить. 

Признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № от 05 марта 2015 года, составленный между М.З. и С.Р.М., С.А.М., Р.Р., С.Р., в лице представителя С.А.М., заключенным и исполненным. 

Признать право собственности за С.Р.М., С.А.М., С.Р., Р.Р. в праве общей долевой собственности в размере по ? доли в праве каждого на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м., и земельный участок с площадью 2413, 10 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, Алькеевский район, 

<

данные изъяты> 

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение 7 дней ответчиком в районный суд со дня получения копии решения, а так же сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись

Копия верна. Судья Галимова Г.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 года.

Судья: Галимова Г.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 157/2021

Секретарь судебного заседания Газизова Ф.Х.

Решение02.07.2021