УИД:11RS0002-01-2019-001870-73

Дело № 2-1211/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 30 августа 2019 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Типнер О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Ротарь Т.А.,

помощника прокурора г. Воркуты Авсециной О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указал, что с 13 ноября 2017 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, которую приобрёл по договору купли-продажи, заключённому с ФИО4, который на момент заключения данного договора был зарегистрирован в ней. С момента приобретения им данной квартиры ответчик в ней не проживает, членом его семьи не является, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт, соглашение о праве пользования данной квартирой с ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика в указанной квартире ограничивает его права в пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил (л.д. 30).

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, судебными повестками дважды направленными ему в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) по адресу регистрации, подтверждённому данными отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Воркуте, однако не получены им и возвращены в суд по причине истечения срока хранения (л.д. 19, 31, 20).

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила отказать исцу в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, соблюдая баланс интересов, с учётом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещённого надлежащим образом и ответчика, которого суд, с учётом изложенного, а также положений ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признаёт извещённым надлежащим образом, поскольку судом предприняты все меры для его извещения по месту жительства.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объёма прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

31 октября 2017 г. ФИО4 и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Республика 

<

адрес>, согласно п. 5 которого в указанной квартире на момент его заключения зарегистрирован ФИО4 (л.д. 7).

13 ноября 2017 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, г. Воркута, 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок произведена запись № 11:16:1704005:494-11/016/2017-5 (л.д. 8). 

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Республика Коми, г. Воркута, 

<

адрес>, следовательно, ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения ею в соответствии с его назначением.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «УК Город», а также информации, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Воркуте, в квартире по адресу: 

<

адрес> 30 мая 1986 г. по настоящее время зарегистрирован ФИО4 (л.д. 9, 20).

Таким образом, поскольку ответчик является бывшим собственником квартиры по адресу: Республика Коми, г. Воркута, 

<

адрес>, договор купли-продажи от 31 октября 2017 г., заключённый с истцом не содержит сведений о заключении между сторонами соглашения о сохранении за бывшим собственником ФИО4 права пользования указанной квартирой после её отчуждения им, ответчик членом семьи нового собственника не является, регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права и законные интересы истца, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. 

<

дата>.11 подлежат удовлетворению.

Факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, в данном случае не порождает право на данную жилую площадь, а является административным актом. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца г. ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (30 августа 2019 г.).

Председательствующий: подпись Е.С.Комиссарова

Копия верна.

Судья Комиссарова Е.С.