Дело №2-863/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года

г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе 

председательствующего судьи Хабаровой Т.В., 

при секретаре Скрипник Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Нерехтский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта, просила:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу (,,,), кадастровый № в перепла-нированном виде;

- признать право собственности на жилой дом по адресу: (,,,), кадастровый №, площадью (данные изъяты) кв.м. 

Мотивировав тем, что на праве общей совместной собственности истцу принадлежит квартира № по адресу (,,,). Квартира № по адресу (,,,) принадлежала на праве собственности супругу ФИО2, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Завещание он не оформил, открылось наследование по закону. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и в последующем получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу (,,,). На квартиру, принадлежащую наследодателю, свидетельство не выдали по причине отсутствия сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, как о квартире. Отсутствие в сведениях ЕГРН квартиры обусловлено тем, что здание состояло из двух самостоятельных квартир, которые принадлежали истице и умершему супругу на праве общей совместной собственности. Супруг ФИО2 между квартирами сделал проем, квартиры соединил, что было зафиксировано специалистами БТИ и подтверждается Техническим паспортом домовладения. В ЕГРН поступили сведения и на учет поставлены не две самостоятельные квартиры, а один жилой дом, сведений о квартирах нет в связи с произведенной самовольной перепланировкой, при которой квартиры были объединены и стали одним объектом - жилым домом. Поскольку истица не имеет другой возможности оформить наследство после смерти супруга, она вынуждена обратиться в суд.

Дело слушается в отсутствие истца по ходатайству.

Слушается в отсутствие ответчика администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, в заявлении указали, что исковые требования признают полностью при законном праве требования.

Изучив материалы дела, учитывая позиции сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о браке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (л.д.13), свидетельства о смерти ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), установлено, что ФИО1 является наследником после смерти своего супруга по закону. 

Согласно нотариальному свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером № по адресу (,,,) является ФИО1 (л.д.15).

ФИО1 является собственником оставшейся 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, как пережившая супруга, что подтверждается нотариальным свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов (л.д.16). 

В состав наследственной массы после смерти ФИО2 входит 1\2 доля квартиры № по адресу (,,,) приобретенной в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2

В состав наследственной массы после смерти ФИО2 входит 1\2 доля квартиры № по адресу (,,,) приобретенной в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

К данному выводу суд приходит исходя из того, что заявителем не представлено нотариального соглашения (договора) супругов о режиме приобретения и владения данными объектами недвижимости, о приобретении каждой квартиры в собственность тем супругом, на кого она зарегистрирована, приобретенная за счет средств принадлежащих данному супругу, о разъяснении второму супругу невозможности последующих заявлений вещных правах на данную квартиру. 

Режим совместной собственности супругов указывает на совместное владение объектами недвижимости, несмотря на регистрацию прав на каждый объект на одного из них.

На основании изложенного у каждого из супругов право владения на жилые помещения по адресу (,,,) признается равным. Наследственная доля имущества после смерти ФИО2 состоит из 1\2 доли квартир по адресу (,,,).

ФИО1 является собственником оставшейся 1\2 доли в праве собственности в каждой квартире по адресу (,,,), как пережившая супруга (л.д.17, л.д.18). 

Учитывая право собственности истца, как пережившего супруга на 1\2 долю объекта недвижимости, учитывая право истца на 1\2 долю объекта, как наследственного имущества после смерти супруга, надлежит признать, что в настоящее время ФИО1 является единственным обладателем прав собственности на квартиры по адресу (,,,).

Для удобства в пользовании квартирами, в период совместного проживания супруги в смежной стене сделали дверной проем, тем самым объединили помещения квартир в единое жилое пространство, придав отдельным квартирам характеристику одного жилого дама.

Согласно заключения ООО «Строй Монтаж» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу (,,,) состояло из двух изолированных жилых помещений. После проведения перепланировки, путем установления проема между помещениями № и № (,,,) образовалось единое здание с назначением: для индивидуального жилищного строительства. Настоящая переплани-ровка выполнена в соответствии с действующими государственными нормами, правилами, стандартами и требованиями, гарантирует конструктивную надежность, устойчивость и эксплуатационную безопасность объекта, а также предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации здания (л.д.23-25). 

В соответствии с ч. 2 ст. 24 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт, переустройство-установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Статья 26 ЖК РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировка жилого помещения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что перепланировка, выполненная в квартирах по адресу (,,,) соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормативам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что делает возможным ее сохранение, объект недвижимости приобрел адрес (,,,). 

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на перепланированное жилое помещение в виде жилого дома по указанному выше адресу с сохранением перепланировки жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу (,,,), кадастровый № в перепланированном виде. 

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения (,,,), (данные изъяты) на жилой дом по адресу (,,,), кадастровый №, площадью (данные изъяты) кв.м. 

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Т.В.Хабарова