Дело №

22RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года 

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего М.Ю. Овсянниковой, 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН 

<

данные изъяты> к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты> о признании жилого дома многоквартирным, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (далее – КЖКХ ...., Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 В обоснование требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты> и городскому округу – городу Барнаулу (

<

данные изъяты> Согласно сведениям из ЕГРН здание имеет назначение – жилой дом, которому присвоен кадастровый №, дом имеет 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> В доме расположено 4 жилых помещения, доступ в здание обеспечивается посредством входных узлов, расположенных со стороны дворового фасада. Стены здания выполнены из бревен; перекрытия деревянные; крыша чердачного типа, кровля выполнена из волнистых асбестоцементных листов. Дом оборудован централизованным холодным водоснабжением, электроснабжением, канализацией; отопление в двух квартирах от индивидуальных газовых котлов, в остальных печное. Доступ в помещения, расположенные на уровне второго этажа, обеспечиваются посредством лестничного марша. Жилой дом, расположенный по адресу: ...., фактически является многоквартирным домом и состоит из 4 квартир, однако на кадастровом учете данный дом стоит как жилой дом без назначения «многоквартирный». Данное обстоятельство препятствует признанию дома аварийным и подлежащим сносу.

На основании изложенного истец просит признать жилой дом по .... многоквартирным домом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск признали. Ответчик ФИО3 пояснил, что на втором этаже спорного дома находятся две квартиры, в том числе его. Общим имуществом для всех квартир является кладовая в холодном подъезде. Ответчик ФИО1 пояснил, что занимает квартиру на первом этаже. Общими помещениями в доме являются две кладовые, тамбур. Ответчик ФИО2 пояснил, что проживает в квартире на втором этаже. Есть холодное помещение, лестница на втором этаже, кладовая. Кладовая общая. Постройки на участке у каждого свои. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица администрации .... в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования КЖКХ .....

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

К имуществу, указанному в п.п.1 - 3 ч. 1 ст.36 ЖК РФ, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

Как следует из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено, жилой .... в .... с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 -

<

данные изъяты>, ФИО2 - 

<

данные изъяты>, ФИО3 - 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН. .... – городу Барнаулу принадлежит 

<

данные изъяты>

Из материалов инвентарного дела и материалов гражданского дела следует, что спорный жилой .... в ...., двухэтажный, 

<

данные изъяты> постройки, общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая – 

<

данные изъяты>м. Конструктивные элементы здания: фундамент – кирпичный лент., с цоколем, стены – бревенчатые, перегородки – деревянные, перекрытия – деревянные, крыша – шиферная, полы – дощатые, деревянные доски окрашенные, дверные проемы – однопольные простые деревянные окрашенные, отделочные работы - внутренняя отделка штукатурка, побелка, оклейка обоями, разные работы – лестница деревянная, отмостка бетон. Здание обеспечено всеми необходимыми видами инженерного оборудования - электроснабжением, водяным отоплением, водопроводом, канализацией.

Согласно представленной в деле выписке из технического паспорта на жилое помещение следует, что здание включает в себя четыре жилых помещения (квартиры), на первом этаже две квартиры, площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> на втором этаже две квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты>.м. В здании имеются элементы общего имущества: единая конструкция крыши, единый цельный фасад (фасады), общий фундамент, единый земельный участок, общий коридор – 

<

данные изъяты> м. на первом этаже, общий коридор – 

<

данные изъяты> м на втором этаже, лестница, инженерные коммуникации.

Таким образом, жилой дом по .... изначально предназначался для проживания нескольких семей, что предполагает его разделение на несколько самостоятельных жилых помещений. 

Жилой дом введен в эксплуатацию до принятия ЖК РФ, который предусмотрел классификацию домов на индивидуальные жилые и многоквартирные, собственники помещений в которых в зависимости от статуса жилого дома наделяются рядом различных прав. Фактически являясь многоквартирным, на кадастровом учете жилой дом состоит без указания данного статуса, что препятствует признанию дома аварийным и подлежащим сносу. Поскольку административный порядок признания домов, введенных в эксплуатацию до принятия ЖК РФ, многоквартирными при наличии у них соответствующих признаков не предусмотрен, постольку признание дома многоквартирным в судебном порядке гарантирует истцу защиту нарушенного права. 

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать жилой дом по .... в .... многоквартирным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме. 

Судья М.Ю.Овсянникова

Копия верна