Дело №2-1293/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(з а о ч н о е) 

г.-к. Анапа 28 июня 2017г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием: представителя истцов ФИО2 и ФИО3 –ФИО4, действующего по доверенности 23АА6898074 от 19.06.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО3 к ФИО6 о взыскании платы за наем жилого помещения, стоимости коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Анапский районный суд с иском к ФИО6, о взыскании платы за наём жилого помещения, стоимости поставленных коммунальных услуг.

Впоследствии исковые требования истцами были уточнены.

В обоснование своих исковых требований истцы указали следующее: 01.03.2014 года между истцами (наймодатели) и ответчицей (наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения. Срок действия договора определен с 01.03.2014 года по 30.12.2014 года.Согласно п. 1.1 данного договора, наймодатели передают нанимателю квартиру: назначение: жилое. Этаж: 8. Площадь: общая 41,5 кв.м. Местоположение: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, (...). Кадастровый (или условный) 000 во временное владение и пользование для проживания. Указанный объект недвижимости принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения долей в праве общей долевой собственности от 16.01.2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 000 от 14.02.2012 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2012 года сделаны записи регистрации 000 и 000, Выпиской из ЕГРН 000 от 12.05.2017 года.В соответствии с условиями Договора найма от 01.03.2014 года квартира была передана ответчику по Передаточному акту (приложение № 1 к Договору) в надлежащем состоянии и в установленный Договором срок. Ответчиком квартира была принята и использовалась в период с 01.03.2014 года по 30.10.2014 года. Положениями договора найма была установлена плата за найм (аренду) жилого помещения равная 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей в месяц, (в период с марта 2014 года по ноябрь 2014 года), 12 000 (двенадцать тысяч) рублей - за декабрь 2014 года (п.4.1. договора), П.4.2 договора определено, что плата за найм жилого помещения производится в начале каждого календарного месяца, но не позднее 5 (пятого) числа, за 1 (один) месяц вперед. Также условиями договора установлена обязанность ответчика по оплате потребленных коммунальных услуг. С момента заключения договора по настоящее время ответчик ни разу не произвел оплату, обусловленную договором найма жилого помещения от 01.03.2014 года. За два месяца до окончания срока найма по договору, а именно 30.10.2014 года ответчик со своей семьей съехал с квартиры. Акт приема-передачи квартиры и имущества ответчиком подписан не был. Ключи от квартиры истцам переданы не были. Получить ключи от собственной квартиры истцы смогли только 10.11.2014 года. До 10.11.2014 года собственники не имели доступа к своей квартире и не могли распоряжаться ей в полном объеме. Не смотря на установленные договором обязательства, оплата коммунальных услуг ответчиком не производилась, в связи с чем, истцы были вынуждены оплатить потребленные ответчиком коммунальные услуги самостоятельно за свой счет в сумме 31 900 рублей.

Истцы неоднократно обращались к ответчику в устной форме с просьбой об оплате задолженности по арендным и коммунальным платежам, на что ответчик ФИО6 отвечала, что находится в тяжелом материальном положением, и обещает погасить задолженность перед истцами в ближайшее время. ФИО6 ранее уже арендовала у истцов указанную квартиру, и каких-либо нареканий по исполнению условий договора не имелось. Истцы полагали, что ответчик в добровольном порядке оплатит образовавшуюся задолженность по арендным и коммунальным платежам.17.01.2017 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендным платежам в сумме 116 666 (сто шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей и коммунальным платежам в сумме 31 900 (тридцать одна тысяча девятьсот) рублей.Претензия была возвращена отправителям в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом – телеграммой извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, в надлежащем порядке извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившей суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, принимая во внимание мнение представителя истцов, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов ФИО2, ФИО3 –ФИО4, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, в соответствии со ст.ст. 55-67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела: разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий и в случаях, предусмотренных настоящим ГПК РФ, оказывает им содействие в осуществлении их прав. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Правилами ст. 307 ГКРФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Нормами ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и следует из договора найма жилого помещения 01.03.2014 года между истцами и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения - (...) Анапа Краснодарского края, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности. Срок договора определен с 01.03.2014 года по 30.12.2014 года. Плата за наем (аренду) установлена в размере 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей в месяц, (в период с марта 2014 года по ноябрь 2014 года), в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей - за декабрь 2014 года (п.4.1. договора), плата за наем объекта производится в начале каждого календарного месяца, но не позднее 5 (пятого) числа, за 1 (один) месяц вперед. Условиями договора так же установлена обязанность ответчика по оплате потребляемых коммунальных услуг.

Истцы выполнили свое обязательство по предоставлению ответчику жилого помещения, предусмотренное п. 1.1 Договора найма.

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы за полученное в аренду имущество и оплате коммунальных услуг не исполняется вопреки условиям договора и требованиям ч. 1 ст. 614 ГК РФ, в связи с чем, у ответчика перед истцами образовалась задолженность в сумме 116 666 (сто шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей по арендным платежам, 31 900 (тридцать одна тысяча девятьсот) рублей по коммунальным платежам.

17.01.2017 года истцами в адрес ответчика направлена претензию с требованием, оплатить задолженность по арендным и коммунальным платежам. Претензия была возвращена отправителям в связи с истечением срока хранения.

В уточненном исковом заявлении истцами заявлено требование о взыскании с ответчика в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ процентов за несвоевременную плату за наем и коммунальные услуги в сумме 41 355 (сорок одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик, скрывается от истцов, не выходит на связь, с 2014 года уклоняется от оплаты задолженности перед истцами, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцами понесены судебные расходы в части оплаты услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Принимая во внимание требование ст. 100 ГПК РФ, а так же с учетом небольшой сложности и длительности рассмотрения настоящего гражданского дела, суд считает, что с ответчика ФИО6 в пользу истцов ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, так как, по мнению суда, указанная сумма является разумной для данной категории дел.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика ФИО6 в пользу истцов ФИО2, ФИО3 в равных долях подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 590 (одна тысяча пятьсот девяносто) рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 171 (четыре тысячи сто семьдесят один) рубль, при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что указанные расходы подтверждены истцами документально. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях плату за наем жилья в период с 01.03.2014 года по 10.11.2014 года – 116 666 (сто шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей, задолженность по коммунальным платежам - 31 900 (тридцать одну тысячу девятьсот)рублей, проценты за несвоевременную плату по Договору найма жилого помещения от 01.03.2014г. - 41 355 (сорок одну тысячу триста пятьдесят пять) рублей, судебные расходы - 15 761(пятнадцать тысяч семьсот шестьдесят один) рубль, в том числе оплата юридических услуг - 10 000 (десять тысяч) рублей, оплата нотариальной доверенности – 1590 (одна тысяча пятьсот девяносто) рублей, оплата государственной пошлины – 4 171 (четыре тысячи сто семьдесят один) рубль, всего 205 682(двести пять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт