Дело №2-942/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Бородавко Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 к администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что 26 мая 1995 года, ФИО1, по договору купли- продажи от 26 мая 1995 года, был приобретен турлучный жилой дом, крытый железом с кирпичной пристройкой, хозпостройками и надворными сооружениями, жилой 

<

..> кв.м., о чем в БТИ Кореновского района была произведена запись 

<

..> от 27.05.1995 года. А также земельный участок площадью 

<

..> кв.м.

В подтверждение регистрации его права Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кореновского района ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серии 

<

..> и произведена регистрационная запись 

<

..> от 07 июня 1995 года. Купленные истцом указанные объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

..>. Впоследствии, 16 апреля 2009 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 

<

..>м. 

<

..>, так как часть земельного участка была передана его сыну под строительство жилого дома по 

<

..>

В приобретенном по договору купли-продажи жилом доме по адресу: 

<

..> в момент покупки было три жилых комнаты: жилой площадью 9,8 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., жилой- площадью 13,9 кв.м, с турлучными перегородками, дощатый коридор, примыкающий к жилой комнате площадью 13,9 кв.м., кирпичная пристройка с двумя подсобными помещениями для ванны и кухни.

Учитывая, что жилой дом был турлучный с дощатым коридором 1957 года постройки, то, после оформления сделки купли-продажи и переходе права собственности на указанный жилой дом, истец в 2009 году был вынужден осуществить реконструкцию жилого дома согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, в понятие которой входит изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающий показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов состоящую в том, что, турлучный жилой дом, с дощатым коридором, пришедшие в довольно ветхое состояние из-за продолжительного времени его существования был нами реконструирован: жилой дом, пристройка были обложены кирпичом, дощатый коридор убран, были убраны турлучные перегородки в жилых комнатах площадью 9,8 кв.м.„ 15,2 кв.м. Так как дощатый коридор был убран, то вместо него был пристроен кирпичный коридор к кирпичной пристройке. Комнату вспомогательного помещения, в котором находилась ванная, он переоборудовал под душ и санузел.

Таким образом, жилая площадь с 38,9 кв.м, жилого дома увеличилась и составила 48,4 кв.м., а общая 82,6 кв.м., а вспомогательная площадь с санузлом, кухней, коридором составила 34,2 кв.м.; жилые комнаты в жилом доме литер «А» №1 площадью 23,9 кв.м., №3 площадью 12.0 кв.м., №4 площадью 12,5 кв.м.; в пристройке литер «(а 4)» вместо ванной - совмещенные душевая и санузел, площадью 7,9 кв.м., кухня площадью 17,2 кв.м., коридор площадью 9,1 кв.м. - а всего 34,2 кв.м.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) замена, установка, или перенос инженерных сетей, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения является переустройством, а изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт, является перепланировкой. Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства за исключением замены отдельных элементов, таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций на аналогичные, или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов в силу норм Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предметные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При возведении капитальной пристройки - кирпичного коридора вместо дощатого коридора истцом не было получено соответствующих на это разрешений, что создает для него препятствие в регистрации его прав на реконструированный объект в виде жилого дома. А переоборудование, перепланировка и реконструкция жилого дома, осуществленные при отсутствии, в том числе соответствующих разрешений (решений органа местного самоуправления) являются самовольными с предусмотренными в этих случаях негативными правовыми последствиями.

Но ст.29 ЖК РФ указывает на то, что жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном, перепланированном или реконструированном виде, если они не нарушают права и законные интересы других граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.

Учитывая, что возведение взамен ветхого деревянного коридора, который действительно мог обрушиться из-за его ветхости и разрушиться от времени, на более прочную капитальную пристройку №7 (литер а 4), но несколько большей площади не только не нарушает права и законные интересы других граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, но и осуществлены именно в целях безопасности жизни и здоровья проживающих в жилых помещениях граждан.

Что касается реконструкции то ст.218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности частью 1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную им созданную лицом для себя приобретается этим лицом. Помимо этого, существует законодательство, требующее разрешений на создание конкретной новой вещи. В частности, такое разрешение необходимо для создания нового жилого дома, другого строения, сооружения или иного недвижимого имущества. При реконструкции дома данная норма закона мною не была соблюдена - не получено разрешение на реконструкцию дома. Но статьей 222 ГК РФ предусматривается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке на отведенной для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, не признается порочной ситуация, когда строительство хоть и осуществлено без соответствующего разрешения, но на отведенном для этих целей земельном участке, т.е. нельзя признать самостоятельной постройкой жилой дом, реконструкция (строительство) которого осуществлено без соответствующего разрешения, но на предоставленном для этих целей земельном участке. В данном случае возведение капитальной пристройки осуществлено на земельном участке кадастровый номер: 

<

..> площадью 

<

..> кв.м., в кадастровом паспорте на котором разрешенное использование указано: «Для ведения личного подсобного хозяйства», т.е. пристройка к жилому дому возведена на отведенном для этих целей земельном участке и не может быть отнесена к категории самовольной постройки. 

Согласно п.2 ст.4 ФЗ №112 от 07 июля 2003 г. «О личном подсобном хозяйстве» земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений». Кроме того, проживая в указанном жилом доме, истец не имеет задолженности по налоговым платежам.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

..>, общей площадью 

<

..> кв.м., в том числе, жилой 

<

..> кв.м., состоящий из жилых комнат в жилом доме литер А: №1, площадью 23,9 кв.м., №3, жилой площадью 23,9 кв.м., №3, жилой площадью 12 кв.м., №4, жилой площадью 12,5 кв.м., с пристройкой литер а4, в которой санузел №5, площадью 7,9 кв.м., кухня №6, площадью 17,2 кв.м., коридор №7, площадью 9,1 кв.м., в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные исковые требования своего доверителя и просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кореновский отдел в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении иска его доверителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено что, на основании договора купли- продажи жилого дома от 26.05.1995 года, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

..>.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, истец осуществил пристройку к дому, дощатый коридор был убран, были также убраны турлучные перегородки в жилых комнатах площадью 9,8 кв.м.„ 15,2 кв.м. Комнату вспомогательного помещения, в котором находилась ванная, он переоборудовал под душ и санузел.

Таким образом, жилая площадь жилого дома увеличилась и составила 

<

..> кв.м., а общая 

<

..> кв.м., а вспомогательная площадь с санузлом, кухней, коридором составила 34,2 кв.м.; жилые комнаты в жилом доме литер «А» №1 площадью 23,9 кв.м., №3 площадью 12.0 кв.м., №4 площадью 12,5 кв.м.; в пристройке литер «(а 4)» вместо ванной - совмещенные душевая и санузел площадью 7,9 кв.м., кухня площадью 17,2 кв.м., коридор площадью 9,1 кв.м. - а всего 34,2 кв.м.

В материалах гражданского дела имеются доказательства, подтверждающие доводы истца: копия договора купли- продажи от 26.05.1995 года, копия свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

..> от 16.04.2009 года, копия технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

..>, копия кадастрового паспорта 

<

..> от 09.12.2016 года.

Согласно акту обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район от 11.04.2017 года, нежилая пристройка литер а4 к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

..>, произведенные переустройство и перепланировка не нарушают общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство представляет собой установку, замеру или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка, согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, доводы представителя истца ФИО1 нашли свое подтверждение в материалах дела и поэтому его требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ФИО1 к администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

..>, общей площадью 

<

..> кв.м., в том числе, жилой 

<

..> кв.м., состоящий: из жилых комнат в жилом доме литер А: №1, площадью 23,9 кв.м., №3, жилой площадью 23,9 кв.м., №3, жилой площадью 12 кв.м., №4, жилой площадью 12,5 кв.м., с пристройкой литер а4, в которой санузел №5, площадью 7,9 кв.м., кухня №6, площадью 17,2 кв.м., коридор №7, площадью 9,1 кв.м., в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии. 

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: жилого дома (литер А), расположенного по адресу: 

<

..>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 

<

..> кв.м., в том числе, жилой 

<

..> кв.м., состоящий из жилых комнат в жилом доме литер А: №1, площадью 23,9 кв.м., №3, жилой площадью 23,9 кв.м., №3, жилой площадью 12 кв.м., №4, жилой площадью 12,5 кв.м., с пристройкой литер а4, в которой санузел №5, площадью 7,9 кв.м., кухня №6, площадью 17,2 кв.м., коридор №7, площадью 9,1 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Кореновского районного суда С.И.Швецов