Дело № г. Дзержинск 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

5 июля 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., 

при секретаре Мироновой Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска, ООО УК «Управдом», в котором указал, что Администрация г. Дзержинска Нижегородской обл. (отдел жилищной политики) отказалась заключить с ним, договор о безвозмездной передачи занимаемого им жилого помещения по адресу : 

<

адрес>, письмом за № от 15.05.2018 г. Так как в судебном порядке более 50% жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, уже приватизировано, т.е. по факту было произведено отчуждение муниципальной собственности. ФИО5 просил суд разрешить Администрации г. Дзержинска Нижегородской обл. (отдел жилищной политики) ему, ФИО5, заключить договор о безвозмездной передачи жилья по вышеуказанному адресу в собственность; его брата, ФИО1, не считать участником приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес> площадью 27 кв.м., так как он в сентябре 2009 г. получил приобретённое по жилищному сертификату программы вынужденных переселенцев в личную собственность в равных долях со своей матерью ФИО2 жилое помещение и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 28.12.2010 г. после отбытия наказания, обязать ООО УК «Управдом» внести исправление в банк данных компьютерной системы, что ФИО1 перерегистрирован с адреса: 

<

адрес> на свою долю собственности в 

<

адрес>, еще 28.12.2010 г.

В ходе судебного разбирательства истец изменил свои исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 05.07.2018 г. производство по делу в части заявленных исковых требований к ООО «УК «Управдом» было прекращено в связи с отказом истца от указанных требований.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании участвует представитель истца по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Дзержинск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем отзыве указал, что исковые требования не признает по следующим причинам: Истец мотивирует свои исковые требования тем, что занимаемое им жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, в частности, не является общежитием. При этом истец не приводит никаких доказательств в пользу этого. Напротив, в материалах дела имеется документ, прямо указывающий на принадлежность жилого помещения, в котором проживает истец, к общежитию, а именно договор найма жилого помещения в общежитии от 08.11.2017 №-общ., на основании которого истец и был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 25.04.2018г. (копия паспорта истца). Спорное жилое помещение находится в общежитии, а в соответствии со ст. 7 Закона Нижегородской области от 07 апреля 2004 года № 26-3 «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. 

<

адрес> был принят администрацией г. Дзержинску от 

<

данные изъяты> в 1993 году, как общежитие. В дальнейшем статус общежития с дома не снимался. На момент передачи общежитие принадлежало не государственному или муниципальному предприятию или учреждению, а ТОО «Дзержинскстрой» - частной организации, поэтому ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. №-Ф «О введении в действие жилищного кодекса» в данном случае не применима. Кроме того, истец достиг совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ г. В спорное жилое помещение он впервые зарегистрировался 10.07.2015 г. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие неучастие в приватизации истца в период времени с 24.04.2005 по 10.07.2015, т.е. за десятилетний срок. Поскольку действующее жилищное законодательство предусматривает однократное участие совершеннолетнего гражданина в бесплатной приватизации жилого помещения, то отсутствие вышеуказанных документов является самостоятельным основанием для отказа в приватизации ФИО5 Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст.18 данного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии со ст.2 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года N 3020 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из содержания статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом из материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что в соответствии с договором найма жилого помещения от 08.11.2017 г. за №, истец ФИО5 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №. Комната предоставлена ему бессрочно в связи с отсутствием у него жилья. В материалах дела также имеется договор найма жилого помещения в общежитии № от 07.12.2009 г., которым указанная комната была предоставлена для проживания истцу как члену семьи нанимателя ФИО4 Комната является муниципальной собственностью г. Дзержинска. Наймодателем в договоре найма жилого помещения указана Администрация г. Дзержинска Нижегородской области. Жилое помещение состоит из комнат, общей площадью 30 кв.м. и коридора 3,2 кв.м. Согласно справки № от 16.05.2018 г., истец был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ком. №, с 09.12.1998 г. 

С целью участия в приватизации истец обратился с заявлением в администрацию г. Дзержинска, отдел жилищной политики департамента экономики, промышленности и строительства с заявлением о бесплатной передаче жилья в собственность, однако Администрация г. Дзержинска на указанное заявление ответила отказом, сославшись на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от 04.07.1991 г., ст. 7 Закона Нижегородской области «О порядке приватизации жилищного фонда и передаче жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 92 Жилищного кодекса РФ.

На основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Поскольку истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, пользуется этим жилым помещением на законных основаниях, иного жилья не имеет, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, указанное жилое помещение является для истца единственным постоянным местом проживания, за истцом в порядке приватизации следует признать право собственности на спорное жилое помещение – комнату, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату №, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова