РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Баксан «07» мая 2018 года

Баксанский районный суд КБР в составе: -председательствующего - судьи Килярова Х.Н., при секретаре Гуановой А.Х. с участием истца 

<

данные изъяты> его представителя 

<

данные изъяты>., действующего на основании доверенности от от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя третьего лица – Местной администрации с.

<

адрес>, Баксанского муниципального района КБР 

<

данные изъяты>., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>. к Местной администрации с.

<

адрес>, Баксанского муниципального района КБР, а также третьим лицам: 

<

данные изъяты>. и УФСГРК и К по КБР о признании права собственности на недвижимое имущество (домовладение), в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

данные изъяты>. обратился в суд с вышеуказанным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что он, 

<

данные изъяты> зарегистрирован и проживает по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>. Он фактически является собственником домовладения, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, и с указанного времени владеет и пользуется данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. главой хозяйства и собственником данного домовладения являлась- 

<

данные изъяты>, которая согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ скончалась. После смерти 

<

данные изъяты>. фактически наследство в виде данного домовладения принял сын умершей - 

<

данные изъяты>. В последующем данным домовладением пользовался и распоряжался 

<

данные изъяты>. в период с 1994г. по 1999г.

В 1999 году, 

<

данные изъяты>. обратился к нему и попросил, что в связи с болезнью его супруги он вынужден переехать в другое место. Так как в этом домовладении жили его родители, 

<

данные изъяты>. предложил ему жить в этом доме, содержать хозяйства и дом и передал данное домовладение полностью. После этого он сразу зарегистрировался по данному адресу и начал проживать в нем вместе с семьей.

Фактически с 1999 г. он владеет недвижимым имуществом как своим собственным добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывал, бывший собственник умер, а его наследники права на него не заявляли. Добросовестно содержал имущество, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, коммунальные услуги, вел хозяйство, выращивал разные сорта овощей и фруктов.

По вышеуказанному адресу он зарегистрирован и проживает более 18 лет владеет указанным домовладением как собственник.

В связи с чем, просит признать право собственности за 

<

данные изъяты>, на домовладение, по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания истец 

<

данные изъяты> его представитель в суде 

<

данные изъяты>., по доверенности, исковые требования поддержали полностью, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Местной администрации с. 

<

адрес> муниципального района КБР 

<

данные изъяты> по доверенности, исковые требования признал полностью и просил удовлетворить иск.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает полностью.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо УФСГРК и К по КБР (Росреестр), своего представителя в суд не направил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Действующее законодательство допускает возможность приобретения давностным владельцем права собственности на имущество, от права собственности на которое собственник отказался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец осуществлял эксплуатацию жилого дома, проживал в нем, оплачивал налоги, коммунальные платежи, т.е. тем самым пользовался спорным домовладением. Истец не являлся собственником спорного домовладения, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. 

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен были знать о незаконности владения. За 18 лет личного владения 

<

данные изъяты> никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Следовательно, основания владения спорным домовладением следует считать добросовестными. Кроме того, истец владел и пользовался указанным жилым домом как своим личным и четко знали, что отсутствуют третьи лица, могущие претендовать на указанное имущество, поскольку единственный наследник 

<

данные изъяты>Б. отказался от спорного наследственного домовладения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта его владения и проживал в доме, хранил в нем иное свое имущество, а также использовал его в других личных целях, оплачивал страховые взносы, налоги, коммунальные и иные платежи. 

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за 

<

данные изъяты> на домовладение, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

.

Судья Х.Н.Киляров

.