66RS0057-01-2023-001135-89 Дело №2-1046/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта жилого дома, признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта жилого дома, признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что является собственником общей долевой собственности, недвижимого имущества, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 71,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 66:28:2801022:980 на основании: Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 07.06.1995г., зарегистрированного в Администрации 

<

адрес> 07.06.1995г., зарегистрированного Талицким БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2017г. сделана запись регистрации №.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании: Свидетельства о праве собственности на землю № от 30.11.1999г., серия № 28, выданного Талицким райкомземом Свердловской области, Распоряжения Главы МО «Талицкий район» Свердловской области № от 05.11.2002г., право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2002г. произведена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Соглашения об образовании земельного участка путем перераспределения земель и земельных участков, государственной собственности на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории Талицкого городского округа № от 31.05.2021г., площадью - 916+/- 11,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2021г. сделана запись регистрации №.

В настоящее время ? доля жилого дома расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому: ФИО2, ФИО3, права зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.

Истец намерена прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 11.05.2023 Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Челюскинцев. Дом построен в 1959 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома- 71,3 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - в квартире №1 печное (прямоугольная отопительная печь с кухонным очагом) и водяное отопление от этой печи, квартира №2 - печное (прямоугольная отопительная печь с кухонным очагом) и водяное отопление от этой печи;

водоснабжение - центральное, с самостоятельным подключением к каждой квартире;

канализация - в квартире №1- отсутствует; в квартире №2 - местный выгреб;

электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это

«Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное отопление водопровод, канализацию и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона ог 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 35,7 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки):

Сан.узел №1-5,4 кв.м., Жилая комната № 2- 15,1 кв.м., Жилая комната № 3- 6,3 кв.м., кухня- № 4 - 5,0 кв.м, прихожая № 5 - 3,9 кв.м.

Общая площадь - 35,7 кв.м.

Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 64,3 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ).

Собственником ? доли жилого дома была выполнена внутренняя перепланировка, произведены следующие работы:

между помещениями №1 (сан.узел) и №5 (прихожая) выполнен демонтаж части перегородки;

в помещении №2 (жилая комната) выполнена заделка оконного проема;

в помещении №1 (сан.узел) и №4 (кухня) выполнена устройство сантехнических устройств, в результате чего изменились внутренние размеры помещений.

Основные показатели до перепланировки: общая площадь 34,9 кв.м., после перепланировки: общая площадь составила 35,7 кв.м. (см.Техническое заключение БТИ).

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:

1.Обследованная квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном состоянии, общая площадь 35,7 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 35,7 кв.м. с кадастровым номером 66:28:2801022:980; признать жилое помещение - жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 35,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 35,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 35,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности, на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта жилого дома, признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 35,7 кв.м. с кадастровым №.

Признать жилое помещение - жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.